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山科ハイツ

京都府京都市山科区東野門口町13-1京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩2分 京都市営地下鉄東西線／山科駅 バス5分
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山科ハイツをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

2日前
56〜64.8m2

遮音性が気になりにくい住戸、京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩2分 京都市営地下鉄東西線／山科駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

定年前の住み替え検討

4日前
56〜64.8m2

遮音性が気になりにくい住戸、京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩2分 京都市営地下鉄東西線／山科駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

定年前の住み替え検討

6日前
56〜64.8m2

遮音性が気になりにくい住戸、京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩2分 京都市営地下鉄東西線／山科駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

共働き夫婦

1週間前
56〜64.8m2

落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること

夫婦＋子ども3人

1週間前
59〜64.8m2

通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地

上記以外にも山科ハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市山科区東野門口町13-1
交通
京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩2分 京都市営地下鉄東西線／山科駅 バス5分
築年月
1975年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
487戸
専有面積
18.95m² ～ 64.80m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
9502.22m²
分譲会社
近畿土地
施工会社
東急建設
管理会社
関西共同管理
小学校区域
大宅小学校
中学校区域
大宅中学校
備考
●ペット可 ●「西友山科店」約460m ●「東野公園北」約360m ●「加藤山科病院」約240m
設計会社
東急建設大阪支社
所在地(住所)
京都府京都市山科区東野門口町13-1
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売却査定履歴

山科ハイツの過去の取引実績

直近価格

1,517万円

平均価格

1,250万円

最高値

2,480万円

最安値

300万円

上昇傾向（前回比 +18万円）

山科ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,517万円、平均価格は1,250万円、最高値は2,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市山科区東野門口町13-1

口コミ・レビュー

山科暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 地下鉄東西線東野駅まで徒歩2分は非常に便利。通勤・通学にストレスがありません。山科駅も近いので、JRや京阪への乗り換えも楽です。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日々の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日は比較的安心感があります。共有スペースも清掃が行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の設備はやや古さを感じます。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度でカバーされているマンションだと思います。特に駅近は大きな魅力です。価格帯も手頃なので、コスパを重視する方にはおすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリノベーションされている場合もあり、快適に過ごせました。収納スペースは限られていますが、工夫次第でなんとかなります。

気になる点: 古い物件なので、断熱性や防音性には限界があります。夏は暑く、冬は寒さを感じることがありました。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 総戸数が多く、敷地内は広々としています。緑も多く、散歩するには良い環境です。

気になる点: 建物の外観やエントランスは、やはり築年数を感じさせます。もう少しモダンな雰囲気があれば嬉しいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大宅小学校が学区なのは子育て世代にとって安心材料です。公園も近くにあり、子供を遊ばせる場所には困りません。

気になる点: 交通網は便利ですが、駅からの距離を考えると、もう少し静かな環境を求める場合は不便に感じるかもしれません。

ファミリーで住むには少し手狭かもしれませんが、駅近で生活利便性は高いです。築年数なりの設備面での古さはありますが、価格を抑えて京都での生活を始めたい方には選択肢の一つになると思います。

京都市エリアの市場動向

山科ハイツの立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩2分 京都市営地下鉄東西線／山科駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

山科ハイツに関するよくある質問

山科ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

山科ハイツの売却相場はいくらですか？

山科ハイツの売却相場は、京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩2分 京都市営地下鉄東西線／山科駅 バス5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

山科ハイツは築51年ですが売れますか？

山科ハイツは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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