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アスヴェル京都西京極

京都府京都市右京区西京極西池田町10阪急京都本線／西京極駅 徒歩1分

アスヴェル京都西京極
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マンション京都府 京都市
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25〜27.42m2 / 京都市立西京極小学校に通いやすいこと、阪急京都本線／西京極駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 京都市
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夫婦＋子ども3人

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マンション京都府 京都市
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夫婦＋子ども3人

25〜27.42m2 / 京都市立西京極小学校に通いやすいこと、阪急京都本線／西京極駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市右京区西京極西池田町10
交通
阪急京都本線／西京極駅 徒歩1分
築年月
2007年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
39戸
専有面積
23.50m² ～ 27.42m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
日本ヴェルテック
施工会社
かねわ工務店
管理会社
アスヴェル
小学校区域
京都市立西京極小学校
中学校区域
京都市立西京極中学校
種別
投資向けマンション
所在地(住所)
京都府京都市右京区西京極西池田町10

アスヴェル京都西京極の物件固有情報

立地・交通

アスヴェル京都西京極は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西京極駅 徒歩1分。西京極駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アスヴェル京都西京極は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は日本ヴェルテック、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約23.5から27.42平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立西京極小学校、京都市立西京極中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アスヴェル京都西京極の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

アスヴェル京都西京極の査定・購入相談

物件条件を確認し、売却査定や購入検討について個別にご案内します。

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売却査定履歴

アスヴェル京都西京極の過去の取引実績

直近価格

1,320万円

平均価格

1,457万円

最高値

1,883万円

最安値

1,100万円

下落傾向（前回比 180万円）

アスヴェル京都西京極の売却査定履歴です。直近価格は1,320万円、平均価格は1,457万円、最高値は1,883万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市右京区西京極西池田町10

口コミ・レビュー

西京極駅徒歩1分族さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: なんといっても駅徒歩1分は最強です。雨の日もほとんど濡れずに駅まで行けるのは本当に助かります。阪急沿線なので梅田や河原町へのアクセスも良好です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前なのでスーパーやコンビニ、飲食店など生活に必要なものは一通り揃っています。少し歩けば大きな公園もあり、休日のリフレッシュにも最適です。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少なめなので、急な買い物には少し不便を感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックも完備されているので安心感はあります。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じさせる部分もあります。

駅近を最優先するなら、このマンションは非常に魅力的です。生活利便性も高く、単身者やDINKSには十分な環境だと思います。ただ、専有面積がコンパクトなので、ファミリーには手狭かもしれません。

コスパ重視の京都ライフさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: コンパクトながら、必要最低限の設備は整っています。キッチンやバスルームも一人暮らしなら十分な広さです。バルコニーからの眺望も悪くないです。

気になる点: 収納スペースが少ないのが少し気になります。荷物が多い方は工夫が必要でしょう。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造なので、遮音性は比較的良いと思います。外観もシンプルで落ち着いたデザインです。エントランスは清潔に保たれています。

気になる点: 総戸数が少ないため、エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 西京極駅まで徒歩1分という立地は、毎日の通勤・通学を考えると非常に大きなメリットです。駅周辺には商業施設もあり、生活に困ることはありません。

気になる点: 西京極駅自体は準急が止まらないので、急行停車駅へ行くには乗り換えが必要です。

家賃と立地を考えると、コストパフォーマンスは良いと感じています。周辺環境も整っており、日常生活は非常に快適です。部屋の広さや収納には限りがありますが、工夫次第で快適に過ごせます。学生さんや社会人の方におすすめです。

アスヴェル京都西京極の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アスヴェル京都西京極は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西京極駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
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交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

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立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

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アスヴェル京都西京極の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西京極駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アスヴェル京都西京極に関するよくある質問

アスヴェル京都西京極の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

アスヴェル京都西京極の売却相場はいくらですか？

アスヴェル京都西京極の売却相場は、阪急京都本線／西京極駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アスヴェル京都西京極は築18年ですが売れますか？

アスヴェル京都西京極は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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