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マンション

メロディーハイム豊中泉ヶ丘

大阪府豊中市西泉丘1丁目3-7北大阪急行電鉄／桃山台駅徒歩22分大阪モノレール本線／少路駅徒歩28分

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メロディーハイム豊中泉ヶ丘をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
6日前	新婚夫婦	57〜69m2	共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
7日前	新婚夫婦	57〜69m2	共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
1週間前	新婚夫婦	57〜69m2	共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
1週間前	新婚夫婦	57〜69m2	共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
1週間前	新婚夫婦	57〜69m2	共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

新婚夫婦

6日前

57〜69m2

共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

新婚夫婦

7日前

57〜69m2

共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

新婚夫婦

1週間前

57〜69m2

共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

新婚夫婦

1週間前

57〜69m2

共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

新婚夫婦

1週間前

57〜69m2

共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

上記以外にもメロディーハイム豊中泉ヶ丘の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府豊中市西泉丘1丁目3-7

交通

北大阪急行電鉄／桃山台駅徒歩22分大阪モノレール本線／少路駅徒歩28分

築年月

1985年7月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

8階建

総戸数

181戸

専有面積

50.00m² ～ 96.29m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種中高層住居専用地域

敷地面積

7542.39m²

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

近藤産業

施工会社

清水建設大林組

管理会社

浪速管理

小学校区域

泉丘小学校

中学校区域

第十七中学校

備考

●エレベータ

設計会社

清水建設

所在地(住所)

大阪府豊中市西泉丘1丁目3-7

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売却査定履歴

メロディーハイム豊中泉ヶ丘の過去の取引実績

直近価格

2,281万円

平均価格

1,971万円

最高値

3,358万円

最安値

1,150万円

下落傾向（前回比 9万円）

1,880万円

2013年9月

1,880万

1,800万円

2013年10月

1,800万

2,350万円

2014年4月

2,350万

1,680万円

2014年7月

1,680万

1,590万円

2015年2月

1,590万

1,679万円

2015年2月

1,679万

1,980万円

2015年2月

1,980万

1,873万円

2015年2月

1,873万

1,890万円

2015年2月

1,890万

2,367万円

2015年2月

2,367万

2,280万円

2015年3月

2,280万

2,375万円

2015年3月

2,375万

1,680万円

2015年3月

1,680万

1,759万円

2015年3月

1,759万

2,480万円

2015年3月

2,480万

2,356万円

2015年3月

2,356万

1,490万円

2015年6月

1,490万

1,799万円

2015年6月

1,799万

1,750万円

2015年6月

1,750万

1,821万円

2015年6月

1,821万

2,080万円

2015年8月

2,080万

1,794万円

2015年8月

1,794万

2,280万円

2015年11月

2,280万

2,416万円

2015年11月

2,416万

1,980万円

2015年11月

1,980万

1,911万円

2015年11月

1,911万

2,480万円

2015年11月

2,480万

1,899万円

2015年12月

1,899万

1,887万円

2015年12月

1,887万

1,899万円

2016年1月

1,899万

1,898万円

2016年1月

1,898万

1,980万円

2016年2月

1,980万

2,409万円

2016年2月

2,409万

1,150万円

2016年2月

1,150万

1,516万円

2016年2月

1,516万

1,350万円

2016年2月

1,350万

1,673万円

2016年2月

1,673万

1,400万円

2016年2月

1,400万

1,710万円

2016年2月

1,710万

2,280万円

2016年5月

2,280万

2,116万円

2016年5月

2,116万

1,980万円

2016年5月

1,980万

1,729万円

2016年5月

1,729万

1,580万円

2016年6月

1,580万

1,539万円

2016年6月

1,539万

1,880万円

2016年9月

1,880万

2,237万円

2016年9月

2,237万

1,380万円

2016年12月

1,380万

1,400万円

2016年12月

1,400万

2,280万円

2016年12月

2,280万

2,182万円

2016年12月

2,182万

1,850万円

2017年1月

1,850万

1,867万円

2017年1月

1,867万

1,580万円

2017年4月

1,580万

1,510万円

2017年4月

1,510万

1,480万円

2017年8月

1,480万

1,388万円

2017年8月

1,388万

2,280万円

2017年12月

2,280万

2,407万円

2017年12月

2,407万

1,980万円

2017年12月

1,980万

1,904万円

2017年12月

1,904万

2,080万円

2018年2月

2,080万

1,982万円

2018年2月

1,982万

1,480万円

2018年2月

1,480万

1,793万円

2018年2月

1,793万

1,480万円

2018年3月

1,480万

1,642万円

2018年3月

1,642万

1,680万円

2018年3月

1,680万

1,811万円

2018年3月

1,811万

1,480万円

2018年6月

1,480万

1,728万円

2018年6月

1,728万

1,680万円

2018年6月

1,680万

1,746万円

2018年6月

1,746万

1,998万円

2018年6月

1,998万

1,907万円

2018年6月

1,907万

1,380万円

2018年6月

1,380万

1,803万円

2018年6月

1,803万

1,998万円

2018年7月

1,998万

1,873万円

2018年7月

1,873万

1,480万円

2018年9月

1,480万

1,681万円

2018年9月

1,681万

1,880万円

2018年10月

1,880万

1,776万円

2018年10月

1,776万

1,580万円

2018年12月

1,580万

1,797万円

2018年12月

1,797万

1,998万円

2018年12月

1,998万

1,913万円

2018年12月

1,913万

1,787万円

2018年12月

1,787万

1,580万円

2019年2月

1,580万

1,821万円

2019年2月

1,821万

1,480万円

2019年3月

1,480万

1,803万円

2019年3月

1,803万

1,580万円

2019年5月

1,580万

1,755万円

2019年5月

1,755万

1,480万円

2019年8月

1,480万

1,717万円

2019年8月

1,717万

2,298万円

2019年9月

2,298万

1,997万円

2019年9月

1,997万

1,600万円

2019年10月

1,600万

1,801万円

2019年10月

1,801万

2,230万円

2019年11月

2,230万

2,013万円

2019年11月

2,013万

2,230万円

2019年12月

2,230万

2,139万円

2019年12月

2,139万

1,980万円

2019年12月

1,980万

1,904万円

2019年12月

1,904万

2,177万円

2020年7月

2,177万

2,086万円

2020年7月

2,086万

2,150万円

2021年3月

2,150万

2,249万円

2021年3月

2,249万

2,252万円

2021年3月

2,252万

1,830万円

2021年8月

1,830万

1,848万円

2021年8月

1,848万

1,700万円

2021年10月

1,700万

1,860万円

2021年10月

1,860万

2,180万円

2022年2月

2,180万

1,921万円

2022年2月

1,921万

2,580万円

2022年6月

2,580万

2,770万円

2022年6月

2,770万

2,180万円

2022年8月

2,180万

1,978万円

2022年8月

1,978万

2,690万円

2023年8月

2,690万

2,308万円

2023年8月

2,308万

2,590万円

2024年1月

2,590万

2,472万円

2024年1月

2,472万

2,490万円

2024年2月

2,490万

2,447万円

2024年2月

2,447万

2,390万円

2024年4月

2,390万

2,455万円

2024年4月

2,455万

2,480万円

2024年5月

2,480万

3,358万円

2024年5月

3,358万

2,490万円

2024年8月

2,490万

2,329万円

2024年8月

2,329万

2,298万円

2024年11月

2,298万

2,092万円

2024年11月

2,092万

1,680万円

2024年11月

1,680万

2,428万円

2024年11月

2,428万

1,870万円

2024年12月

1,870万

2,362万円

2024年12月

2,362万

1,840万円

2025年1月

1,840万

2,195万円

2025年1月

2,195万

2,098万円

2025年2月

2,098万

1,831万円

2025年2月

1,831万

2,490万円

2025年3月

2,490万

2,071万円

2025年3月

2,071万

2,480万円

2025年9月

2,480万

2,233万円

2025年9月

2,233万

1,840万円

2025年12月

1,840万

2,170万円

2025年12月

2,170万

2,290万円

2026年1月

2,290万

2,220万円

2026年1月

2,220万

2,290万円

2026年2月

2,290万

2,281万円

2026年2月

2,281万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊中市西泉丘1丁目3-7

口コミ・レビュー

豊中ファミリー20代さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、自転車がないと不便に感じることもあります。特に雨の日や荷物が多い時は大変です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は年季を感じますが、日勤管理の方が清掃をしっかりしてくれているので、清潔感は保たれています。エントランスも広々としています。

気になる点: 築年数が経っているため、外観は新しさは感じません。エレベーターが少ないので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんがいつも丁寧に挨拶してくださるので、地域との繋がりも感じられます。

築年数は経っていますが、静かで緑も多く、子育て環境としては非常に満足しています。駅までの距離だけが少しネックですが、それ以外は概ね快適に暮らせています。価格帯を考えると、コスパの良い物件だと思います。

梅田勤務30代さん居住者 / 2022年05月

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 北大阪急行やモノレールが利用できるのは良い点ですが、どちらも徒歩圏内とは言えず、バスなどを利用しないとアクセスが不便です。毎日の通勤は少し大変だと感じます。

気になる点: 徒歩20分以上かかるため、天候によってはタクシーを利用したくなります。通勤時間を短縮したい人には向かないかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、水回りなどは比較的綺麗に保たれているようです。収納スペースは十分にある部屋が多い印象です。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。断熱性や防音性は最新のマンションに比べると劣るかもしれません。設備も最新のものに比べると見劣りします。

周辺環境★★★★☆

良い点: 泉丘小学校区域で、学区が良いと評判です。周辺は落ち着いた住宅街で、騒がしさはありません。子育て世代には特に魅力的なエリアだと思います。

梅田への通勤を考えると、毎日の移動は少し負担になりますが、休日の生活環境は非常に良いです。静かで落ち着いており、子育てやリラックスするには最適な場所です。価格とのバランスを考えると、許容範囲内という感じです。

豊中市エリアの市場動向

メロディーハイム豊中泉ヶ丘の立地価値

豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。北大阪急行電鉄／桃山台駅徒歩22分大阪モノレール本線／少路駅徒歩28分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

豊中市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

メロディーハイム豊中泉ヶ丘に関するよくある質問

メロディーハイム豊中泉ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓累計1,500組成約

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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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よくある質問

メロディーハイム豊中泉ヶ丘の売却相場はいくらですか？

メロディーハイム豊中泉ヶ丘の売却相場は、北大阪急行電鉄／桃山台駅徒歩22分大阪モノレール本線／少路駅徒歩28分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メロディーハイム豊中泉ヶ丘は築40年ですが売れますか？

メロディーハイム豊中泉ヶ丘は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

豊中市エリアのマンション市場の動向は？

豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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