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メゾン・ド・パイユ

京都府京都市西京区大枝沓掛町9-29阪急京都本線／桂駅 バス11分

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マンション京都府 京都市
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賃貸からの住み替え夫婦

40〜42.12m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション京都府 京都市
6日前

単身（投資目的）

40〜42.12m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション京都府 京都市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

40〜42.12m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション京都府 京都市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

40〜42.12m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市西京区大枝沓掛町9-29
交通
阪急京都本線／桂駅 バス11分
築年月
1988年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
36戸
専有面積
34.84m² ～ 42.12m²
管理方式
管理員不在

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
マルコー
施工会社
五洋建設
管理会社
プレストサービス
小学校区域
大枝小学校
中学校区域
大枝中学校
設計会社
生原建築事務所
所在地(住所)
京都府京都市西京区大枝沓掛町9-29

メゾン・ド・パイユの物件固有情報

立地・交通

メゾン・ド・パイユは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／桂駅 バス11分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メゾン・ド・パイユは築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社はマルコー、施工会社は五洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約34.84から42.12平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大枝小学校、大枝中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メゾン・ド・パイユの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

メゾン・ド・パイユの査定・購入相談

物件条件を確認し、売却査定や購入検討について個別にご案内します。

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売却査定履歴

メゾン・ド・パイユの過去の取引実績

直近価格

462万円

平均価格

561万円

最高値

888万円

最安値

430万円

上昇傾向（前回比 +32万円）

メゾン・ド・パイユの売却査定履歴です。直近価格は462万円、平均価格は561万円、最高値は888万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市西京区大枝沓掛町9-29

口コミ・レビュー

桂駅周辺在住30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 阪急桂駅までバスで11分と、駅へのアクセスは悪くないです。周辺にスーパーやコンビニもあり、日用品の買い物には困りません。

気になる点: バスの本数が時間帯によっては少なく、乗り遅れると少し待つこともあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。大枝小学校も近いので、子育て世代には安心できる環境だと思います。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。共用部も清潔感があります。

気になる点: 管理員不在のため、日常的な清掃は行き届いているものの、緊急時の対応などは少し不安を感じるかもしれません。

築年数は古いですが、住環境は悪くないと感じています。静かで子育てしやすいエリアですが、駅からの距離とバスの便を考慮すると、利便性は限定的かもしれません。価格とのバランスで選ぶならアリだと思います。

一人暮らし20代さん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。RC造なので、隣の部屋の音はあまり気になりません。

気になる点: 設備は年季が入っているので、最新のものはありません。水回りの古さが少し気になります。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: オートロックはありませんが、玄関ドアはしっかりしています。近隣住民との顔見知りも多く、比較的安心感があります。

気になる点: 管理員不在のため、夜間や休日のセキュリティ面は少し心配です。共用部分の防犯カメラなどもありません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 近くにスーパーやドラッグストアがあり、生活に必要なものは揃えられます。公園も近く、散歩には良い場所です。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ないため、帰りが遅い場合は少し不便かもしれません。

静かな環境で一人暮らしをするには良い物件だと思います。築年数は古いですが、家賃が手頃なのが魅力です。駅からのアクセスはバス頼りになりますが、慣れてしまえば問題ないです。設備面は期待せず、割り切って住むならおすすめです。

メゾン・ド・パイユの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メゾン・ド・パイユは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／桂駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
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主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

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立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

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京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／桂駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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メゾン・ド・パイユに関するよくある質問

メゾン・ド・パイユの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

メゾン・ド・パイユの売却相場はいくらですか？

メゾン・ド・パイユの売却相場は、阪急京都本線／桂駅 バス11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メゾン・ド・パイユは築37年ですが売れますか？

メゾン・ド・パイユは築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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