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マンション

オーズタウンサウススクエア2番館

兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3JR山陽本線/大久保駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩20分
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オーズタウンサウススクエア2番館をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ペットと暮らしたい夫婦

2日前

公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども3人

6日前

日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

単身

1週間前

日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

単身

1週間前

日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

上記以外にもオーズタウンサウススクエア2番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3
交通
JR山陽本線/大久保駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩20分
築年月
2002年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
85戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
神戸製鋼所神鋼興産オーズタウン開発
施工会社
鴻池組東急建設
管理会社
TC神鋼不動産サービス
小学校区域
明石市立大久保南小学校
中学校区域
明石市立大久保中学校
設計会社
鴻池組東急建設
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3
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売却査定履歴

オーズタウンサウススクエア2番館の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3

口コミ・レビュー

明石在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR大久保駅まで徒歩3分と非常に便利です。快速も止まるので、神戸や大阪への通勤・通学に助かっています。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 駅近ながらも、落ち着いた住宅街に位置しています。小学校も近く、子育てしやすい環境です。公園も点在しており、子供の遊び場にも困りません。

気になる点: 一部、夜間は街灯が少なく感じる場所もあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックも完備されており、セキュリティ面も安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。

築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺環境の良さで満足しています。日当たりの良い部屋が多く、室内も比較的明るいです。共用部分のメンテナンスはもう少し充実してほしいと感じることもありますが、全体的にはファミリー層におすすめできるマンションだと思います。

元住人シングルさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は、当時の標準的な設備でした。収納スペースはそこそこあり、一人暮らしなら十分な広さでした。バルコニーも広く、洗濯物を干すのに便利でした。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、リフォームされていないと少し古さを感じるかもしれません。断熱性はあまり高くない印象でした。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 大久保駅が近いのは最大のメリットです。駅ビルや周辺の商店街で、大抵の買い物は済ませられました。JRなので、新快速を使えば神戸方面へのアクセスも良好でした。

気になる点: 山陽電鉄の駅までは少し距離があり、そちらを利用する際は不便でした。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はしっかりとした造りだと感じました。エントランスも広々としており、来客時も恥ずかしくないデザインです。ゴミ置き場も清潔に保たれていました。

気になる点: 築年数相応の古さは否めず、特にエレベーターや廊下などの共用部は少し寂れた印象を受けることもありました。

駅近という利便性は非常に高いマンションでした。周辺環境も生活しやすく、特に不便を感じることはありませんでした。ただ、築年数が経過しているため、最新の設備やデザインを求める方には物足りないかもしれません。価格とのバランスを考えれば、良い選択肢の一つだと思います。

明石市エリアの市場動向

オーズタウンサウススクエア2番館の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/大久保駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

オーズタウンサウススクエア2番館に関するよくある質問

オーズタウンサウススクエア2番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

オーズタウンサウススクエア2番館の売却相場はいくらですか?

オーズタウンサウススクエア2番館の売却相場は、JR山陽本線/大久保駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

オーズタウンサウススクエア2番館は築24年ですが売れますか?

オーズタウンサウススクエア2番館は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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