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マンション

オーズタウンサウススクエア1番館

兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-5JR山陽本線/大久保駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩18分
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オーズタウンサウススクエア1番館をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

2日前

遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること

定年前の住み替え検討

3日前

遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること

定年前の住み替え検討

4日前

遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること

ペットと暮らしたい夫婦

5日前

共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども3人

7日前

管理体制がしっかりしていること、JR山陽本線/大久保駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/中八木駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもオーズタウンサウススクエア1番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-5
交通
JR山陽本線/大久保駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩18分
築年月
2002年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
88戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域

詳細情報

建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
神戸製鋼所神鋼興産オーズタウン開発
施工会社
鴻池組東急建設
管理会社
TC神鋼不動産サービス
小学校区域
明石市立大久保南小学校
中学校区域
明石市立大久保中学校
設計会社
鴻池組東急建設
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-5
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売却査定履歴

オーズタウンサウススクエア1番館の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-5

口コミ・レビュー

明石在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR大久保駅まで徒歩3分は本当に便利。快速も止まるので、神戸や大阪への通勤・通学が楽です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、普段の買い物には困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 駅近ですが、マンション自体は少し落ち着いた場所にあり、静かで住みやすいです。大久保南小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。

気になる点: 商業施設は駅前に集中しており、もう少し歩くとお店が減ります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックや宅配ボックスがあり、共用部は比較的きれいに管理されています。管理人さんの対応も丁寧で安心感があります。

気になる点: 築年数も経ってきているので、共用部の設備に若干の古さを感じることもあります。

駅近の利便性と、落ち着いた住環境を両立している点が気に入っています。子供の通学や普段の生活にも不便はなく、総じて満足度の高いマンションです。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。

神戸方面への通勤者さん居住者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR大久保駅まで徒歩3分というのは最大の魅力。朝のラッシュ時でも、早めに家を出れば座って通勤できることもあります。駅ビルには色々な店舗が入っていて便利です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は比較的広さを感じます。収納も十分あり、基本的な設備は整っています。日当たりも悪くないです。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅前は活気がありますが、一本裏に入ると閑静な住宅街です。夜も比較的静かで、騒音に悩まされることは少ないです。

気になる点: 飲食店などは駅前に集中しており、少し歩かないと外食できる場所が限られます。また、山陽電鉄中八木駅まで歩くのは少し遠く感じます。

駅からの近さは抜群で、通勤を最優先するなら良い選択肢だと思います。部屋の広さや収納も満足していますが、築年数による設備の古さは否めません。周辺環境はまずまずですが、もう少しお店が充実していると嬉しいです。

明石市エリアの市場動向

オーズタウンサウススクエア1番館の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/大久保駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

オーズタウンサウススクエア1番館に関するよくある質問

オーズタウンサウススクエア1番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

オーズタウンサウススクエア1番館の売却相場はいくらですか?

オーズタウンサウススクエア1番館の売却相場は、JR山陽本線/大久保駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

オーズタウンサウススクエア1番館は築24年ですが売れますか?

オーズタウンサウススクエア1番館は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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