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マンション

友禅ハイツ

京都府京都市右京区西京極畔勝町63阪急京都本線／西京極駅 徒歩4分 阪急京都本線／西院駅 徒歩19分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩20分
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友禅ハイツをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身（投資目的）

3日前
41〜53m2

管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

夫婦＋子ども1人

6日前
56〜62.7m2

駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、阪急京都本線／西京極駅 徒歩4分 阪急京都本線／西院駅 徒歩19分 JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと

共働き夫婦

1週間前
56〜62.7m2

日当たりの良い住戸、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

夫婦＋子ども1人

1週間前
54〜62.7m2

西京極小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

単身（投資目的）

1週間前
41〜53m2

管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

上記以外にも友禅ハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市右京区西京極畔勝町63
交通
阪急京都本線／西京極駅 徒歩4分 阪急京都本線／西院駅 徒歩19分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩20分
築年月
1974年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
110戸
専有面積
39.00m² ～ 62.70m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
借地権、地上権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
京都友禅共同組合
施工会社
京都友禅共同組合
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
西京極小学校
中学校区域
西京極中学校
所在地(住所)
京都府京都市右京区西京極畔勝町63
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売却査定履歴

友禅ハイツの過去の取引実績

直近価格

1,481万円

平均価格

1,003万円

最高値

1,980万円

最安値

420万円

上昇傾向（前回比 +301万円）

友禅ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,481万円、平均価格は1,003万円、最高値は1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市右京区西京極畔勝町63

口コミ・レビュー

西京極在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急西京極駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や外出に便利です。梅田や河原町へのアクセスも良好で助かっています。

気になる点: 西院駅や西大路駅も徒歩圏内ですが、少し距離があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近くにあり、生活する上で困ることはありません。西京極運動公園も近いので、休日のリフレッシュに最適です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、日中は安心感があります。

気になる点: 全体的に古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないのが少し不便です。

築年数は古いですが、駅近で生活利便性は高いです。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さだと感じています。周辺環境も充実しており、総合的に満足しています。もう少し共用部のリフォームがあれば、さらに良くなると思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は広めの部屋もあり、ファミリーでも住める間取りがあったようです。日当たりや風通しは比較的良かったです。

気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じました。収納スペースも十分ではありませんでした。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、宅配便の受け取りや、困った時に相談できる人がいるのは安心でした。オートロックはありません。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じることがありました。共用廊下などが暗い時間帯に感じました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 西京極小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。

気になる点: 公園は多いですが、子供が遊べるような広場が近隣に少ない印象でした。

立地は駅に近く便利でしたが、建物の老朽化が気になりました。特に水回りの設備は古く、快適とは言えませんでした。ファミリーで住むには部屋の設備面で不満があり、残念ながら引っ越しました。セキュリティ面も、もう少し強化されていると安心できたと思います。

京都市エリアの市場動向

友禅ハイツの立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急京都本線／西京極駅 徒歩4分 阪急京都本線／西院駅 徒歩19分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

友禅ハイツに関するよくある質問

友禅ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

友禅ハイツの売却相場はいくらですか？

友禅ハイツの売却相場は、阪急京都本線／西京極駅 徒歩4分 阪急京都本線／西院駅 徒歩19分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

友禅ハイツは築51年ですが売れますか？

友禅ハイツは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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