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マンション

アドバンス京都烏丸グルーブ

京都府京都市下京区万里小路町179-3京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩6分 阪急京都本線/京都河原町駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩10分
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アドバンス京都烏丸グルーブをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

3日前
1K30〜32.76m2

遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

単身(投資目的)

4日前
1K30〜32.76m2

管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること

単身

7日前
1K30〜32.76m2

共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩6分 阪急京都本線/京都河原町駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅まで移動しやすいこと

単身

1週間前
1K30〜32.76m2

落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地

単身(投資目的)

1週間前
1K30〜32.76m2

管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもアドバンス京都烏丸グルーブの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市下京区万里小路町179-3
交通
京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩6分 阪急京都本線/京都河原町駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩10分
築年月
2010年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
28戸
間取り
1K ~ 1LDK
専有面積
25.34m² ~ 32.76m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
290.87m²
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
日成アドバンス
施工会社
谷口建設工業
管理会社
グローバルコミュニティアドバンス・マネジメント
小学校区域
京都市立洛央小学校
中学校区域
京都市立下京中学校
備考
バイク置場 1台 自転車置場 22台
種別
投資向けマンション
延床面積
924.38m²
建築面積
201.96m²
設計会社
楽総合計画
所在地(住所)
京都府京都市下京区万里小路町179-3
バルコニー面積
2.20m² ~ 2.88m²
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売却査定履歴

アドバンス京都烏丸グルーブの過去の取引実績

直近価格

1,836万円

平均価格

1,684万円

最高値

2,180万円

最安値

1,474万円

下落傾向(前回比 344万円

アドバンス京都烏丸グルーブの売却査定履歴です。直近価格は1,836万円、平均価格は1,684万円、最高値は2,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市下京区万里小路町179-3

口コミ・レビュー

京都好き20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 烏丸駅と河原町駅が徒歩圏内なのが最高です。地下鉄も阪急も使えるので、どこへ行くにも便利で、通勤や休日の外出がとても楽になりました。

周辺環境★★★★

良い点: 四条烏丸周辺は、デパートや飲食店が多く、生活に必要なものが何でも揃います。少し歩けば鴨川にも行けるので、リフレッシュするのに最適です。

気になる点: 週末は人が多く、少し賑やかすぎることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数の割には、設備が比較的綺麗で使いやすいです。一人暮らしには十分な広さで、収納も工夫されています。

気になる点: 専有面積がコンパクトなので、二人暮らしは少し手狭かもしれません。

立地は本当に申し分ないです。買い物や食事、交通の便は抜群で、京都の中心部で生活したい人にはぴったりだと思います。建物のデザインも落ち着いていて気に入っています。ただ、部屋の広さは限られているので、ライフスタイルに合わせて検討が必要です。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
周辺環境★★★★

良い点: 京都市立洛央小学校区域なのは子育て世帯には安心材料でした。周辺にはスーパーやコンビニも多く、日常の買い物には困りませんでした。静かな住宅街も近くにあります。

気になる点: 専有面積が小さめなので、子供がいると手狭に感じることがありました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感がありました。共有スペースはこぢんまりとしていますが、清潔に保たれていました。

気になる点: 管理体制については、あまり情報がなく、不明な点が多かったです。

建物★★★☆☆

良い点: RC造なので、遮音性は比較的良好だと感じました。建物の外観もシンプルで悪くはありません。

気になる点: 築年数も経ってきているので、共用部分などは少し古さを感じるところもありました。

立地の良さと小学校区域が魅力で選びましたが、ファミリーで住むには部屋が手狭でした。単身者やDINKS向けのアパートだと思います。周辺環境は非常に便利で、子育てもしやすいエリアだと感じました。ただ、もう少し広い部屋があれば、長く住めたかもしれません。

京都市エリアの市場動向

アドバンス京都烏丸グルーブの立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩6分 阪急京都本線/京都河原町駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

アドバンス京都烏丸グルーブに関するよくある質問

アドバンス京都烏丸グルーブの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

アドバンス京都烏丸グルーブの売却相場はいくらですか?

アドバンス京都烏丸グルーブの売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩6分 阪急京都本線/京都河原町駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アドバンス京都烏丸グルーブは築16年ですが売れますか?

アドバンス京都烏丸グルーブは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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