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ザ・梅田タワー

大阪府大阪市北区鶴野町3-9大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩4分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩13分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩13分
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ザ・梅田タワーをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども1人

3日前
57.34〜68m2

公園が近い住環境、大阪市立扇町小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境

夫婦＋子ども1人

4日前
57.34〜68m2

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夫婦＋子ども1人

5日前
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6日前
57.34〜68m2

公園が近い住環境、大阪市立扇町小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境

夫婦＋子ども1人

7日前
57.34〜68m2

公園が近い住環境、大阪市立扇町小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境

上記以外にもザ・梅田タワーの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区鶴野町3-9
交通
大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩4分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩13分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩13分
築年月
2005年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付43階建
総戸数
385戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
57.34m² ～ 237.82m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
4098.62m²
駐車場数
231
建ぺい率
57.64%
容積率
899.43%・900%
分譲会社
丸紅東京建物東急不動産
施工会社
鹿島建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
大阪市立扇町小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
備考
●バリアフリー ●病院「大阪回生病院」約500m ●「梅田ロフトビル」約50m
延床面積
52903.03m²
建築面積
2362.72m²
設計会社
鹿島建設
所在地(住所)
大阪府大阪市北区鶴野町3-9
バルコニー面積
3.24m² ～ 31.59m²
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売却査定履歴

ザ・梅田タワーの過去の取引実績

直近価格

1億4,287万円

平均価格

8,567万円

最高値

2億1,450万円

最安値

4,356万円

下落傾向（前回比 893万円）

ザ・梅田タワーの売却査定履歴です。直近価格は1億4,287万円、平均価格は8,567万円、最高値は2億1,450万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区鶴野町3-9

口コミ・レビュー

梅田住みやすい30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 梅田駅まで徒歩4分という立地は最高です。御堂筋線はもちろん、JRや阪急、地下鉄各線にアクセスしやすく、どこへ行くにも便利。通勤時間が短縮できて助かっています。

気になる点: 特にありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: デパートや商業施設が徒歩圏内に多数あり、買い物や外食には困りません。扇町公園も近く、休日のリフレッシュに最適です。夜も明るく、女性一人でも安心感があります。

気になる点: 週末の梅田周辺は人が多く、少し賑やかすぎると感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: タワーマンションらしい、洗練された外観が気に入っています。エントランスやロビーも広々としており、高級感があります。コンシェルジュサービスも丁寧で助かります。

気になる点: 築年数が経ってきているので、共用部のリニューアルなども気になるところです。

梅田のど真ん中に住めるという贅沢を日々実感しています。交通の便は言うまでもなく、生活利便性も非常に高いです。タワーマンションならではの眺望も素晴らしく、毎日の生活に彩りを与えてくれます。価格は安くありませんが、それに見合う価値があると感じています。

子育てファミリーさん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、子供がいても窮屈に感じません。収納スペースも十分で、荷物が多くても困りません。ディスポーザーや食洗機など、設備も充実しています。

気になる点: 床暖房がリビングだけなのが少し残念です。冬場は他の部屋も欲しくなります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部の清掃も行き届いています。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心感があります。宅配ボックスも完備されており、不在時でも荷物を受け取れるのが便利です。

気になる点: ゲストマンションの利用料金が少し高めだと感じます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、通学路も安全そうで安心です。周辺に公園があるのも子供を遊ばせるのに良い点です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 梅田の中心部なので、休日は家族連れで大変賑やかになります。もう少し落ち着いた環境を求めることもあります。

梅田という立地で、子育てしやすい環境を求めて購入しました。交通の便はもちろん、教育環境や生活利便性も満足しています。ただ、タワーマンション特有の人の多さや、週末の賑やかさには慣れが必要です。もう少し静かな環境を望む方には、少し騒がしく感じるかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

ザ・梅田タワーの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩4分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩13分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ザ・梅田タワーに関するよくある質問

ザ・梅田タワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ザ・梅田タワーの売却相場はいくらですか？

ザ・梅田タワーの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩4分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩13分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ザ・梅田タワーは築20年ですが売れますか？

ザ・梅田タワーは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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