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マンション

朝日プラザ鴨川

京都府京都市下京区屋形町23-1京阪本線／東福寺駅 徒歩7分 JR東海道本線／京都駅 徒歩11分
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朝日プラザ鴨川をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦（住み替え）

2日前
19〜21.47m2

共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること

夫婦＋子ども2人

5日前
19〜21.47m2

京阪本線／東福寺駅 徒歩7分 JR東海道本線／京都駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること

父＋子ども1人

7日前
19〜21.47m2

収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども3人

1週間前
19〜21.47m2

管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、京都市立下京渉成小学校に通いやすいこと

上記以外にも朝日プラザ鴨川の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市下京区屋形町23-1
交通
京阪本線／東福寺駅 徒歩7分 JR東海道本線／京都駅 徒歩11分
築年月
1989年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
143戸
専有面積
13.57m² ～ 21.47m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
1272.72m²
分譲会社
朝日住建
施工会社
長谷川工務店
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
京都市立下京渉成小学校
中学校区域
京都市立下京中学校
設計会社
蔵建築設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市下京区屋形町23-1
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売却査定履歴

朝日プラザ鴨川の過去の取引実績

直近価格

633万円

平均価格

483万円

最高値

715万円

最安値

280万円

下落傾向（前回比 17万円）

朝日プラザ鴨川の売却査定履歴です。直近価格は633万円、平均価格は483万円、最高値は715万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市下京区屋形町23-1

口コミ・レビュー

京都在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 東福寺駅まで徒歩7分と近く、京阪線で大阪方面へもアクセスしやすいです。JR京都駅も徒歩圏内なのは便利。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 鴨川が近く、散歩には最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 夜は少し人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: エレベーターが少ないので、朝などは少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、駅からのアクセスと鴨川に近い立地は魅力的です。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分。周辺環境も悪くなく、静かに暮らせます。管理は巡回なので、何かあった時の対応は少し遅れるかもしれませんが、全体的には満足しています。

元住人ファミリーさん購入検討者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が狭めなので、ファミリーには少し手狭かもしれません。設備も最新とは言えませんが、最低限は揃っています。

気になる点: 収納スペースが少なく感じました。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、敷地内は比較的きれいに清掃されています。オートロックではないので、セキュリティ面は少し心配。

気になる点: ポストが小さいので、通販などの利用が多いと困るかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 下京渉成小学校区域なのは子育て世代にとって魅力的です。鴨川沿いの環境は素晴らしい。

気になる点: 駅からの道に夜間、人通りが少なくなる場所があるのが気になります。

立地は鴨川が近く、小学校も学区内ということで子育て環境としては魅力的ですが、建物の築年数や専有面積、設備面を考えると、ファミリー向けとしては少し厳しいかもしれません。単身者やDINKS向けなら選択肢に入るかもしれませんが、購入を検討するならリフォームの有無などをしっかり確認する必要がありそうです。

京都市エリアの市場動向

朝日プラザ鴨川の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線／東福寺駅 徒歩7分 JR東海道本線／京都駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

朝日プラザ鴨川に関するよくある質問

朝日プラザ鴨川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

朝日プラザ鴨川の売却相場はいくらですか？

朝日プラザ鴨川の売却相場は、京阪本線／東福寺駅 徒歩7分 JR東海道本線／京都駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

朝日プラザ鴨川は築36年ですが売れますか？

朝日プラザ鴨川は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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