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マンション

ルピエ四条

京都府京都市中京区壬生仙念町10-2阪急京都本線／西院駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩12分
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ルピエ四条をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦（住み替え）

3日前
20〜22.36m2

セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること

シニア夫婦（住み替え）

4日前
20〜22.36m2

セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること

シニア夫婦（住み替え）

5日前
20〜22.36m2

セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること

夫婦＋子ども2人

6日前
20〜22.36m2

家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども2人

1週間前
20〜22.36m2

住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

上記以外にもルピエ四条の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区壬生仙念町10-2
交通
阪急京都本線／西院駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩12分
築年月
1985年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
84戸
専有面積
16.00m² ～ 22.36m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
423.82m²
分譲会社
大善
施工会社
松村組
管理会社
マンションライフサービス
小学校区域
京都市立朱雀第七小学校
中学校区域
京都市立朱雀中学校
設計会社
DAISEN建築設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市中京区壬生仙念町10-2
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売却査定履歴

ルピエ四条の過去の取引実績

直近価格

738万円

平均価格

644万円

最高値

870万円

最安値

398万円

下落傾向（前回比 42万円）

ルピエ四条の売却査定履歴です。直近価格は738万円、平均価格は644万円、最高値は870万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区壬生仙念町10-2

口コミ・レビュー

京都好き20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急西院駅まで徒歩4分と非常に便利。梅田や河原町へのアクセスが抜群で、日常の買い物や通勤に助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活に必要なものはすぐに手に入ります。落ち着いた住宅街でもあり、治安も良いと感じます。

気になる点: 朱雀第七小学校区域ですが、子供の声が気になることも稀にあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、何よりも駅近で生活利便性が高いのが魅力です。間取りはコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さで、家賃も手頃なため満足しています。共用部など、もう少し新しさが欲しいと感じる点もありますが、総合的に見て良い物件だと思います。

購入検討者、学生さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急西院駅まで徒歩4分とアクセスが良いです。地下鉄二条駅も徒歩圏内なので、2沿線利用できるのは魅力的。

周辺環境★★★★☆

良い点: 西院駅周辺は商店街や商業施設が充実しており、賑わっています。学生街でもあるので、活気があります。

気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるため、物件によっては騒音が気になるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が16㎡台からと、かなりコンパクトな部屋が多いようです。単身者向けとしては十分かもしれません。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りなどの設備は最新とは言えないでしょう。リフォームされているか確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックの有無は部屋によるかもしれません。

気になる点: 築年数が古いので、セキュリティ面では最新のマンションに劣る可能性があります。

西院駅からの近さと、周辺の生活利便性の高さは非常に魅力的です。ただ、築年数が古いため、内装や設備については期待しすぎない方が良いかもしれません。コンパクトな部屋が多いので、単身者やセカンドハウスとして検討するのに適している物件だと感じました。購入を検討する際は、リフォーム状況をしっかり確認することが重要です。

京都市エリアの市場動向

ルピエ四条の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急京都本線／西院駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ルピエ四条に関するよくある質問

ルピエ四条の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

ルピエ四条の売却相場はいくらですか？

ルピエ四条の売却相場は、阪急京都本線／西院駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルピエ四条は築40年ですが売れますか？

ルピエ四条は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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