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マンション

ディオフェルティ豊中服部

大阪府豊中市利倉東1丁目1-4阪急宝塚本線／服部天神駅 徒歩9分

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8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 豊中市
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61.48〜69m2 / 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 豊中市
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定年前の住み替え検討

61.48〜69m2 / 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 豊中市
6日前

定年前の住み替え検討

61.48〜69m2 / 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 豊中市
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定年前の住み替え検討

61.48〜69m2 / 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 豊中市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

61.48〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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任意売却は金融機関との調整や販売期間の確認が必要です。状況を整理したうえで、専用ページから相談内容をご確認ください。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府豊中市利倉東1丁目1-4
交通
阪急宝塚本線／服部天神駅 徒歩9分
築年月
1996年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
156戸
専有面積
61.48m² ～ 84.99m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
5809m²
駐車場数
125
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
豊島北小学校
中学校区域
第一中学校
備考
●エレベータ
延床面積
12940m²
建築面積
2516m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府豊中市利倉東1丁目1-4

ディオフェルティ豊中服部の物件固有情報

立地・交通

ディオフェルティ豊中服部は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／服部天神駅 徒歩9分。服部天神駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ディオフェルティ豊中服部は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数156戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.48から84.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は豊島北小学校、第一中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ディオフェルティ豊中服部の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

ディオフェルティ豊中服部の査定・購入相談

物件条件を確認し、売却査定や購入検討について個別にご案内します。

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売却査定履歴

ディオフェルティ豊中服部の過去の取引実績

直近価格

3,082万円

平均価格

2,721万円

最高値

3,780万円

最安値

1,590万円

上昇傾向（前回比 +102万円）

ディオフェルティ豊中服部の売却査定履歴です。直近価格は3,082万円、平均価格は2,721万円、最高値は3,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊中市利倉東1丁目1-4

口コミ・レビュー

服部在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急服部天神駅まで徒歩9分と、駅からのアクセスは良好です。梅田まで乗り換えなしで行けるので、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物にも困りません。

気になる点: 準急や特急は止まらないため、急ぎの際は少し待つことがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近隣に公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所にも困りません。豊島北小学校も近く、通学路の心配も少ないです。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれており、管理員さんの対応も丁寧だと感じています。

気になる点: 夜間や休日の対応については、あまり実感がないかもしれません。

築年数は経っていますが、共用部やエントランスはきれいに管理されています。周辺環境も静かで、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。駅からの距離も許容範囲で、生活利便性も悪くありません。

豊中ライフ満喫中さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。リビングも比較的明るいです。築年数を考えると、リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 設備は最新ではないため、一部古さを感じる部分もあります。特に水回りは、最新の設備に慣れていると少し不便かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 10階建てで、エントランス周りや植栽は手入れが行き届いています。全体的に落ち着いた雰囲気で、悪くないと思います。

気になる点: 外観は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターが2基あるのは便利ですが、混雑することもあります。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 服部天神駅まで徒歩9分という立地は、悪くないです。周辺にスーパーやコンビニ、飲食店があり、日常の買い物は便利です。

気になる点: 阪急電車なので、地下鉄に比べると運賃が少し高めなのと、梅田以外へのアクセスは乗り換えが必要になるのが少し残念です。

築年数は経っていますが、日勤管理で共用部はきれいに保たれています。周辺環境は静かで住みやすく、子育てにも適しています。お部屋の設備は最新ではありませんが、広さがあれば快適に過ごせると思います。価格とのバランスが取れていれば、良い選択肢になるでしょう。

ディオフェルティ豊中服部の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ディオフェルティ豊中服部は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／服部天神駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
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交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／服部天神駅 徒歩9分

立地の魅力

豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

豊中市エリアの市場動向・資産価値

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ディオフェルティ豊中服部の立地価値・将来性

豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／服部天神駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ディオフェルティ豊中服部に関するよくある質問

ディオフェルティ豊中服部の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ディオフェルティ豊中服部の売却相場はいくらですか？

ディオフェルティ豊中服部の売却相場は、阪急宝塚本線／服部天神駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ディオフェルティ豊中服部は築29年ですが売れますか？

ディオフェルティ豊中服部は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

豊中市エリアのマンション市場の動向は？

豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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