ルミナス桃山台
ルミナス桃山台をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 2日前 | 夫婦+子ども3人 | 86〜96m2 | 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、南丘小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 夫婦+子ども3人 | 86〜96m2 | 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、南丘小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 母+子ども1人 | 78.94〜84m2 | 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | シニア夫婦(住み替え) | 78.94〜84m2 | 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 父+子ども1人 | 78.94〜84m2 | 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
2日前管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、南丘小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
4日前管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、南丘小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
6日前家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
7日前買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
1週間前共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
上記以外にもルミナス桃山台の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に:0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
ルミナス桃山台の過去の取引実績
直近価格
5,281万円
平均価格
3,499万円
最高値
6,028万円
最安値
2,380万円
ルミナス桃山台の売却査定履歴です。直近価格は5,281万円、平均価格は3,499万円、最高値は6,028万円です。
2,680万円
2015年4月
2,651万円
2015年4月
2,580万円
2015年11月
2,571万円
2015年11月
2,380万円
2015年12月
2,537万円
2015年12月
4,980万円
2017年12月
4,254万円
2017年12月
4,690万円
2018年1月
5,227万円
2018年1月
3,000万円
2019年10月
3,743万円
2019年10月
2,800万円
2019年11月
3,545万円
2019年11月
2,600万円
2020年1月
3,164万円
2020年1月
2,380万円
2020年4月
2,812万円
2020年4月
2,780万円
2020年9月
2,646万円
2020年9月
2,480万円
2021年3月
2,617万円
2021年3月
5,980万円
2025年12月
6,028万円
2025年12月
4,580万円
2026年3月
5,281万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 桃山台駅まで徒歩8分と近く、梅田まで乗り換えなしでスムーズに行けるのが魅力です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物に便利です。
気になる点: 千里中央駅まで行けばもっとお店は多いですが、徒歩22分は少し遠く感じます。
良い点: 緑が多く、公園も近いため、子育て環境としては非常に良いと思います。南丘小学校も近く、通学路の安全面でも安心感があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスのデザインが少し古さを感じさせるかもしれません。
静かで緑豊かな住環境と、梅田へのアクセスの良さが両立している点が気に入っています。子育て世代にもおすすめできるマンションだと感じます。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。
良い点: 桃山台駅も利用できますが、私はモノレールの千里中央駅をよく使います。駅ビルにはデパートや飲食店が多く、休日の買い物や食事に便利です。
気になる点: 千里中央駅までは徒歩20分以上かかるため、天候が悪い時は少し億劫になります。
良い点: 78㎡以上の広さがあり、3LDKでもゆったりとしています。リビングも広く、家族で過ごすのに十分な空間があります。収納も比較的多いです。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備は最新とは言えません。リフォームは検討したいところです。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているため安心感があります。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いています。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し気になるかもしれません。
静かな環境で子育てするには良い場所だと思います。ただ、日常の買い物は桃山台駅周辺だけでは少し物足りないので、千里中央駅までの移動が必須になる場面も。部屋は広くて満足しています。
豊中市エリアの市場動向
ルミナス桃山台の立地価値
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩8分 大阪モノレール本線/千里中央駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
ルミナス桃山台に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現
よくある質問
ルミナス桃山台の売却相場はいくらですか?
ルミナス桃山台の売却相場は、北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩8分 大阪モノレール本線/千里中央駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルミナス桃山台は築23年ですが売れますか?
ルミナス桃山台は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
豊中市エリアのマンション市場の動向は?
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか?
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
