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マンション

高槻ビューハイツ槻の木

大阪府高槻市古曽部町2丁目14-10JR東海道本線／高槻駅 徒歩9分 阪急京都本線／高槻市駅 徒歩14分

高槻ビューハイツ槻の木
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高槻市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 高槻市
3日前

子育て世帯

70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 高槻市
5日前

子育て世帯

70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 高槻市
7日前

子育て世帯

70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 高槻市
1週間前

子育て世帯

74〜82.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、奥坂小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 高槻市
1週間前

子育て世帯

70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府高槻市古曽部町2丁目14-10
交通
JR東海道本線／高槻駅 徒歩9分 阪急京都本線／高槻市駅 徒歩14分
築年月
1974年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
102戸
専有面積
56.26m² ～ 82.50m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
帝人殖産
施工会社
大林組
管理会社
浪速管理
小学校区域
奥坂小学校
中学校区域
第八中学校
備考
●スーパー「Aプライス」約120m ●病院「高槻病院」約150m
設計会社
帝人殖産
所在地(住所)
大阪府高槻市古曽部町2丁目14-10

高槻ビューハイツ槻の木の物件固有情報

立地・交通

高槻ビューハイツ槻の木は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／高槻駅 徒歩9分 阪急京都本線／高槻市駅 徒歩14分。高槻駅徒歩9分、高槻市駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

高槻ビューハイツ槻の木は築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数102戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は帝人殖産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約56.26から82.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は奥坂小学校、第八中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

高槻ビューハイツ槻の木の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

高槻ビューハイツ槻の木の査定・購入相談

物件条件を確認し、売却査定や購入検討について個別にご案内します。

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売却査定履歴

高槻ビューハイツ槻の木の過去の取引実績

直近価格

2,663万円

平均価格

2,373万円

最高値

3,036万円

最安値

1,380万円

下落傾向（前回比 17万円）

高槻ビューハイツ槻の木の売却査定履歴です。直近価格は2,663万円、平均価格は2,373万円、最高値は3,036万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府高槻市古曽部町2丁目14-10

口コミ・レビュー

高槻暮らし20代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR高槻駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食に困ることはありません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。奥坂小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 周辺にスーパーが少ないため、まとめ買いは駅前まで行く必要があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が古いこともあり、エントランスなどが少し古さを感じさせます。

築年数は経っていますが、立地と駅への近さが魅力です。日勤管理で安心感もあり、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。ただ、設備面では最新とは言えないので、リフォームされているかなどを確認すると良いでしょう。

ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
周辺環境★★★★☆

良い点: 高槻駅まで徒歩圏内でありながら、静かな環境なのが良いです。奥坂小学校区という点も子育て世代には魅力的です。

気になる点: 周辺の商業施設は駅前が中心で、マンションから少し歩く必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 7階建てのRC造で、しっかりとした造りだと感じました。共用部は清掃が行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が古いので、建物のデザインや設備は最新ではありません。内装はリフォームされているか確認したいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心材料です。セキュリティ面も、オートロックなど基本的なものは備わっているようです。

高槻駅へのアクセスが良く、静かな住環境が確保されている点が気に入りました。学区も良いので、ファミリー層にとって魅力的な物件だと思います。築年数は古いですが、管理状況やリフォームの有無を確認すれば、まだまだ住みやすいマンションだと感じました。

高槻ビューハイツ槻の木の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

高槻ビューハイツ槻の木は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／高槻駅 徒歩9分 阪急京都本線／高槻市駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
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価格要素
専有面積
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評価要素
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交通アクセス・立地環境

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最寄駅・路線

JR東海道本線／高槻駅 徒歩9分 阪急京都本線／高槻市駅 徒歩14分

立地の魅力

高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

高槻市エリアの市場動向・資産価値

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高槻ビューハイツ槻の木の立地価値・将来性

高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／高槻駅 徒歩9分 阪急京都本線／高槻市駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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高槻ビューハイツ槻の木に関するよくある質問

高槻ビューハイツ槻の木の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

高槻ビューハイツ槻の木の売却相場はいくらですか？

高槻ビューハイツ槻の木の売却相場は、JR東海道本線／高槻駅 徒歩9分 阪急京都本線／高槻市駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

高槻ビューハイツ槻の木は築52年ですが売れますか？

高槻ビューハイツ槻の木は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

高槻市エリアのマンション市場の動向は？

高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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