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山科団地D棟

京都府京都市山科区西野様子見町1-15京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩11分 JR東海道本線／山科駅 徒歩13分
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山科団地D棟をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

母＋子ども1人

6日前
54〜63m2

買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
57〜66m2

管理体制がしっかりしていること、京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩11分 JR東海道本線／山科駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること

母＋子ども1人

1週間前
54〜63m2

買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地

賃貸からの住み替え夫婦

2週間前
57〜66m2

管理体制がしっかりしていること、京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩11分 JR東海道本線／山科駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること

上記以外にも山科団地D棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市山科区西野様子見町1-15
交通
京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩11分 JR東海道本線／山科駅 徒歩13分
築年月
1975年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
210戸
専有面積
51.98m² ～ 70.79m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
京都市住宅供給社
施工会社
芦田建設
管理会社
自主管理
小学校区域
京都市立山階小学校
中学校区域
京都市立安祥寺中学校
所在地(住所)
京都府京都市山科区西野様子見町1-15
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売却査定履歴

山科団地D棟の過去の取引実績

直近価格

901万円

平均価格

1,004万円

最高値

1,690万円

最安値

650万円

下落傾向（前回比 37万円）

山科団地D棟の売却査定履歴です。直近価格は901万円、平均価格は1,004万円、最高値は1,690万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市山科区西野様子見町1-15

口コミ・レビュー

山科在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、生活必需品の買い物には困りません。小学校も近いので子育て世代には安心な立地だと思います。

気になる点: 駅まで少し距離があり、雨の日などは少し不便に感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、住民同士の協力で清掃なども行き届いている方だと思います。特に大きな問題もなく、日々生活できています。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、定期的な修繕は行われているようで、外観は比較的きれいに保たれている印象です。

気になる点: 共用部（廊下など）は少し古さを感じさせる部分もあります。

築年数は古いですが、周辺環境の良さと、住民同士で支え合う自主管理のおかげで、比較的快適に暮らせています。駅からの距離は少しありますが、生活するには十分便利な立地です。長く住んでいる方が多いのも頷けます。

京都移住検討中30代さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 地下鉄東西線とJRの2路線が利用できるため、京都市内へのアクセスは悪くないです。駅周辺には商業施設もいくつかあります。

気になる点: 徒歩11分～13分と、毎日の通勤・通学には少し遠く感じるかもしれません。特に荷物が多い時や悪天候時は辛そうです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が51.98m²～70.79m²と、ファミリータイプも選択肢に入りそうです。リフォーム済みの部屋であれば、快適に暮らせる可能性もあります。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、最新の設備や仕様は期待できないでしょう。リフォームの有無で大きく印象が変わると思います。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街でありながら、スーパーやドラッグストア、病院などが近隣に揃っており、生活利便性は高いと感じました。

気になる点: null

山科団地D棟は、立地や周辺環境の良さが魅力的な物件だと感じました。特に子育て世代にとっては、小学校が近く、生活利便施設も充実している点は大きなメリットです。ただし、築年数の古さは否めず、リフォーム状況によって部屋の快適性が大きく左右されるでしょう。駅からの距離も考慮が必要です。

京都市エリアの市場動向

山科団地D棟の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩11分 JR東海道本線／山科駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

山科団地D棟に関するよくある質問

山科団地D棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

山科団地D棟の売却相場はいくらですか？

山科団地D棟の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩11分 JR東海道本線／山科駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

山科団地D棟は築51年ですが売れますか？

山科団地D棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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