マンション

梅津グランドハイツ

京都府京都市右京区梅津南広町81-1阪急京都本線／西京極駅徒歩19分阪急京都本線／西院駅徒歩25分阪急京都本線／大宮駅バス18分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	夫婦＋子ども2人	63〜67.52m2	共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、葛野小学校に通いやすいこと
6日前	単身（投資目的）	48.85〜56m2	駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
7日前	賃貸からの住み替え夫婦	56〜65m2	管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	57〜66m2	室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、阪急京都本線／西京極駅徒歩19分阪急京都本線／西院駅徒歩25分阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	57〜66m2	室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、阪急京都本線／西京極駅徒歩19分阪急京都本線／西院駅徒歩25分阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと

夫婦＋子ども2人

3日前

63〜67.52m2

共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、葛野小学校に通いやすいこと

単身（投資目的）

6日前

48.85〜56m2

駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

賃貸からの住み替え夫婦

7日前

56〜65m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

57〜66m2

室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、阪急京都本線／西京極駅徒歩19分阪急京都本線／西院駅徒歩25分阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

57〜66m2

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売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市右京区梅津南広町81-1

交通

阪急京都本線／西京極駅徒歩19分阪急京都本線／西院駅徒歩25分阪急京都本線／大宮駅バス18分

築年月

1979年5月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

8階建

総戸数

200戸

専有面積

48.85m² ～ 67.52m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

敷地面積

7925.59m²

分譲会社

近畿土地

施工会社

伊西組

管理会社

和光建物総合管理

小学校区域

葛野小学校

中学校区域

西京極中学校

設計会社

伊西組

所在地(住所)

京都府京都市右京区梅津南広町81-1

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売却査定履歴

梅津グランドハイツの過去の取引実績

直近価格

2,034万円

平均価格

1,871万円

最高値

2,890万円

最安値

830万円

上昇傾向（前回比 +554万円）

1,280万円

2013年6月

1,280万

830万円

2014年3月

830万

1,680万円

2014年6月

1,680万

1,280万円

2014年7月

1,280万

1,230万円

2014年7月

1,230万

1,198万円

2014年8月

1,198万

1,180万円

2014年9月

1,180万

1,080万円

2014年10月

1,080万

1,390万円

2014年10月

1,390万

1,280万円

2014年11月

1,280万

1,090万円

2014年11月

1,090万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,358万円

2014年12月

1,358万

1,680万円

2015年2月

1,680万

1,495万円

2015年2月

1,495万

1,380万円

2016年2月

1,380万

1,440万円

2016年2月

1,440万

1,380万円

2016年5月

1,380万

1,222万円

2016年5月

1,222万

1,280万円

2016年5月

1,280万

1,431万円

2016年5月

1,431万

1,330万円

2016年6月

1,330万

1,462万円

2016年6月

1,462万

1,280万円

2017年1月

1,280万

1,394万円

2017年1月

1,394万

1,680万円

2017年2月

1,680万

1,589万円

2017年2月

1,589万

1,380万円

2017年4月

1,380万

1,393万円

2017年4月

1,393万

1,580万円

2017年6月

1,580万

1,520万円

2017年6月

1,520万

1,450万円

2017年7月

1,450万

1,428万円

2017年7月

1,428万

2,390万円

2017年9月

2,390万

1,410万円

2017年9月

1,410万

1,280万円

2017年10月

1,280万

1,385万円

2017年10月

1,385万

1,390万円

2017年11月

1,390万

1,504万円

2017年11月

1,504万

2,199万円

2017年11月

2,199万

1,383万円

2017年11月

1,383万

1,180万円

2017年12月

1,180万

1,343万円

2017年12月

1,343万

2,090万円

2018年2月

2,090万

1,725万円

2018年2月

1,725万

1,380万円

2018年5月

1,380万

1,329万円

2018年5月

1,329万

1,395万円

2018年5月

1,395万

1,326万円

2018年5月

1,326万

2,580万円

2018年7月

2,580万

1,641万円

2018年7月

1,641万

1,498万円

2018年7月

1,498万

1,315万円

2018年7月

1,315万

1,080万円

2018年8月

1,080万

1,455万円

2018年8月

1,455万

1,898万円

2018年10月

1,898万

1,431万円

2018年10月

1,431万

1,580万円

2018年10月

1,580万

1,582万円

2018年10月

1,582万

1,380万円

2019年9月

1,380万

1,508万円

2019年9月

1,508万

1,280万円

2019年9月

1,280万

1,499万円

2019年9月

1,499万

1,480万円

2020年5月

1,480万

1,404万円

2020年5月

1,404万

1,880万円

2020年9月

1,880万

1,500万円

2020年9月

1,500万

1,780万円

2021年1月

1,780万

1,483万円

2021年1月

1,483万

1,280万円

2021年1月

1,280万

1,403万円

2021年1月

1,403万

1,280万円

2021年2月

1,280万

1,524万円

2021年2月

1,524万

1,488万円

2021年2月

1,488万

1,680万円

2021年2月

1,680万

1,608万円

2021年2月

1,608万

1,780万円

2021年3月

1,780万

1,422万円

2021年3月

1,422万

1,480万円

2021年8月

1,480万

1,675万円

2021年8月

1,675万

2,390万円

2021年11月

2,390万

1,737万円

2021年11月

1,737万

2,890万円

2021年11月

2,890万

1,735万円

2021年11月

1,735万

2,180万円

2022年1月

2,180万

1,637万円

2022年1月

1,637万

2,890万円

2022年5月

2,890万

2,463万円

2022年5月

2,463万

2,860万円

2022年6月

2,860万

2,554万円

2022年6月

2,554万

2,480万円

2022年8月

2,480万

2,447万円

2022年8月

2,447万

1,680万円

2023年1月

1,680万

2,475万円

2023年1月

2,475万

2,480万円

2023年2月

2,480万

2,461万円

2023年2月

2,461万

2,280万円

2023年2月

2,280万

2,406万円

2023年2月

2,406万

2,180万円

2023年3月

2,180万

1,785万円

2023年3月

1,785万

1,880万円

2023年4月

1,880万

2,149万円

2023年4月

2,149万

1,800万円

2023年4月

1,800万

2,202万円

2023年4月

2,202万

1,980万円

2023年4月

1,980万

2,105万円

2023年4月

2,105万

2,290万円

2023年5月

2,290万

2,012万円

2023年5月

2,012万

1,680万円

2023年6月

1,680万

2,063万円

2023年6月

2,063万

2,480万円

2023年8月

2,480万

2,104万円

2023年8月

2,104万

2,199万円

2023年8月

2,199万

2,035万円

2023年8月

2,035万

2,180万円

2023年9月

2,180万

1,668万円

2023年9月

1,668万

2,149万円

2023年9月

2,149万

1,992万円

2023年9月

1,992万

2,035万円

2023年10月

2,035万

2,025万円

2023年10月

2,025万

2,155万円

2023年10月

2,155万

1,680万円

2023年10月

1,680万

2,071万円

2023年10月

2,071万

1,800万円

2023年10月

1,800万

2,176万円

2023年10月

2,176万

1,980万円

2023年11月

1,980万

2,063万円

2023年11月

2,063万

2,390万円

2023年12月

2,390万

2,108万円

2023年12月

2,108万

1,880万円

2024年1月

1,880万

1,708万円

2024年1月

1,708万

2,590万円

2024年2月

2,590万

2,269万円

2024年2月

2,269万

1,980万円

2024年5月

1,980万

2,136万円

2024年5月

2,136万

2,390万円

2024年6月

2,390万

2,160万円

2024年6月

2,160万

2,490万円

2024年7月

2,490万

2,450万円

2024年7月

2,450万

1,880万円

2024年7月

1,880万

1,891万円

2024年7月

1,891万

2,390万円

2024年8月

2,390万

2,463万円

2024年8月

2,463万

2,250万円

2024年10月

2,250万

2,285万円

2024年10月

2,285万

2,290万円

2024年10月

2,290万

2,398万円

2024年10月

2,398万

2,790万円

2024年10月

2,790万

2,482万円

2024年10月

2,482万

1,780万円

2025年1月

1,780万

1,913万円

2025年1月

1,913万

2,650万円

2025年1月

2,650万

2,560万円

2025年1月

2,560万

1,680万円

2025年3月

1,680万

1,881万円

2025年3月

1,881万

1,943万円

2025年3月

1,943万

2,480万円

2025年4月

2,480万

2,464万円

2025年4月

2,464万

2,250万円

2025年4月

2,250万

2,308万円

2025年4月

2,308万

2,350万円

2025年5月

2,350万

2,280万円

2025年5月

2,280万

2,380万円

2025年7月

2,380万

2,438万円

2025年7月

2,438万

2,180万円

2025年8月

2,180万

2,252万円

2025年8月

2,252万

1,980万円

2025年9月

1,980万

2,249万円

2025年9月

2,249万

1,780万円

2025年10月

1,780万

1,787万円

2025年10月

1,787万

2,250万円

2025年10月

2,250万

2,205万円

2025年10月

2,205万

2,160万円

2025年10月

2,160万

2,194万円

2025年10月

2,194万

2,180万円

2025年11月

2,180万

2,179万円

2025年11月

2,179万

1,500万円

2025年12月

1,500万

2,071万円

2025年12月

2,071万

1,680万円

2025年12月

1,680万

2,022万円

2025年12月

2,022万

2,160万円

2025年12月

2,160万

2,052万円

2025年12月

2,052万

1,980万円

2025年12月

1,980万

2,250万円

2025年12月

2,250万

2,053万円

2025年12月

2,053万

2,180万円

2025年12月

2,180万

2,072万円

2025年12月

2,072万

2,160万円

2026年1月

2,160万

2,068万円

2026年1月

2,068万

2,198万円

2026年1月

2,198万

2,150万円

2026年1月

2,150万

1,480万円

2026年1月

1,480万

1,683万円

2026年1月

1,683万

2,180万円

2026年1月

2,180万

2,057万円

2026年1月

2,057万

1,500万円

2026年2月

1,500万

2,001万円

2026年2月

2,001万

2,098万円

2026年2月

2,098万

2,101万円

2026年2月

2,101万

1,480万円

2026年2月

1,480万

2,034万円

2026年2月

2,034万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市右京区梅津南広町81-1

口コミ・レビュー

西京区在住40代さん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 西京極駅まで徒歩圏内なのは良いですが、少し歩くため、雨の日などは不便に感じることがあります。駅周辺にはスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: もう少し駅に近いと便利ですが、仕方ない距離感です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 葛野小学校が近く、子育て世代には安心できる環境です。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所には困りません。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有スペースは清掃が行き届いており、清潔に保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部分の老朽化は否めません。

築年数は経っていますが、価格帯を考えるとコスパは悪くないと思います。周辺環境は静かで子育てには向いています。駅までの距離だけが少しネックですが、慣れれば問題ない範囲です。日勤管理なので、日中の安心感はあります。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年11月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせました。部屋によってはリフォームされているところもあるようです。収納スペースは十分でした。

気になる点: 設備は古めなので、最新の設備を期待する方には不向きかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 建物の外観は年季が入っていますが、定期的な清掃やメンテナンスが行われているようで、清潔感は保たれていました。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エントランス周りはもう少しモダンな感じだと嬉しいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで住みやすい環境でした。スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、生活必需品の買い出しは便利でした。バス停も近く、市街地へのアクセスも悪くありません。

気になる点: null

ファミリーで住むには、広さや環境面で満足できるマンションでした。築年数は古いですが、管理はしっかりしており、共用部も綺麗に保たれていました。価格と広さのバランスを考えると、良い選択肢だったと思います。最寄り駅まで少し歩くのは慣れましたが。

京都市エリアの市場動向

梅津グランドハイツの立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急京都本線／西京極駅徒歩19分阪急京都本線／西院駅徒歩25分阪急京都本線／大宮駅バス18分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

梅津グランドハイツに関するよくある質問

梅津グランドハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

梅津グランドハイツの売却相場はいくらですか？

梅津グランドハイツの売却相場は、阪急京都本線／西京極駅徒歩19分阪急京都本線／西院駅徒歩25分阪急京都本線／大宮駅バス18分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

梅津グランドハイツは築46年ですが売れますか？

梅津グランドハイツは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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