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マンション

ロイヤル吹田藤ヶ丘

大阪府吹田市藤が丘町14-21JR東海道本線／吹田駅 徒歩15分 阪急千里線／吹田駅 徒歩21分

ロイヤル吹田藤ヶ丘
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マンション大阪府 吹田市
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91.21〜95m2 / JR東海道本線／吹田駅 徒歩15分 阪急千里線／吹田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 吹田市
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91.21〜95m2 / JR東海道本線／吹田駅 徒歩15分 阪急千里線／吹田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市藤が丘町14-21
交通
JR東海道本線／吹田駅 徒歩15分 阪急千里線／吹田駅 徒歩21分
築年月
1988年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
35戸
専有面積
91.21m² ～ 104.24m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
2457.62m²
分譲会社
奥村ハウジング
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
千里第一小学校
中学校区域
片山中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
所在地(住所)
大阪府吹田市藤が丘町14-21

ロイヤル吹田藤ヶ丘の物件固有情報

立地・交通

ロイヤル吹田藤ヶ丘は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／吹田駅 徒歩15分 阪急千里線／吹田駅 徒歩21分。吹田駅徒歩15分、吹田駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロイヤル吹田藤ヶ丘は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は奥村ハウジング、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約91.21から104.24平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は千里第一小学校、片山中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロイヤル吹田藤ヶ丘の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

ロイヤル吹田藤ヶ丘の査定・購入相談

物件条件を確認し、売却査定や購入検討について個別にご案内します。

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売却査定履歴

ロイヤル吹田藤ヶ丘の過去の取引実績

直近価格

2,652万円

平均価格

2,270万円

最高値

2,858万円

最安値

1,680万円

上昇傾向（前回比 +164万円）

ロイヤル吹田藤ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は2,652万円、平均価格は2,270万円、最高値は2,858万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市藤が丘町14-21

口コミ・レビュー

吹田在住50代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: 千里第一小学校区で、子育て環境としては申し分ない。近くに公園もいくつかあり、緑も多いので散歩も気持ち良い。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるので、日常の買い物には困らない。

気になる点: JR吹田駅まで徒歩15分と、もう少し近ければ便利だと感じることもある。特に荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じる。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランス周りも落ち着いた雰囲気で、管理されている感じがする。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕など混雑する時間帯は少し待つことがある。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がある。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも問題ないと感じている。

気になる点: null

築年数は経過していますが、周辺環境の良さと静かな住環境が魅力です。子育て世代には特に良いエリアだと思います。駅までの距離は少し歩きますが、慣れてしまえば問題ない範囲です。日勤管理で安心感もあり、総じて満足しています。

検討者夫婦さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR吹田駅まで徒歩15分は、許容範囲内。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物や外食には便利。快速も停まるので、大阪市内へのアクセスも悪くない。

気になる点: 阪急吹田駅まで徒歩21分と、こちらは少し遠い。普段使いする路線によって利便性が変わってくるだろう。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が90㎡台からと広く、ゆったりとした間取りが期待できる。リノベーションされている部屋もあるようで、内見した部屋は比較的きれいだった。

気になる点: 築年数が1988年と古いため、水回り設備などは最新ではない。リフォームの履歴がない場合は、交換が必要になる可能性も考慮すべき。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気。緑が多く、子育て環境としても魅力的。小学校も近いので、通学も安心できそう。

気になる点: 最寄りのスーパーまで徒歩10分弱かかるため、日常の買い物には少し歩く必要がある。

緑が多く、静かな住環境は非常に魅力的だと感じました。小学校も近く、子育てしやすい環境です。ただし、築年数が経過しているため、内装や設備は確認が必要です。駅までの距離も考慮すると、ライフスタイルに合うかどうかがポイントになりそうです。

ロイヤル吹田藤ヶ丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロイヤル吹田藤ヶ丘は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／吹田駅 徒歩15分 阪急千里線／吹田駅 徒歩21分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
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評価要素
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交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

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立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

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ロイヤル吹田藤ヶ丘の立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／吹田駅 徒歩15分 阪急千里線／吹田駅 徒歩21分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロイヤル吹田藤ヶ丘に関するよくある質問

ロイヤル吹田藤ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ロイヤル吹田藤ヶ丘の売却相場はいくらですか？

ロイヤル吹田藤ヶ丘の売却相場は、JR東海道本線／吹田駅 徒歩15分 阪急千里線／吹田駅 徒歩21分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロイヤル吹田藤ヶ丘は築38年ですが売れますか？

ロイヤル吹田藤ヶ丘は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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