マンション

嵐山グランドシティ

京都府京都市右京区嵯峨朝日町2-3京福電鉄嵐山本線／有栖川駅徒歩5分京福電鉄嵐山本線／車折神社駅徒歩6分 JR山陰本線／嵯峨嵐山駅徒歩15分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	新婚夫婦	57.9〜69m2	管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地
6日前	夫婦＋子ども2人	68〜80m2	嵐山小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
1週間前	単身（投資目的）	57.9〜64m2	セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
1週間前	夫婦＋子ども2人	72〜84m2	管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
1週間前	母＋子ども1人	57.9〜66m2	セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

新婚夫婦

3日前

57.9〜69m2

管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども2人

6日前

68〜80m2

嵐山小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

単身（投資目的）

1週間前

57.9〜64m2

セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども2人

1週間前

72〜84m2

管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること

母＋子ども1人

1週間前

57.9〜66m2

セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

上記以外にも嵐山グランドシティの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市右京区嵯峨朝日町2-3

交通

京福電鉄嵐山本線／有栖川駅徒歩5分京福電鉄嵐山本線／車折神社駅徒歩6分 JR山陰本線／嵯峨嵐山駅徒歩15分

築年月

1988年11月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

7階建

総戸数

169戸

専有面積

57.90m² ～ 117.36m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

大同建設

施工会社

大林組

管理会社

大京アステージ

小学校区域

嵐山小学校

中学校区域

嵯峨中学校

備考

●「大黒屋嵯峨野店」約210m ●「嵯峨中山公園」約550m ●「ローソン嵯峨明星店」約25m ●「ココカラファイン有栖川店」約80m

設計会社

アトリエアーバンアーボア

所在地(住所)

京都府京都市右京区嵯峨朝日町2-3

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売却査定履歴

嵐山グランドシティの過去の取引実績

直近価格

3,390万円

平均価格

1,913万円

最高値

3,499万円

最安値

1,180万円

下落傾向（前回比 109万円）

1,680万円

2013年6月

1,680万

1,630万円

2013年6月

1,630万

1,580万円

2013年12月

1,580万

1,890万円

2013年12月

1,890万

1,780万円

2014年1月

1,780万

1,680万円

2014年2月

1,680万

1,680万円

2014年6月

1,680万

1,980万円

2014年12月

1,980万

2,052万円

2014年12月

2,052万

1,180万円

2015年2月

1,180万

1,353万円

2015年2月

1,353万

1,680万円

2015年3月

1,680万

1,458万円

2015年3月

1,458万

1,980万円

2015年6月

1,980万

1,975万円

2015年6月

1,975万

1,580万円

2015年6月

1,580万

1,495万円

2015年6月

1,495万

1,700万円

2015年8月

1,700万

1,702万円

2015年8月

1,702万

1,657万円

2015年8月

1,657万

1,380万円

2015年10月

1,380万

1,336万円

2015年10月

1,336万

1,590万円

2015年11月

1,590万

1,598万円

2015年11月

1,598万

1,950万円

2015年12月

1,950万

1,892万円

2015年12月

1,892万

1,280万円

2016年1月

1,280万

1,293万円

2016年1月

1,293万

1,780万円

2016年3月

1,780万

1,854万円

2016年3月

1,854万

1,590万円

2016年7月

1,590万

1,318万円

2016年7月

1,318万

1,580万円

2016年7月

1,580万

1,416万円

2016年7月

1,416万

1,490万円

2016年9月

1,490万

1,341万円

2016年9月

1,341万

1,280万円

2016年10月

1,280万

1,193万円

2016年10月

1,193万

1,580万円

2016年10月

1,580万

1,566万円

2016年10月

1,566万

1,380万円

2016年12月

1,380万

1,462万円

2016年12月

1,462万

1,530万円

2016年12月

1,530万

1,536万円

2016年12月

1,536万

1,890万円

2017年5月

1,890万

1,663万円

2017年5月

1,663万

2,880万円

2017年12月

2,880万

2,319万円

2017年12月

2,319万

1,685万円

2018年3月

1,685万

1,690万円

2018年3月

1,690万

1,685万円

2018年4月

1,685万

1,824万円

2018年4月

1,824万

1,385万円

2018年8月

1,385万

1,675万円

2018年8月

1,675万

1,780万円

2018年9月

1,780万

1,495万円

2018年9月

1,495万

1,685万円

2018年10月

1,685万

1,698万円

2018年10月

1,698万

2,880万円

2018年10月

2,880万

2,309万円

2018年10月

2,309万

2,480万円

2019年7月

2,480万

2,319万円

2019年7月

2,319万

1,680万円

2019年9月

1,680万

1,647万円

2019年9月

1,647万

1,700万円

2020年1月

1,700万

1,831万円

2020年1月

1,831万

1,600万円

2020年8月

1,600万

1,858万円

2020年8月

1,858万

2,480万円

2020年10月

2,480万

2,639万円

2020年10月

2,639万

2,680万円

2020年11月

2,680万

2,375万円

2020年11月

2,375万

1,780万円

2021年1月

1,780万

1,684万円

2021年1月

1,684万

2,680万円

2021年6月

2,680万

2,710万円

2021年6月

2,710万

1,680万円

2021年6月

1,680万

1,658万円

2021年6月

1,658万

1,680万円

2021年7月

1,680万

1,678万円

2021年7月

1,678万

1,580万円

2021年10月

1,580万

1,511万円

2021年10月

1,511万

1,680万円

2021年12月

1,680万

1,669万円

2021年12月

1,669万

1,780万円

2022年1月

1,780万

1,383万円

2022年1月

1,383万

1,980万円

2022年2月

1,980万

1,577万円

2022年2月

1,577万

1,801万円

2022年2月

1,801万

2,180万円

2022年2月

2,180万

1,837万円

2022年2月

1,837万

1,780万円

2022年3月

1,780万

1,762万円

2022年3月

1,762万

1,850万円

2022年3月

1,850万

2,280万円

2022年5月

2,280万

2,018万円

2022年5月

2,018万

2,180万円

2022年9月

2,180万

1,897万円

2022年9月

1,897万

2,044万円

2022年9月

2,044万

1,580万円

2022年12月

1,580万

1,692万円

2022年12月

1,692万

2,080万円

2023年1月

2,080万

1,936万円

2023年1月

1,936万

2,180万円

2023年3月

2,180万

2,048万円

2023年3月

2,048万

1,580万円

2023年7月

1,580万

1,632万円

2023年7月

1,632万

1,680万円

2023年8月

1,680万

1,802万円

2023年8月

1,802万

1,580万円

2023年10月

1,580万

1,648万円

2023年10月

1,648万

2,350万円

2023年10月

2,350万

2,036万円

2023年10月

2,036万

1,939万円

2023年10月

1,939万

1,480万円

2023年12月

1,480万

1,708万円

2023年12月

1,708万

2,320万円

2024年1月

2,320万

2,023万円

2024年1月

2,023万

1,973万円

2024年1月

1,973万

2,290万円

2024年7月

2,290万

2,022万円

2024年7月

2,022万

2,124万円

2024年7月

2,124万

1,780万円

2024年10月

1,780万

2,167万円

2024年10月

2,167万

2,280万円

2024年11月

2,280万

2,171万円

2024年11月

2,171万

2,290万円

2025年1月

2,290万

2,118万円

2025年1月

2,118万

2,225万円

2025年1月

2,225万

2,180万円

2025年2月

2,180万

1,962万円

2025年2月

1,962万

1,780万円

2025年2月

1,780万

1,739万円

2025年2月

1,739万

1,480万円

2025年3月

1,480万

1,697万円

2025年3月

1,697万

2,270万円

2025年5月

2,270万

2,051万円

2025年5月

2,051万

1,780万円

2025年6月

1,780万

1,891万円

2025年6月

1,891万

2,470万円

2025年9月

2,470万

3,189万円

2025年9月

3,189万

2,398万円

2025年9月

2,398万

1,888万円

2025年9月

1,888万

3,142万円

2025年9月

3,142万

2,280万円

2025年10月

2,280万

2,758万円

2025年10月

2,758万

2,299万円

2025年10月

2,299万

1,802万円

2025年10月

1,802万

1,680万円

2025年11月

1,680万

1,759万円

2025年11月

1,759万

1,746万円

2025年11月

1,746万

2,199万円

2025年11月

2,199万

1,813万円

2025年11月

1,813万

1,680万円

2025年12月

1,680万

1,756万円

2025年12月

1,756万

3,380万円

2025年12月

3,380万

2,696万円

2025年12月

2,696万

2,199万円

2025年12月

2,199万

1,857万円

2025年12月

1,857万

3,380万円

2026年1月

3,380万

2,820万円

2026年1月

2,820万

3,499万円

2026年3月

3,499万

3,390万円

2026年3月

3,390万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市右京区嵯峨朝日町2-3

口コミ・レビュー

京都移住組30代さん居住者 / 2023年10月

周辺環境★★★★★

良い点: 嵐山の自然に囲まれ、毎日の散歩が本当に心地よいです。渡月橋や竹林の小径も近く、休日には観光気分を味わえます。静かで落ち着いた環境が気に入っています。

気になる点: スーパーや大型商業施設へのアクセスは車がないと少し不便かもしれません。

交通の利便性★★★★☆

良い点: 有栖川駅まで徒歩5分は非常に便利です。嵐電で四条方面へもアクセスしやすく、通勤にも問題ありません。嵯峨嵐山駅も徒歩圏内なのが嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、住民としての誇りを感じられます。

気になる点: エントランスのオートロックが少し古く感じられます。エレベーターの待ち時間が長いこともあります。

嵐山の豊かな自然と、都心へのアクセスの良さのバランスが取れたマンションだと思います。静かな環境で子育てをしたいファミリーや、自然を愛する方には特におすすめです。日勤管理なので、日中は安心感があります。

隠居生活希望60代さん居住者 / 2021年05月

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐していて安心感があります。挨拶もしっかりしてくださるので、気持ちよく過ごせています。セキュリティ面でも特に問題はありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、収納も十分あります。バルコニーからの眺望も良く、四季折々の景色を楽しめます。リフォーム済みだったので、水回りなどは快適に使えています。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。断熱性や防音性については、最近のマンションと比べると劣る部分があるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 近隣にスーパーやコンビニはありませんが、散歩がてら歩ける範囲に商店街があり、日常の買い物には困りません。嵐山小学校が近いので、お子さんがいる家庭には良いでしょう。

気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

築年数は経過していますが、嵐山という素晴らしいロケーションで静かに暮らせるのが魅力です。日勤管理で安心感もあり、部屋も広々としているので、ゆったりとした生活を送りたい方には良い選択肢だと思います。ただ、周辺の利便性は少し限定的です。

京都市エリアの市場動向

嵐山グランドシティの立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京福電鉄嵐山本線／有栖川駅徒歩5分京福電鉄嵐山本線／車折神社駅徒歩6分 JR山陰本線／嵯峨嵐山駅徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

嵐山グランドシティに関するよくある質問

嵐山グランドシティの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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京都市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

嵐山グランドシティの売却相場はいくらですか？

嵐山グランドシティの売却相場は、京福電鉄嵐山本線／有栖川駅徒歩5分京福電鉄嵐山本線／車折神社駅徒歩6分 JR山陰本線／嵯峨嵐山駅徒歩15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

嵐山グランドシティは築37年ですが売れますか？

嵐山グランドシティは築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

嵐山グランドシティ

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