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マンション

ファミール二条ステーションサイド

京都府京都市中京区西ノ京栂尾町1-9JR山陰本線／二条駅 徒歩2分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩10分
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ファミール二条ステーションサイドをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども3人

2日前
89〜101m2

遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども3人

5日前
93〜105m2

共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、JR山陰本線／二条駅 徒歩2分 阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと

夫婦＋子ども3人

6日前
93〜105m2

共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、JR山陰本線／二条駅 徒歩2分 阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと

子育て世帯

7日前
75〜87m2

買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

共働き夫婦

1週間前
62.62〜71m2

公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

上記以外にもファミール二条ステーションサイドの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区西ノ京栂尾町1-9
交通
JR山陰本線／二条駅 徒歩2分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩10分
築年月
2000年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
147戸
専有面積
62.62m² ～ 205.56m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
2504m²
駐車場数
82
建ぺい率
59%
容積率
460%
分譲会社
丸紅
施工会社
大成建設吉村建設工業
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
朱雀第一小学校
中学校区域
朱雀中学校
ブランド
ファミール
備考
●「コープ二条駅」約90m ●「栂尾公園」約170m ●「洛和会丸太町病院」約780m ●「Ｂｉｖｉ二条」約60m ●「ライフ二条駅前店」約210m ●「ダックス京都二条店」約190m
延床面積
13466m²
建築面積
1476m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市中京区西ノ京栂尾町1-9
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売却査定履歴

ファミール二条ステーションサイドの過去の取引実績

直近価格

5,654万円

平均価格

5,439万円

最高値

1億3,990万円

最安値

3,280万円

下落傾向（前回比 326万円）

ファミール二条ステーションサイドの売却査定履歴です。直近価格は5,654万円、平均価格は5,439万円、最高値は1億3,990万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区西ノ京栂尾町1-9

口コミ・レビュー

二条駅近のサラリーマンさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR二条駅まで徒歩2分という驚異的な近さ。新快速も止まるので大阪方面への通勤・移動が非常に楽です。阪急大宮駅も徒歩圏内なので、使い分けもできて便利。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、日常の買い物や外食には困りません。商店街もあり、活気があって楽しいです。朱雀第一小学校も近いので子育て世代にも安心。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが気になることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれています。SRC造なので、遮音性や耐震性は期待できます。

気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もあります。エレベーターの待ち時間が長いことも時々あります。

何よりも駅近の利便性が魅力です。毎日の通勤が快適で、休日の外出もアクティブになります。周辺環境も充実しており、生活する上で不便を感じることはほとんどありません。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。価格帯とのバランスを考えると、満足度は高い物件だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年04月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋も多く、ファミリーでもゆったり暮らせる間取りがあったのが良かったです。日中は明るい部屋が多く、採光は良好でした。

気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしていました。オートロックも完備されており、セキュリティ面は安心感がありました。

気になる点: 大規模修繕の時期などは、居住者への説明や工事中の騒音などが気になることもありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 二条駅周辺は生活利便性が非常に高いです。スーパー、ドラッグストア、病院なども揃っていて、日常の買い物には困りませんでした。子供の遊び場は少し離れた公園になります。

気になる点: 学生街でもあるため、夏場などは夜の騒がしさが気になることもありました。ゴミ出しのルールが少し厳しいと感じました。

駅近で交通の便は抜群でした。子育て環境としても、小学校が近く、駅周辺に生活に必要な施設が揃っているのは大きなメリットです。ただ、築年数が経っているため、建物の設備や内装には古さを感じる部分もありました。ファミリーで住むには、部屋の広さや間取りが合うかどうかが重要になってくるかと思います。

京都市エリアの市場動向

ファミール二条ステーションサイドの立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陰本線／二条駅 徒歩2分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ファミール二条ステーションサイドに関するよくある質問

ファミール二条ステーションサイドの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ファミール二条ステーションサイドの売却相場はいくらですか？

ファミール二条ステーションサイドの売却相場は、JR山陰本線／二条駅 徒歩2分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミール二条ステーションサイドは築25年ですが売れますか？

ファミール二条ステーションサイドは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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