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マンション

男山第４住宅

京都府八幡市男山笹谷7京阪本線／橋本駅 徒歩28分 京阪本線／樟葉駅 徒歩40分
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男山第４住宅をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども3人

1日前
56〜58m2

日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

夫婦＋子ども3人

4日前
56〜58m2

日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

賃貸からの住み替え夫婦

7日前
56〜58m2

日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

母＋子ども1人

1週間前
56〜58m2

移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること

夫婦＋子ども3人

1週間前
56〜58m2

日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

上記以外にも男山第４住宅の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府八幡市男山笹谷7
交通
京阪本線／橋本駅 徒歩28分 京阪本線／樟葉駅 徒歩40分
築年月
1975年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
490戸
専有面積
53.45m² ～ 58.00m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
日本住宅公団
施工会社
日本住宅公団
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
さくら小学校
中学校区域
男山第三中学校
備考
●「ライフ男山店」約580m ●「さくら公園」約340m ●「男山病院」約460m ●「キリン堂男山泉店」約200m ●「八幡男山郵便局」約310m 棟構成 301～318号棟
所在地(住所)
京都府八幡市男山笹谷7
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売却査定履歴

男山第４住宅の過去の取引実績

直近価格

452万円

平均価格

494万円

最高値

998万円

最安値

200万円

下落傾向（前回比 428万円）

男山第４住宅の売却査定履歴です。直近価格は452万円、平均価格は494万円、最高値は998万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府八幡市男山笹谷7

口コミ・レビュー

枚方市民50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 近くに大きな公園があり、子育て世代には良い環境です。坂道は多いですが、自然豊かで静かな暮らしができます。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩では遠く、バス便も限られているため、車がないと不便を感じる場面があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターがない棟もあるため、上層階への移動は大変です。外観は年季が入っている印象です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。敷地内も比較的安全な印象です。

昔ながらの団地で、広々とした敷地と緑が多いのが魅力です。子育てや静かな生活を求める方には良いかもしれません。ただ、駅からの距離と坂道は覚悟が必要です。設備面は古さを感じますが、価格を考えれば妥当な範囲かと思います。

枚方在住20代さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★☆☆☆☆

良い点: 京阪樟葉駅までバスで向かうことはできますが、時間がかかります。普段使いには少々不便に感じます。

気になる点: 徒歩では到底無理な距離です。日常の通勤・通学は車やバスの利用が必須となります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は平均的で、リフォーム次第で使いやすくなりそうです。日当たりは良い部屋が多い印象でした。

気になる点: 築年数が古いため、水回りや建具などは、最新の設備を期待すると見劣りします。間取りも不明瞭で確認が必要です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: さくら小学校も近く、周辺には公園や自然が多く、子育て環境としては悪くないです。

気になる点: スーパーや商業施設は車での移動が必要な距離にあります。夜は静かすぎると感じるかもしれません。

価格帯が魅力的な物件ですが、立地と築年数がネックだと感じました。駅からの距離やバス便の少なさを考えると、生活の利便性はあまり高くありません。リフォーム前提での購入なら選択肢に入るかもしれませんが、総合的な満足度を考えると、もう少し検討が必要だと感じました。

八幡市エリアの市場動向

男山第４住宅の立地価値

八幡市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線／橋本駅 徒歩28分 京阪本線／樟葉駅 徒歩40分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では八幡市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
八幡市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

男山第４住宅に関するよくある質問

男山第４住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八幡市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

男山第４住宅の売却相場はいくらですか？

男山第４住宅の売却相場は、京阪本線／橋本駅 徒歩28分 京阪本線／樟葉駅 徒歩40分を利用しやすい交通条件、八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

男山第４住宅は築50年ですが売れますか？

男山第４住宅は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

八幡市エリアのマンション市場の動向は？

八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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