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マンション

ダーリング2

滋賀県近江八幡市江頭町460-3JR東海道本線/近江八幡駅 バス13分
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ダーリング2をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

3日前
51.94〜54m2

共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/近江八幡駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

共働き夫婦

4日前
55〜57.88m2

駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦+子ども2人

6日前
55〜57.88m2

JR東海道本線/近江八幡駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

単身(投資目的)

1週間前
51.94〜54m2

JR東海道本線/近江八幡駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

単身

1週間前
51.94〜54m2

共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/近江八幡駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもダーリング2の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県近江八幡市江頭町460-3
交通
JR東海道本線/近江八幡駅 バス13分
築年月
1993年3月
構造
軽量鉄骨造
階建て
4階建
総戸数
13戸
専有面積
51.94m² ~ 57.88m²
管理方式
管理員不在

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
330m²
建ぺい率
60%
容積率
200%
小学校区域
近江八幡市立北里小学校
中学校区域
近江八幡市立八幡西中学校
建築面積
178m²
所在地(住所)
滋賀県近江八幡市江頭町460-3
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売却査定履歴

ダーリング2の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ滋賀県近江八幡市江頭町460-3

口コミ・レビュー

近江八幡在住40代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良い環境だと思います。近隣に公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。スーパーやドラッグストアも車があればすぐにアクセスできます。

気になる点: 最寄り駅までバスで13分は少し不便に感じます。バスの本数も多くないので、時間に余裕がないと焦ることがあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。敷地内はそこまで広くありませんが、共有スペースは最低限といった感じです。

気になる点: 共用部分の清掃は住民の自主性に頼る部分が大きいようで、少し気になる時があります。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理員さんがいない分、管理費は抑えられているのかもしれません。近所付き合いがしっかりしていれば、地域で助け合える面もあるかと思います。

気になる点: 管理員不在のため、防犯面が少し心配です。オートロックもないので、戸締りはしっかり行う必要があります。緊急時の対応なども不安が残ります。

築年数と価格のバランスを考えると、コスパは悪くないと思います。静かな環境で暮らしたい方や、車を所有している方にはおすすめです。ただ、駅からのアクセスや管理体制には少し妥協が必要です。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR近江八幡駅は新快速も止まるので、京都や大阪へのアクセスは比較的良いです。駅周辺には商業施設もいくつかあります。

気になる点: 駅からバスで13分という距離がネックです。バス便が少ない時間帯だと、駅までの移動に時間がかかり、通勤・通学には不便を感じる可能性があります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身者やDINKSには十分な広さがあると思います。内装はリフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 1993年築なので、最新の設備や断熱性能は期待できないかもしれません。間取りの情報が少ないのも、検討しにくい点です。

周辺環境★★★★

良い点: 近江八幡市立北里小学校区域で、通学は安心できそうです。周辺は静かで落ち着いた雰囲気なので、子育て環境としては魅力的だと感じました。

気になる点: 日常の買い物などは車があった方が便利です。徒歩圏内だと、選択肢が限られるかもしれません。

静かな環境と学区を重視するなら選択肢になるかもしれませんが、駅からの距離と管理体制が懸念点です。築年数も考慮すると、リフォームの有無や状態をしっかり確認する必要がありそうです。総合的に見て、優先順位は低めかなと感じました。

近江八幡市エリアの市場動向

ダーリング2の立地価値

近江八幡市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/近江八幡駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では近江八幡市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ダーリング2に関するよくある質問

ダーリング2の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、近江八幡市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ダーリング2の売却相場はいくらですか?

ダーリング2の売却相場は、JR東海道本線/近江八幡駅 バス13分を利用しやすい交通条件、近江八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ダーリング2は築33年ですが売れますか?

ダーリング2は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

近江八幡市エリアのマンション市場の動向は?

近江八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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