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マンション

フィオーレ豊中長興寺

大阪府豊中市長興寺南2丁目5-3阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩11分

フィオーレ豊中長興寺
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豊中市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 豊中市
2日前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 豊中市
5日前

単身（投資目的）

54.51〜61m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 豊中市
7日前

実家近居を希望する夫婦

60〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線／曽根駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 豊中市
1週間前

単身（投資目的）

54.51〜61m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 豊中市
1週間前

単身（投資目的）

54.51〜61m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府豊中市長興寺南2丁目5-3
交通
阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩11分
築年月
1997年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
41戸
専有面積
54.51m² ～ 91.09m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
2143.35m²
駐車場数
29
建ぺい率
60%
容積率
174%
分譲会社
太平工業
施工会社
太平工業
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
緑地小学校
中学校区域
第四中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
3317.97m²
建築面積
971.05m²
設計会社
神野設計工営
所在地(住所)
大阪府豊中市長興寺南2丁目5-3

フィオーレ豊中長興寺の物件固有情報

立地・交通

フィオーレ豊中長興寺は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩11分。曽根駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

フィオーレ豊中長興寺は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は太平工業、施工会社は太平工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約54.51から91.09平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は緑地小学校、第四中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

フィオーレ豊中長興寺の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

フィオーレ豊中長興寺の査定・購入相談

物件条件を確認し、売却査定や購入検討について個別にご案内します。

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売却査定履歴

フィオーレ豊中長興寺の過去の取引実績

直近価格

2,490万円

平均価格

2,109万円

最高値

2,880万円

最安値

1,650万円

下落傾向（前回比 190万円）

フィオーレ豊中長興寺の売却査定履歴です。直近価格は2,490万円、平均価格は2,109万円、最高値は2,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊中市長興寺南2丁目5-3

口コミ・レビュー

曽根駅利用者さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急曽根駅まで徒歩11分と、少し歩きますが許容範囲内です。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には便利です。梅田へも乗り換えなしで行けるのが良いですね。

気になる点: 夏場や雨の日は少し億劫に感じることもあります。

周辺環境★★★★★

良い点: 緑地公園が近く、緑が多くて静かな環境です。子育て世代にも安心できる落ち着いた雰囲気で、散歩にも最適です。小学校も近く、通学路も安全そうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれており、管理組合も機能している印象です。

気になる点: オートロックではないのが少し気になりますが、特に問題は起きていません。

築年数は経っていますが、管理状態は良好で、静かな住環境が気に入っています。駅からの距離はありますが、その分落ち着いた暮らしができるのが魅力です。子育てにも適したエリアだと思います。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりした造りの印象です。敷地内は比較的きれいに清掃されており、植栽なども手入れされています。4階建てで圧迫感がないのは良い点です。

気になる点: 築年数相応に、エントランスや廊下などの共用部はやや古さを感じさせます。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が54.51m²からと、ファミリータイプも検討できる広さがあるのは魅力的です。間取りによっては使いやすそうな部屋もありそうです。

気になる点: 詳細な間取りや設備仕様が不明なため、内見でしっかり確認する必要があります。最新の設備ではない可能性も考慮すべきでしょう。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑地小学校区域という点、また緑地公園が近いことから、子育て環境としては魅力的に感じます。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: スーパーやドラッグストアなどの商業施設が駅周辺に集中しており、マンションから少し離れているのがやや不便かもしれません。

静かで緑豊かな住環境は魅力的ですが、築年数や駅からの距離が少し気になります。共用部の古さや、部屋によってはリフォームが必要な可能性も考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。子育て環境を重視するなら候補になり得ます。

フィオーレ豊中長興寺の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

フィオーレ豊中長興寺は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
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価格要素
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交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩11分

立地の魅力

豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

豊中市エリアの市場動向・資産価値

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フィオーレ豊中長興寺の立地価値・将来性

豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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フィオーレ豊中長興寺に関するよくある質問

フィオーレ豊中長興寺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

フィオーレ豊中長興寺の売却相場はいくらですか？

フィオーレ豊中長興寺の売却相場は、阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フィオーレ豊中長興寺は築29年ですが売れますか？

フィオーレ豊中長興寺は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

豊中市エリアのマンション市場の動向は？

豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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