立地・交通
ベルク豊中宮山は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急箕面線/桜井駅 徒歩13分 阪急宝塚本線/豊中駅 バス14分 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス19分。桜井駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 63.59〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 63.59〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 63.59〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 63.59〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 63.59〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
実家近居を希望する夫婦
63.59〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
実家近居を希望する夫婦
63.59〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
実家近居を希望する夫婦
63.59〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
実家近居を希望する夫婦
63.59〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
実家近居を希望する夫婦
63.59〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
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ベルク豊中宮山は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急箕面線/桜井駅 徒歩13分 阪急宝塚本線/豊中駅 バス14分 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス19分。桜井駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルク豊中宮山は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社はベルク、施工会社は大木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.59から99.51平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は桜井谷小学校、第二中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルク豊中宮山の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
ベルク豊中宮山の過去の取引実績
直近価格
2,496万円
平均価格
2,542万円
最高値
2,793万円
最安値
2,050万円
ベルク豊中宮山の売却査定履歴です。直近価格は2,496万円、平均価格は2,542万円、最高値は2,793万円です。
2,050万円
2013年10月
2,580万円
2014年2月
2,280万円
2014年9月
2,780万円
2021年1月
2,793万円
2021年1月
2,750万円
2025年6月
2,569万円
2025年6月
2,750万円
2025年7月
2,519万円
2025年7月
2,490万円
2026年2月
2,504万円
2026年2月
2,490万円
2026年3月
2,496万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。桜井谷小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分は、夏場や雨の日には少し遠く感じます。もう少し近ければ完璧でした。
良い点: 低層RCマンションで、周囲の景観に馴染んでいます。エントランスはシンプルですが、日勤管理なので安心感があります。敷地内は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数も経っているので、共用部や外観に新しさはあまり感じられません。最新の設備を期待する方には物足りないかもしれません。
良い点: 広めの専有面積で、ゆったりとした間取りが魅力です。2LDKでも十分な広さがあり、収納も比較的多い方だと思います。日当たりも良好な部屋が多いです。
気になる点: 水回りの設備は、年数相応といった印象です。リフォームされていない部屋だと、最新のキッチンやバスルームではない場合があります。
全体的に、静かな環境で子育てをしたいファミリー層には良いマンションだと思います。駅からの距離は少しありますが、バス便もあるので許容範囲です。築年数は経っていますが、手入れ次第で快適に暮らせる物件だと感じています。
良い点: 阪急箕面線桜井駅まで徒歩13分は、少し歩きますが許容範囲内です。豊中駅や千里中央駅へのバス便があるのは便利で、通勤や買い物など選択肢が広がるのは良い点です。
気になる点: 複数の路線を利用するには、乗り換えが必要になる場合が多く、少し手間がかかります。特に、主要ターミナル駅へのアクセスは、もう少しスムーズだと嬉しいです。
良い点: 緑が多く、落ち着いた住宅街なのは魅力的です。近隣に商業施設が集中しているわけではありませんが、生活に必要な店舗は揃っており、住環境としては良好だと感じました。
気になる点: 夜間は人通りが少なく、少し静かすぎるかもしれません。周辺に活気のある飲食店などが少ないのは、人によっては物足りなく感じる可能性もあります。
良い点: 日勤管理されているのは安心材料です。オートロックはありませんが、低層マンションで戸数も多くないので、住民同士の顔が見える関係が築きやすいかもしれません。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し懸念があります。特に女性の一人暮らしや、小さなお子さんがいる家庭では、少し気になるかもしれません。
静かな環境と緑豊かな住環境を重視する方には、魅力的なマンションだと思います。築年数を考慮すると、価格とのバランスが取れていれば検討の価値はあるでしょう。駅からの距離や、共用部の設備については、内覧時にしっかり確認することをおすすめします。
ベルク豊中宮山は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急箕面線/桜井駅 徒歩13分 阪急宝塚本線/豊中駅 バス14分 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
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阪急箕面線/桜井駅 徒歩13分 阪急宝塚本線/豊中駅 バス14分 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス19分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急箕面線/桜井駅 徒歩13分 阪急宝塚本線/豊中駅 バス14分 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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ベルク豊中宮山の売却相場は、阪急箕面線/桜井駅 徒歩13分 阪急宝塚本線/豊中駅 バス14分 北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス19分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルク豊中宮山は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。