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マンション

デトムワン四条大宮２

京都府京都市中京区下黒門町439京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩2分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩2分 JR山陰本線／二条駅 徒歩12分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩12分
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デトムワン四条大宮２をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦（住み替え）

3日前
23〜25.38m2

室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

シニア夫婦（住み替え）

4日前
23〜25.38m2

室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

シニア夫婦（住み替え）

5日前
23〜25.38m2

室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

シニア夫婦（住み替え）

6日前
23〜25.38m2

室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

単身

7日前
23〜25.38m2

オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地

上記以外にもデトムワン四条大宮２の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区下黒門町439
交通
京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩2分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩2分 JR山陰本線／二条駅 徒歩12分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩12分
築年月
1987年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付4階建
総戸数
60戸
専有面積
16.60m² ～ 25.38m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
587.77m²
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
地研
施工会社
かねわ工務店
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
京都市立洛中小学校
中学校区域
京都市立中京中学校
延床面積
1675.84m²
建築面積
442.19m²
設計会社
ＤＥＴＯＭ都市設計室
所在地(住所)
京都府京都市中京区下黒門町439
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売却査定履歴

デトムワン四条大宮２の過去の取引実績

直近価格

553万円

平均価格

655万円

最高値

1,120万円

最安値

480万円

下落傾向（前回比 327万円）

デトムワン四条大宮２の売却査定履歴です。直近価格は553万円、平均価格は655万円、最高値は1,120万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区下黒門町439

口コミ・レビュー

京都大好き20代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 四条大宮駅と大宮駅が徒歩2分と非常に便利。嵐電も阪急も使えるので、市内各所や嵐山方面へのアクセスが抜群です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街やスーパー、コンビニが近く、生活必需品の買い物には困りません。飲食店も多いので外食も楽しめます。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多いのが気になることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じさせます。

交通の便がとにかく最高なのが一番の魅力です。駅近で生活に必要な施設も揃っているので、単身者には非常に住みやすいマンションだと思います。部屋はコンパクトですが、工夫次第で快適に過ごせます。

元住人50代さん元居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積がコンパクトな分、家賃が抑えられていたのは良かったです。一人暮らしには十分な広さでした。

気になる点: 水回りは古さを感じました。特にキッチンやお風呂は、最新の設備を期待すると少し残念かもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 立地が良いので、建物の外観や共用部へのこだわりはあまりありませんでした。ただ、エントランスはもう少し清潔感が欲しかったです。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エレベーターがないため、上の階だと階段の昇降が大変でした。

周辺環境★★★★☆

良い点: 四条大宮という繁華街に近いので、夜でも明るく、遅くまで開いているお店も多いのは便利でした。地下鉄や阪急も利用しやすいです。

気になる点: 人通りが多いので、静かな環境を求める方には不向きかもしれません。

交通の利便性は抜群で、どこへ行くにも便利でした。家賃を考えるとコストパフォーマンスは悪くなかったと思います。ただ、築年数が経っているため、設備面での古さは否めません。設備にこだわりがなければ、住みやすい場所だと思います。

京都市エリアの市場動向

デトムワン四条大宮２の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩2分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩2分 JR山陰本線／二条駅 徒歩12分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

デトムワン四条大宮２に関するよくある質問

デトムワン四条大宮２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

デトムワン四条大宮２の売却相場はいくらですか？

デトムワン四条大宮２の売却相場は、京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩2分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩2分 JR山陰本線／二条駅 徒歩12分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

デトムワン四条大宮２は築39年ですが売れますか？

デトムワン四条大宮２は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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