マンション

ヴィラ岡崎

京都府京都市左京区岡崎天王町61-1京都市営地下鉄東西線／蹴上駅徒歩13分京都市営地下鉄東西線／東山駅徒歩14分京阪鴨東線／神宮丸太町駅徒歩19分

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3日前	夫婦＋子ども1人	54〜59.94m2	家族で暮らしやすい生活動線、京都市営地下鉄東西線／蹴上駅徒歩13分京都市営地下鉄東西線／東山駅徒歩14分京阪鴨東線／神宮丸太町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
4日前	夫婦＋子ども3人	54〜59.94m2	セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
6日前	共働き夫婦	54〜59.94m2	セキュリティ面の安心感、京都市営地下鉄東西線／蹴上駅徒歩13分京都市営地下鉄東西線／東山駅徒歩14分京阪鴨東線／神宮丸太町駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
1週間前	単身	40〜52m2	オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地
1週間前	単身	40〜52m2	オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども1人

3日前

54〜59.94m2

家族で暮らしやすい生活動線、京都市営地下鉄東西線／蹴上駅徒歩13分京都市営地下鉄東西線／東山駅徒歩14分京阪鴨東線／神宮丸太町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども3人

4日前

54〜59.94m2

セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

共働き夫婦

6日前

54〜59.94m2

セキュリティ面の安心感、京都市営地下鉄東西線／蹴上駅徒歩13分京都市営地下鉄東西線／東山駅徒歩14分京阪鴨東線／神宮丸太町駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

単身

1週間前

40〜52m2

オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地

単身

1週間前

40〜52m2

オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地

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売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市左京区岡崎天王町61-1

交通

京都市営地下鉄東西線／蹴上駅徒歩13分京都市営地下鉄東西線／東山駅徒歩14分京阪鴨東線／神宮丸太町駅徒歩19分

築年月

1970年12月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付4階建

総戸数

63戸

専有面積

34.30m² ～ 59.94m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

若林開発

施工会社

西松建設

管理会社

関西共同管理

小学校区域

市立錦林小学校

中学校区域

市立岡崎中学校

備考

●「フレスコ岡崎店」約320m ●「岡崎公園」約320m ●「京都市動物園」約200m ●「平安神宮」約450m ●「京都市美術館」約470m

設計会社

村田一級建築コンサルタント

所在地(住所)

京都府京都市左京区岡崎天王町61-1

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売却査定履歴

ヴィラ岡崎の過去の取引実績

直近価格

1,845万円

平均価格

1,826万円

最高値

3,029万円

最安値

650万円

下落傾向（前回比 35万円）

2,980万円

2016年9月

2,980万

2,879万円

2016年9月

2,879万

3,029万円

2016年9月

3,029万

650万円

2016年12月

650万

1,865万円

2016年12月

1,865万

780万円

2017年1月

780万

1,385万円

2017年1月

1,385万

2,980万円

2017年4月

2,980万

2,957万円

2017年4月

2,957万

2,680万円

2017年5月

2,680万

2,889万円

2017年5月

2,889万

1,250万円

2017年5月

1,250万

1,039万円

2017年5月

1,039万

1,150万円

2017年8月

1,150万

1,562万円

2017年8月

1,562万

2,380万円

2017年8月

2,380万

2,368万円

2017年8月

2,368万

2,480万円

2017年8月

2,480万

2,441万円

2017年8月

2,441万

2,480万円

2017年10月

2,480万

2,388万円

2017年10月

2,388万

2,680万円

2017年11月

2,680万

2,289万円

2017年11月

2,289万

2,180万円

2017年12月

2,180万

2,125万円

2017年12月

2,125万

2,080万円

2018年1月

2,080万

2,057万円

2018年1月

2,057万

1,980万円

2018年3月

1,980万

2,070万円

2018年3月

2,070万

1,690万円

2018年5月

1,690万

1,956万円

2018年5月

1,956万

1,480万円

2018年12月

1,480万

1,377万円

2018年12月

1,377万

1,480万円

2019年9月

1,480万

1,445万円

2019年9月

1,445万

1,480万円

2019年11月

1,480万

1,436万円

2019年11月

1,436万

2,280万円

2020年2月

2,280万

2,081万円

2020年2月

2,081万

1,880万円

2020年7月

1,880万

2,143万円

2020年7月

2,143万

1,680万円

2020年9月

1,680万

1,910万円

2020年9月

1,910万

1,909万円

2020年9月

1,909万

1,580万円

2020年11月

1,580万

1,782万円

2020年11月

1,782万

1,880万円

2021年1月

1,880万

1,795万円

2021年1月

1,795万

1,580万円

2021年5月

1,580万

1,679万円

2021年5月

1,679万

1,770万円

2021年6月

1,770万

1,690万円

2021年6月

1,690万

2,490万円

2021年7月

2,490万

1,786万円

2021年7月

1,786万

2,299万円

2021年10月

2,299万

1,913万円

2021年10月

1,913万

2,066万円

2021年10月

2,066万

2,249万円

2021年12月

2,249万

2,199万円

2021年12月

2,199万

2,199万円

2022年1月

2,199万

2,074万円

2022年1月

2,074万

2,099万円

2022年2月

2,099万

2,206万円

2022年2月

2,206万

1,999万円

2022年4月

1,999万

2,168万円

2022年4月

2,168万

1,949万円

2022年5月

1,949万

2,078万円

2022年5月

2,078万

1,380万円

2022年5月

1,380万

1,396万円

2022年5月

1,396万

1,412万円

2022年5月

1,412万

1,280万円

2022年7月

1,280万

1,363万円

2022年7月

1,363万

1,338万円

2022年7月

1,338万

1,899万円

2022年7月

1,899万

1,970万円

2022年7月

1,970万

1,280万円

2022年9月

1,280万

1,361万円

2022年9月

1,361万

1,780万円

2022年10月

1,780万

1,497万円

2022年10月

1,497万

1,280万円

2023年1月

1,280万

1,340万円

2023年1月

1,340万

1,080万円

2023年3月

1,080万

1,606万円

2023年3月

1,606万

1,930万円

2023年3月

1,930万

1,610万円

2023年3月

1,610万

1,280万円

2023年4月

1,280万

1,339万円

2023年4月

1,339万

1,990万円

2023年7月

1,990万

1,636万円

2023年7月

1,636万

1,280万円

2023年9月

1,280万

1,340万円

2023年9月

1,340万

1,990万円

2023年9月

1,990万

1,762万円

2023年9月

1,762万

1,280万円

2023年10月

1,280万

1,368万円

2023年10月

1,368万

1,468万円

2023年10月

1,468万

1,880万円

2024年10月

1,880万

1,529万円

2024年10月

1,529万

1,400万円

2025年1月

1,400万

1,481万円

2025年1月

1,481万

1,880万円

2025年4月

1,880万

1,548万円

2025年4月

1,548万

1,980万円

2025年5月

1,980万

1,611万円

2025年5月

1,611万

1,480万円

2025年6月

1,480万

1,447万円

2025年6月

1,447万

1,880万円

2025年10月

1,880万

1,618万円

2025年10月

1,618万

1,980万円

2025年11月

1,980万

1,692万円

2025年11月

1,692万

1,880万円

2025年12月

1,880万

1,695万円

2025年12月

1,695万

1,980万円

2026年1月

1,980万

1,730万円

2026年1月

1,730万

1,850万円

2026年2月

1,850万

1,869万円

2026年2月

1,869万

1,880万円

2026年3月

1,880万

1,845万円

2026年3月

1,845万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市左京区岡崎天王町61-1

口コミ・レビュー

京都在住50代、単身さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた環境。近くに南禅寺や平安神宮があり、散歩に最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便はない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年季は入っているが、手入れはされている様子。エントランスはシンプルで清潔感がある。

気になる点: 築年数が古いので、最新の設備は期待できない。共用部はやや古さを感じる部分もある。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、平日の昼間は安心感がある。管理人さんがいつも丁寧に挨拶してくださる。

気になる点: 夜間や休日のセキュリティは、オートロックがないためやや不安。

築年数は古いものの、周辺環境の良さと静かな住環境は魅力です。地下鉄の駅まで少し歩きますが、許容範囲内。日勤管理なので、日中は安心できます。価格重視で選ぶなら良い物件だと思います。

東山エリア検討中40代、夫婦さん購入検討者 / 2024年02月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 東西線の駅が利用でき、市内中心部へのアクセスは悪くない。複数路線が徒歩圏内なのは便利。

気になる点: どの駅からも徒歩15分前後かかるため、天候によっては少し遠く感じるかもしれない。

周辺環境★★★★★

良い点: 歴史的な景観が保たれており、緑も多く、非常に落ち着いた住環境。子育てにも良さそうな雰囲気。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積の選択肢があるのは良い。

気になる点: 築年数が古い分、内装や水回りはリフォームが必要になる可能性が高い。間取りの選択肢が不明なのが気になる。

東山の静かな環境に惹かれて見学しました。周辺の雰囲気は素晴らしく、子育て環境としても魅力的です。ただ、築年数が相当古いので、購入後のリフォーム費用も考慮に入れる必要があります。駅からの距離も少し気になりますが、総合的には魅力のある物件です。

京都市エリアの市場動向

ヴィラ岡崎の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京都市営地下鉄東西線／蹴上駅徒歩13分京都市営地下鉄東西線／東山駅徒歩14分京阪鴨東線／神宮丸太町駅徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ヴィラ岡崎に関するよくある質問

ヴィラ岡崎の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

ヴィラ岡崎の無料売却査定

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✓ 24時間受付土日祝も対応

✓ 即日査定最短1時間で回答

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京都市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

ヴィラ岡崎の売却相場はいくらですか？

ヴィラ岡崎の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／蹴上駅徒歩13分京都市営地下鉄東西線／東山駅徒歩14分京阪鴨東線／神宮丸太町駅徒歩19分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴィラ岡崎は築55年ですが売れますか？

ヴィラ岡崎は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ヴィラ岡崎

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