立地・交通
池田ガーデンハウス桜通りは大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 徒歩3分。池田駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府池田市 | マンション | 母+子ども1人 | 64.31〜70m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜104m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、阪急宝塚本線/池田駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府池田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.31〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜104m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、阪急宝塚本線/池田駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜104m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、阪急宝塚本線/池田駅まで移動しやすいこと |
母+子ども1人
64.31〜70m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
92〜104m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、阪急宝塚本線/池田駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
64.31〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
92〜104m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、阪急宝塚本線/池田駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
92〜104m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、阪急宝塚本線/池田駅まで移動しやすいこと
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価格相場、売り出し時期、室内状態の見せ方などを物件ごとに確認しながらご案内します。
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池田ガーデンハウス桜通りは大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 徒歩3分。池田駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
池田ガーデンハウス桜通りは築24年(2002年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約64.31から124.19平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は池田小学校、池田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
池田ガーデンハウス桜通りの査定では、池田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
池田ガーデンハウス桜通りの過去の取引実績
直近価格
3,994万円
平均価格
4,117万円
最高値
7,320万円
最安値
2,680万円
池田ガーデンハウス桜通りの売却査定履歴です。直近価格は3,994万円、平均価格は4,117万円、最高値は7,320万円です。
3,680万円
2014年2月
2,880万円
2017年9月
2,794万円
2017年9月
2,780万円
2017年11月
2,745万円
2017年11月
2,680万円
2017年12月
2,697万円
2017年12月
3,650万円
2018年10月
3,535万円
2018年10月
4,280万円
2020年3月
4,088万円
2020年3月
4,180万円
2020年6月
4,162万円
2020年6月
3,180万円
2020年6月
3,361万円
2020年6月
3,780万円
2020年7月
3,981万円
2020年7月
3,880万円
2020年9月
4,081万円
2020年9月
7,320万円
2021年9月
7,084万円
2021年9月
3,980万円
2021年12月
4,186万円
2021年12月
6,880万円
2021年12月
7,172万円
2021年12月
3,690万円
2022年4月
4,040万円
2022年4月
4,180万円
2023年1月
4,275万円
2023年1月
3,890万円
2023年4月
4,139万円
2023年4月
4,480万円
2025年8月
4,576万円
2025年8月
3,480万円
2025年11月
3,579万円
2025年11月
4,980万円
2026年2月
3,994万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急池田駅まで徒歩3分は本当に便利。梅田まで乗り換えなしで約20分なので、通勤・通学に全く困りません。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物は十分です。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にありながら、駅近で生活利便性も高いのが魅力です。池田小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。公園も点在しています。
気になる点: もう少し緑豊かな公園が近くにあれば、さらに良いのですが。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されており、管理組合の活動も活発な印象です。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺環境のバランスが取れたマンションだと思います。子育て世代にも、単身者にもおすすめです。日勤管理なので、日中の安心感もあります。もう少し共用部分の設備が充実していると嬉しいですが、全体的には満足しています。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも清潔に保たれています。築年数を考えると、共用部分はよく管理されている方だと思います。
気になる点: 築年数なりに古さを感じる部分もあります。特にエレベーターの待ち時間が気になることがあります。
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、内装は比較的きれいなところもあります。専有面積が広めの部屋もあるので、ゆったり過ごせます。
気になる点: 水回りの設備は、最新のものに比べると見劣りするかもしれません。内装は部屋によって差が大きい印象です。
良い点: 池田駅まで歩けるのに、マンション周辺は静かな住宅地で落ち着いています。騒がしいのが苦手なので、この環境は気に入っています。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないため、急な買い出しには少し不便を感じます。
駅徒歩3分という立地の良さが最大の魅力です。静かな環境で暮らしたい方には適しています。ただし、築年数も考慮すると、設備面では最新のマンションに劣る部分もあります。内見の際に、部屋の状態をしっかり確認することをおすすめします。
池田ガーデンハウス桜通りは池田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/池田駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
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マンションごとの管理状態、築年数、住戸条件、近隣の販売状況を確認しながらご案内します。
阪急宝塚本線/池田駅 徒歩3分
池田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
池田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/池田駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では池田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
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売却査定、価格相場、購入検討のご相談を無料で受け付けています。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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池田ガーデンハウス桜通りの売却相場は、阪急宝塚本線/池田駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、池田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
池田ガーデンハウス桜通りは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
池田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。