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マンション

ライオンズマンション京都御室南

京都府京都市右京区常盤古御所町1-2JR山陰本線/花園駅 徒歩8分 京福電鉄北野線/常盤駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線/太秦天神川駅 徒歩12分

ライオンズマンション京都御室南
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マンション京都府 京都市
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58〜60.42m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

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58〜60.42m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと

マンション京都府 京都市
6日前

新婚夫婦

58〜60.42m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 京都市
1週間前

新婚夫婦

58〜60.42m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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ライオンズマンション京都御室南の任意売却相談

任意売却は金融機関との調整や販売期間の確認が必要です。状況を整理したうえで、専用ページから相談内容をご確認ください。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市右京区常盤古御所町1-2
交通
JR山陰本線/花園駅 徒歩8分 京福電鉄北野線/常盤駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線/太秦天神川駅 徒歩12分
築年月
1989年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付4階建
総戸数
15戸
専有面積
55.98m² ~ 60.42m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
大京
施工会社
かねわ工務店
管理会社
自主管理
小学校区域
常盤野小学校
中学校区域
蜂ヶ丘中学校
ブランド
ライオンズマンション
備考
●ペット可 ●「マツモト新丸太町店」約400m ●「ダックス太秦店」約320m ●「TSUTAYA太秦店」約400m
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市右京区常盤古御所町1-2

ライオンズマンション京都御室南の物件固有情報

立地・交通

ライオンズマンション京都御室南は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線/花園駅 徒歩8分 京福電鉄北野線/常盤駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線/太秦天神川駅 徒歩12分。花園駅徒歩8分、常盤駅徒歩10分、太秦天神川駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ライオンズマンション京都御室南は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大京、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約55.98から60.42平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は常盤野小学校、蜂ヶ丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ライオンズマンション京都御室南の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

ライオンズマンション京都御室南の査定・購入相談

物件条件を確認し、売却査定や購入検討について個別にご案内します。

売却査定履歴

ライオンズマンション京都御室南の過去の取引実績

直近価格

1,511万円

平均価格

1,714万円

最高値

2,180万円

最安値

1,133万円

下落傾向(前回比 239万円

ライオンズマンション京都御室南の売却査定履歴です。直近価格は1,511万円、平均価格は1,714万円、最高値は2,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市右京区常盤古御所町1-2

口コミ・レビュー

御室在住50代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR花園駅まで徒歩8分と、JR沿線へのアクセスが良いのが魅力です。京福電鉄や地下鉄も徒歩圏内なので、気分によって使い分けられるのが便利。

気になる点: 地下鉄東西線は少し距離があるので、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができます。常盤野小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃えやすいです。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、住民同士の連携で清掃などは比較的きれいに保たれています。大規模修繕の履歴などは不明ですが、古さなりに維持されている印象です。

気になる点: オートロックはなく、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。モニター付きインターホンはついていますが、防犯カメラなどもあればなお良いです。

築年数は経っていますが、静かな環境と立地の良さで満足しています。駅から少し歩きますが、複数路線が使えるのはやはり便利です。自主管理のため、住民の協力が大切だと感じます。機会があれば、長期修繕計画など、管理体制についてもう少し詳しく知りたいところです。

購入検討者(30代ファミリー)さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: ライオンズマンションブランドなので、一定の安心感はあります。共用部はシンプルですが、清掃は行き届いているように見えました。敷地内駐車場があるのはプラスポイントです。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エントランス周りなども、もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。

周辺環境★★★★

良い点: 落ち着いた住宅街で、緑も多く、子育てには良い環境だと感じました。小学校も近く、通学路の安全性も確認したいところです。日常の買い物は駅周辺で済みそうです。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。飲食店や商業施設は、もう少し充実しているとさらに便利だと感じました。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は55㎡台~60㎡台と、ファミリータイプとしては標準的か少しコンパクトかもしれません。リフォーム済みのお部屋であれば、設備面も新しくなっている可能性があります。

気になる点: 内装や設備は、築年数なりに古い可能性が高いです。最新の設備を期待する場合は、リフォームやリノベーションは必須になりそうです。間取りが不明なのは、検討しにくい点です。

静かな環境と複数路線利用可能な立地は魅力的ですが、築年数が古いため、内装や設備面でのリフォーム・リノベーションは必須になりそうです。管理が自主管理という点も、購入後の維持管理について確認しておきたいポイントです。価格帯によっては、検討の余地がある物件だと感じました。

ライオンズマンション京都御室南の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ライオンズマンション京都御室南京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線/花園駅 徒歩8分 京福電鉄北野線/常盤駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線/太秦天神川駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
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マンションごとの管理状態、築年数、住戸条件、近隣の販売状況を確認しながらご案内します。

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秘密厳守
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交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陰本線/花園駅 徒歩8分 京福電鉄北野線/常盤駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線/太秦天神川駅 徒歩12分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

📊 ライオンズマンション京都御室南の最新相場分析売却タイミング診断

今が売り時

物件条件と近隣の販売状況をもとに、個別に査定内容をご案内します。

ライオンズマンション京都御室南の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線/花園駅 徒歩8分 京福電鉄北野線/常盤駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線/太秦天神川駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
このマンション査定専用
同エリア売却実績多数
平均+200万円の査定実績

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ライオンズマンション京都御室南に関するよくある質問

ライオンズマンション京都御室南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

ライオンズマンション京都御室南についてもっと詳しく知りたい方へ

売却査定、価格相場、購入検討のご相談を無料で受け付けています。

✓ 査定料無料✓ 即日対応✓ 秘密厳守✓ 受付時間 9:00-21:00

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

センチュリー21加盟店ネットワーク
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よくある質問

ライオンズマンション京都御室南の売却相場はいくらですか?

ライオンズマンション京都御室南の売却相場は、JR山陰本線/花園駅 徒歩8分 京福電鉄北野線/常盤駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線/太秦天神川駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライオンズマンション京都御室南は築37年ですが売れますか?

ライオンズマンション京都御室南は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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