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マンション

朝日プラザ伏見桂川

京都府京都市伏見区久我本町12-11JR東海道本線／向日町駅 徒歩29分 JR東海道本線／西大路駅 バス12分 近鉄京都線／竹田駅 バス20分 久我石原バス停 徒歩2分

朝日プラザ伏見桂川
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マンション京都府 京都市
1日前

ペットと暮らしたい夫婦

60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線／向日町駅 徒歩29分 JR東海道本線／西大路駅 バス12分 近鉄京都線／竹田駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション京都府 京都市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線／向日町駅 徒歩29分 JR東海道本線／西大路駅 バス12分 近鉄京都線／竹田駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション京都府 京都市
7日前

夫婦＋子ども3人

73〜78.78m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線／向日町駅 徒歩29分 JR東海道本線／西大路駅 バス12分 近鉄京都線／竹田駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション京都府 京都市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線／向日町駅 徒歩29分 JR東海道本線／西大路駅 バス12分 近鉄京都線／竹田駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市伏見区久我本町12-11
交通
JR東海道本線／向日町駅 徒歩29分 JR東海道本線／西大路駅 バス12分 近鉄京都線／竹田駅 バス20分 久我石原バス停 徒歩2分
築年月
1990年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
203戸
専有面積
53.95m² ～ 78.78m²
管理方式
常駐

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
6698m²
駐車場数
141
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
朝日住建
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
神川小学校
中学校区域
神川中学校
延床面積
16747m²
建築面積
2880m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
京都府京都市伏見区久我本町12-11

朝日プラザ伏見桂川の物件固有情報

立地・交通

朝日プラザ伏見桂川は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／向日町駅 徒歩29分 JR東海道本線／西大路駅 バス12分 近鉄京都線／竹田駅 バス20分 久我石原バス停 徒歩2分。向日町駅徒歩29分、竹田駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

朝日プラザ伏見桂川は築36年（1990年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数203戸の大規模マンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約53.95から78.78平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神川小学校、神川中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

朝日プラザ伏見桂川の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

朝日プラザ伏見桂川の査定・購入相談

物件条件を確認し、売却査定や購入検討について個別にご案内します。

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売却査定履歴

朝日プラザ伏見桂川の過去の取引実績

直近価格

1,701万円

平均価格

1,405万円

最高値

2,490万円

最安値

860万円

上昇傾向（前回比 +671万円）

朝日プラザ伏見桂川の売却査定履歴です。直近価格は1,701万円、平均価格は1,405万円、最高値は2,490万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区久我本町12-11

口コミ・レビュー

伏見区在住 40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: バス停が近く、本数もそれなりにあるため、日々の通勤・通学で不便を感じることは少ないです。複数の路線へのアクセスが可能です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩では少々遠く、特に荷物が多い時や雨の日は少し億劫に感じます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日用品の買い物には困りません。公園も点在しており、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理の方がいらっしゃるので、何かあった時にすぐに対応してもらえる安心感があります。共用部の清掃も行き届いています。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは多少感じられます。

築年数は経っていますが、管理がしっかりしているおかげで、共用部などは比較的きれいに保たれています。駅からの距離はありますが、バス便が充実しているので、生活する上での不便さはあまり感じません。周辺環境も整っており、子育てにも適したマンションだと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りがあったのが良かったです。収納スペースも十分でした。

気になる点: 設備は新しくはないため、リフォームや設備交換を検討する必要があるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造で12階建てと、建物自体はしっかりしています。エントランス周りも清潔に保たれており、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 共用部のデザインはやや古さを感じさせます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、通学路も安全に配慮されている印象です。スーパーやドラッグストアもあり、日常生活に必要なものは近隣で揃えられます。

気になる点: JR向日町駅や西大路駅までは少し距離があります。車がないと移動が不便に感じる場面もありました。

子育てのために住んでいましたが、周辺の環境は非常に良かったです。学校や買い物施設も近く、子どもの通学も安心できました。築年数は経っていますが、管理体制はしっかりしていました。駅までの距離は少しありますが、バスを利用すれば問題なく移動できました。

朝日プラザ伏見桂川の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

朝日プラザ伏見桂川は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／向日町駅 徒歩29分 JR東海道本線／西大路駅 バス12分 近鉄京都線／竹田駅 バス20分 久我石原バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
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交通条件
評価要素
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交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／向日町駅 徒歩29分 JR東海道本線／西大路駅 バス12分 近鉄京都線／竹田駅 バス20分 久我石原バス停 徒歩2分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

📊 朝日プラザ伏見桂川の最新相場分析・売却タイミング診断

今が売り時

物件条件と近隣の販売状況をもとに、個別に査定内容をご案内します。

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朝日プラザ伏見桂川の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／向日町駅 徒歩29分 JR東海道本線／西大路駅 バス12分 近鉄京都線／竹田駅 バス20分 久我石原バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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朝日プラザ伏見桂川に関するよくある質問

朝日プラザ伏見桂川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

朝日プラザ伏見桂川についてもっと詳しく知りたい方へ

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よくある質問

朝日プラザ伏見桂川の売却相場はいくらですか？

朝日プラザ伏見桂川の売却相場は、JR東海道本線／向日町駅 徒歩29分 JR東海道本線／西大路駅 バス12分 近鉄京都線／竹田駅 バス20分 久我石原バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

朝日プラザ伏見桂川は築35年ですが売れますか？

朝日プラザ伏見桂川は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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