プレサンス京都駅前
プレサンス京都駅前をお探しのお客様
現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 3日前 | 定年前の住み替え検討 | 23〜25.29m2 | オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 夫婦＋子ども3人 | 23〜25.29m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | シニア夫婦（住み替え） | 23〜25.29m2 | 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 定年前の住み替え検討 | 23〜25.29m2 | オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
定年前の住み替え検討
3日前オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦＋子ども3人
6日前住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦（住み替え）
1週間前移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
1週間前オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
上記以外にもプレサンス京都駅前の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
プレサンス京都駅前の過去の取引実績
直近価格
1,458万円
平均価格
1,229万円
最高値
1,521万円
最安値
850万円
プレサンス京都駅前の売却査定履歴です。直近価格は1,458万円、平均価格は1,229万円、最高値は1,521万円です。
1,020万円
2013年11月
850万円
2013年12月
990万円
2014年4月
1,035万円
2017年8月
1,016万円
2017年8月
1,200万円
2017年11月
1,131万円
2017年11月
1,180万円
2018年5月
1,156万円
2018年5月
1,280万円
2019年1月
1,210万円
2019年1月
1,280万円
2019年4月
1,152万円
2019年4月
1,265万円
2019年4月
1,521万円
2019年4月
990万円
2019年7月
1,107万円
2019年7月
1,280万円
2019年9月
1,155万円
2019年9月
1,265万円
2019年10月
1,466万円
2019年10月
1,280万円
2019年12月
1,125万円
2019年12月
1,264万円
2019年12月
1,486万円
2019年12月
1,200万円
2020年1月
1,055万円
2020年1月
1,230万円
2020年2月
1,198万円
2020年2月
1,280万円
2020年3月
1,180万円
2020年3月
1,280万円
2020年6月
1,240万円
2020年6月
1,050万円
2020年7月
1,147万円
2020年7月
1,050万円
2020年8月
1,204万円
2020年8月
1,280万円
2020年9月
1,195万円
2020年9月
1,280万円
2021年3月
1,229万円
2021年3月
1,280万円
2021年10月
1,246万円
2021年10月
1,280万円
2022年4月
1,259万円
2022年4月
1,180万円
2022年9月
1,307万円
2022年9月
1,280万円
2023年10月
1,298万円
2023年10月
1,340万円
2023年10月
1,345万円
2023年10月
1,400万円
2025年6月
1,343万円
2025年6月
1,430万円
2025年10月
1,419万円
2025年10月
1,370万円
2026年1月
1,458万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 京都駅まで徒歩5分はやはり便利すぎます。新幹線はもちろん、JR、地下鉄、バスなど、あらゆる交通網へのアクセスが抜群で、通勤や旅行に最適です。駅周辺の商業施設も充実しています。
良い点: 駅前なので人通りは多いですが、少し歩けば落ち着いた雰囲気のエリアもあります。スーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活するには非常に便利です。
気になる点: 夜遅くなると、駅周辺は酔っ払いなども見かけることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、コンパクトながらも必要な設備は整っています。一人暮らしには十分な広さです。
気になる点: 専有面積が19㎡台の部屋はかなり狭く感じるかもしれません。収納スペースは少なめです。
京都駅徒歩5分という立地は、このマンションの最大の魅力です。都心部でありながら、巡回管理ですがセキュリティ面でも安心感があります。部屋の広さは限られますが、駅近でアクティブに活動したい単身者には非常におすすめできる物件です。日々の生活の利便性は抜群です。
良い点: 京都駅への近さは、賃貸需要において非常に強いアドバンテージになります。単身者やビジネス利用者のニーズは高いでしょう。
良い点: SRC造11階建てで、建物の規模感はあります。共用部はシンプルですが、築年数を考慮すると綺麗に維持されている印象です。
気になる点: 築年数が20年以上経過しており、経年劣化は否めません。共用部のデザインはやや古さを感じさせます。
良い点: 巡回管理ですが、オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっています。駅前という立地も、ある程度の安心感につながります。
気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際の迅速な対応には不安が残るかもしれません。
京都駅からのアクセスは抜群で、賃貸物件としてのポテンシャルは高いと考えられます。専有面積がコンパクトなため、家賃設定も比較的手頃にできるでしょう。ただし、築年数と専有面積の狭さは、長期的な資産価値や入居者の満足度を考慮する上で、検討すべき点です。投資用としては魅力的ですが、居住用としては人を選ぶかもしれません。
京都市エリアの市場動向
プレサンス京都駅前の立地価値
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／京都駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
プレサンス京都駅前に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現
よくある質問
プレサンス京都駅前の売却相場はいくらですか？
プレサンス京都駅前の売却相場は、JR東海道本線／京都駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス京都駅前は築25年ですが売れますか？
プレサンス京都駅前は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。