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マンション

北千里パークスクエア

大阪府吹田市上山田8-13阪急千里線／北千里駅 徒歩15分

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マンション大阪府 吹田市
3日前

単身

1LDK / 72.43〜77m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 吹田市
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単身

1LDK / 72.43〜77m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

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マンション大阪府 吹田市
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単身

1LDK / 72.43〜77m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市上山田8-13
交通
阪急千里線／北千里駅 徒歩15分
築年月
1997年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
211戸
間取り
2SLDK ～ 4SLDK
専有面積
72.43m² ～ 92.48m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
9047m²
駐車場数
211
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
住友不動産
施工会社
フジタ
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
藤白台小学校
中学校区域
青山台中学校
ブランド
パークスクエア
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
20143m²
建築面積
3339m²
設計会社
岸本設計
所在地(住所)
大阪府吹田市上山田8-13

北千里パークスクエアの物件固有情報

立地・交通

北千里パークスクエアは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／北千里駅 徒歩15分。北千里駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

北千里パークスクエアは築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数211戸の大規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約72.43から92.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は藤白台小学校、青山台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

北千里パークスクエアの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

北千里パークスクエアの査定・購入相談

物件条件を確認し、売却査定や購入検討について個別にご案内します。

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売却査定履歴

北千里パークスクエアの過去の取引実績

直近価格

3,335万円

平均価格

2,786万円

最高値

5,480万円

最安値

1,880万円

下落傾向（前回比 345万円）

北千里パークスクエアの売却査定履歴です。直近価格は3,335万円、平均価格は2,786万円、最高値は5,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市上山田8-13

口コミ・レビュー

北千里住みやすいさん居住者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、公園も充実しているので子育て環境としては最適です。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活する上で不便は感じません。

気になる点: 駅まで徒歩15分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。バス便も少ないのが残念です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 共用部は綺麗に清掃されており、植栽も手入れが行き届いています。エントランスも広々としていて、来客時にも恥ずかしくありません。

気になる点: 築年数なりに古さは感じますが、定期的な修繕はされているようです。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、管理員さんがいつも丁寧に挨拶してくださいます。オートロックや防犯カメラもあり、安心して暮らせます。

北千里パークスクエアは、自然豊かで子育てしやすい環境が魅力のマンションです。日々の生活に必要な施設も揃っており、静かで落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。駅からの距離だけが少し気になりますが、全体的には満足しています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りが多く、収納も十分な部屋が多い印象です。リビングも日当たりが良く、開放感があります。

気になる点: 水回りの設備は、築年数を考えるとリフォームが必要かもしれません。最新の設備ではありません。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 北千里駅は、梅田まで乗り換えなしで行けるのが便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物には困りません。

気になる点: 徒歩15分は、毎日の通勤・通学では少し負担に感じるかもしれません。特に雨の日や暑い日は大変そうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園が多く、緑豊かな住環境は非常に魅力的です。小学校も近く、子育て世代には安心できる立地だと思います。

気になる点: 夜になると人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。

北千里パークスクエアは、子育て環境としては非常に魅力的で、広々とした間取りも良い点です。しかし、駅からの距離や、お部屋によってはリフォームが必要になる可能性を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。静かな環境で暮らしたい方には良い選択肢かもしれません。

北千里パークスクエアの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

北千里パークスクエアは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／北千里駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
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交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急千里線／北千里駅 徒歩15分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

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北千里パークスクエアの立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／北千里駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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北千里パークスクエアに関するよくある質問

北千里パークスクエアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

北千里パークスクエアの売却相場はいくらですか？

北千里パークスクエアの売却相場は、阪急千里線／北千里駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

北千里パークスクエアは築29年ですが売れますか？

北千里パークスクエアは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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