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マンション

桂川ハイツ１号館

京都府京都市南区吉祥院石原長田町1-1JR東海道本線／桂川駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩25分 近鉄京都線／上鳥羽口駅 徒歩30分 JR東海道本線／西大路駅 バス7分 阪急京都本線／西院駅 バス18分
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桂川ハイツ１号館をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども3人

3日前
88〜100m2

駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、京都市立祥栄小学校に通いやすいこと

単身

6日前
55.68〜62m2

セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

夫婦＋子ども3人

1週間前
92〜104m2

移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、京都市立祥栄小学校に通いやすいこと

夫婦＋子ども3人

1週間前
88〜100m2

駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、京都市立祥栄小学校に通いやすいこと

上記以外にも桂川ハイツ１号館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市南区吉祥院石原長田町1-1
交通
JR東海道本線／桂川駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩25分 近鉄京都線／上鳥羽口駅 徒歩30分 JR東海道本線／西大路駅 バス7分 阪急京都本線／西院駅 バス18分
築年月
1975年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
178戸
専有面積
55.68m² ～ 107.87m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
33505.38m²
駐車場数
308
分譲会社
日商岩井
施工会社
長谷川工務店
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
京都市立祥栄小学校
中学校区域
京都市立洛南中学校
延床面積
62773.08m²
建築面積
1895.37m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
京都府京都市南区吉祥院石原長田町1-1
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売却査定履歴

桂川ハイツ１号館の過去の取引実績

直近価格

1,478万円

平均価格

1,250万円

最高値

2,590万円

最安値

570万円

下落傾向（前回比 23万円）

桂川ハイツ１号館の売却査定履歴です。直近価格は1,478万円、平均価格は1,250万円、最高値は2,590万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市南区吉祥院石原長田町1-1

口コミ・レビュー

京都在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年7月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、近くに公園や小学校があり子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分と少し遠いのがネック。坂道もあるため、自転車や車がないと不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕の混雑時は待つことがあります。外観は年季を感じさせます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているため安心感があります。挨拶もしっかりしてくださいます。

気になる点: オートロックではありません。エントランスのセキュリティはもう少し強化されても良いかと思います。

築年数は古いですが、ファミリー層には住みやすい環境だと思います。静かな場所で、子育てには良いですが、通勤・通学で駅までの移動が少し大変です。共用部の維持管理はされているものの、設備面では新しさを求める方には物足りないかもしれません。

京都一人暮らし20代さん居住者 / 2021年11月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 桂川駅まで徒歩圏内なのは良い点。JRを使えば京都市内へのアクセスは悪くないです。

気になる点: 徒歩18分は毎日のこととなるとかなり遠いです。特に夏場や雨の日は大変。バス便も本数が少ない印象です。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、内見で確認が必要です。広さによってはゆったり使えます。

気になる点: 築年数が古いため、水回りの老朽化や断熱性能の低さが気になります。設備も最新のものとは言えず、自分で交換が必要な場合も。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな環境で落ち着いて過ごせます。スーパーやドラッグストアなど、生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っています。

気になる点: 夜になると人通りが少なくなり、少し不安を感じることもあります。飲食店などは駅周辺まで行かないと少ないです。

立地は少し不便ですが、家賃が比較的安いためコスパを重視するなら候補になるかもしれません。建物の古さは否めず、設備面での不満はあります。静かな環境を求める方には良いですが、利便性を最優先する方にはあまりおすすめできません。

京都市エリアの市場動向

桂川ハイツ１号館の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／桂川駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩25分 近鉄京都線／上鳥羽口駅 徒歩30分 JR東海道本線／西大路駅 バス7分 阪急京都本線／西院駅 バス18分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

桂川ハイツ１号館に関するよくある質問

桂川ハイツ１号館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

桂川ハイツ１号館の売却相場はいくらですか？

桂川ハイツ１号館の売却相場は、JR東海道本線／桂川駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩25分 近鉄京都線／上鳥羽口駅 徒歩30分 JR東海道本線／西大路駅 バス7分 阪急京都本線／西院駅 バス18分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

桂川ハイツ１号館は築51年ですが売れますか？

桂川ハイツ１号館は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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