立地・交通
スワローハイツ池田は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩23分。池田駅徒歩5分、石橋阪大前駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府池田市 | マンション | 単身(投資目的) | 48.32〜54m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 大阪府池田市 | マンション | 単身(投資目的) | 48.32〜54m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 大阪府池田市 | マンション | 単身(投資目的) | 48.32〜54m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 阪急宝塚本線/池田駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/石橋阪大前駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、呉服小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 阪急宝塚本線/池田駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/石橋阪大前駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、呉服小学校に通いやすいこと |
単身(投資目的)
48.32〜54m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、日当たりの良い住戸
単身(投資目的)
48.32〜54m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、日当たりの良い住戸
単身(投資目的)
48.32〜54m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、日当たりの良い住戸
子育て世帯
73〜85m2 / 阪急宝塚本線/池田駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/石橋阪大前駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、呉服小学校に通いやすいこと
子育て世帯
73〜85m2 / 阪急宝塚本線/池田駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/石橋阪大前駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、呉服小学校に通いやすいこと
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任意売却は金融機関との調整や販売期間の確認が必要です。状況を整理したうえで、専用ページから相談内容をご確認ください。
スワローハイツ池田は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩23分。池田駅徒歩5分、石橋阪大前駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
スワローハイツ池田は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は丸善石油不動産、施工会社は東洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約48.32から129.51平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は呉服小学校、池田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
スワローハイツ池田の査定では、池田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
スワローハイツ池田の過去の取引実績
直近価格
1,267万円
平均価格
2,875万円
最高値
4,200万円
最安値
1,267万円
スワローハイツ池田の売却査定履歴です。直近価格は1,267万円、平均価格は2,875万円、最高値は4,200万円です。
2,700万円
2014年2月
2,490万円
2014年5月
2,490万円
2014年9月
2,280万円
2014年11月
2,280万円
2014年12月
2,341万円
2014年12月
4,200万円
2015年11月
3,214万円
2015年11月
3,980万円
2015年12月
3,505万円
2015年12月
3,680万円
2016年6月
3,574万円
2016年6月
3,680万円
2016年9月
3,615万円
2016年9月
3,280万円
2016年12月
3,761万円
2016年12月
2,980万円
2017年6月
3,478万円
2017年6月
1,598万円
2020年2月
1,582万円
2020年2月
1,280万円
2025年1月
1,267万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急池田駅まで徒歩5分は本当に便利。梅田へのアクセスも良く、通勤や買い物に困ることはありません。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物は十分です。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた環境です。公園も近く、子育て世代にも良いかもしれません。呉服小学校も近くて安心です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性一人だと少し不安を感じることもあります。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、大きなトラブルもなく生活できています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。もう少し清掃が行き届いていれば嬉しいです。
築年数は経っていますが、駅近で利便性が高く、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。周辺の生活環境も整っており、大きな不満はありません。管理体制に少し期待したいところはありますが、概ね満足しています。
良い点: 部屋によってはリフォームされているところもあり、広さも十分な物件がありました。日当たりが良い部屋を選べたので、室内は明るかったです。
気になる点: 設備は全体的に古いです。特に水回りは、最新のものと比べると使い勝手に差を感じます。配管の音などが気になることもありました。
良い点: 外観は年季が入っていますが、清潔感は保たれていました。エントランス周りは普通です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと荷物の運搬が大変でした。駐輪場が少し狭く、停めにくい時がありました。
良い点: 駅からの距離は申し分なく、毎日の通勤が楽でした。スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものはすぐに揃います。子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 石橋阪大前駅までは少し距離があるので、そちらを利用する際は少し不便です。
家族で住むには、駅近で利便性が高い点が魅力でした。ただ、築年数なりの古さは各所に感じられ、特に設備面では最新のマンションと比べると見劣りします。リフォームの有無で部屋の印象も変わると思います。静かで落ち着いた環境なのは良かったです。
スワローハイツ池田は池田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/池田駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
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売却査定・購入相談
マンションごとの管理状態、築年数、住戸条件、近隣の販売状況を確認しながらご案内します。
阪急宝塚本線/池田駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩23分
池田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
池田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/池田駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では池田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
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売却査定、価格相場、購入検討のご相談を無料で受け付けています。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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スワローハイツ池田の売却相場は、阪急宝塚本線/池田駅 徒歩5分 阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩23分を利用しやすい交通条件、池田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
スワローハイツ池田は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
池田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。