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マンション

ラ・レジダンス・ド江坂

大阪府吹田市南吹田5丁目1-25北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩13分 阪急千里線／吹田駅 徒歩15分

ラ・レジダンス・ド江坂
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8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 吹田市
3日前

単身

20〜22.81m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ

マンション大阪府 吹田市
5日前

定年前の住み替え検討

20〜22.81m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 吹田市
1週間前

単身

20〜22.81m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ

マンション大阪府 吹田市
1週間前

単身

20〜22.81m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ

マンション大阪府 吹田市
1週間前

単身

20〜22.81m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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任意売却は金融機関との調整や販売期間の確認が必要です。状況を整理したうえで、専用ページから相談内容をご確認ください。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市南吹田5丁目1-25
交通
北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩13分 阪急千里線／吹田駅 徒歩15分
築年月
1995年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
123戸
専有面積
16.25m² ～ 22.81m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
933.59m²
分譲会社
マルコー
施工会社
實業建設
管理会社
マルコー
小学校区域
吹田南小学校
中学校区域
第六中学校
備考
●オートロック
所在地(住所)
大阪府吹田市南吹田5丁目1-25

ラ・レジダンス・ド江坂の物件固有情報

立地・交通

ラ・レジダンス・ド江坂は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩13分 阪急千里線／吹田駅 徒歩15分。江坂駅徒歩13分、吹田駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ラ・レジダンス・ド江坂は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数123戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はマルコー、施工会社は實業建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約16.25から22.81平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は吹田南小学校、第六中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ラ・レジダンス・ド江坂の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

ラ・レジダンス・ド江坂の査定・購入相談

物件条件を確認し、売却査定や購入検討について個別にご案内します。

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売却査定履歴

ラ・レジダンス・ド江坂の過去の取引実績

直近価格

804万円

平均価格

674万円

最高値

1,080万円

最安値

348万円

下落傾向（前回比 76万円）

ラ・レジダンス・ド江坂の売却査定履歴です。直近価格は804万円、平均価格は674万円、最高値は1,080万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市南吹田5丁目1-25

口コミ・レビュー

江坂暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 江坂駅まで徒歩13分と少し歩くが、地下鉄御堂筋線で梅田や難波へのアクセスが抜群。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活に便利。

気になる点: 真夏や真冬は少し遠く感じるかも。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気。公園も近く、散歩に最適。吹田南小学校も近いので、子育て世帯にも安心感がある。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: エレベーターがもう少し広いと嬉しい。全体的に古さは否めない。

築年数は経過していますが、江坂駅へのアクセスと周辺の住環境の良さが魅力です。単身者やDINKSには十分な広さの部屋が多く、コスパの良い物件だと思います。巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さでした。キッチンやバスルームは古さを感じましたが、リフォーム済みだったので快適に使えました。

気になる点: 収納スペースがもう少し欲しかった。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理でしたが、特に不便は感じませんでした。オートロックではないですが、近隣の治安は比較的良いと感じていました。

気になる点: モニター付きインターホンがあると安心感が増す。

交通★★★★☆

良い点: 江坂駅まで徒歩圏内なのはやはり便利。阪急吹田駅も徒歩圏内なので、行き先によって使い分けられるのが良い。

気になる点: バス停までは少し歩く必要があった。

子育てを終えて引っ越しましたが、単身者や若いカップルにはちょうど良いマンションだと思います。江坂駅周辺の利便性と、静かな住環境のバランスが取れています。築年数を考慮すると、価格とのバランスも悪くないかと思います。

ラ・レジダンス・ド江坂の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ラ・レジダンス・ド江坂は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩13分 阪急千里線／吹田駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
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評価要素
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交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩13分 阪急千里線／吹田駅 徒歩15分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

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ラ・レジダンス・ド江坂の立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩13分 阪急千里線／吹田駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ラ・レジダンス・ド江坂に関するよくある質問

ラ・レジダンス・ド江坂の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ラ・レジダンス・ド江坂の売却相場はいくらですか？

ラ・レジダンス・ド江坂の売却相場は、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩13分 阪急千里線／吹田駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラ・レジダンス・ド江坂は築30年ですが売れますか？

ラ・レジダンス・ド江坂は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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