ディオフェルティ北梅田
ディオフェルティ北梅田をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 2日前 | 夫婦＋子ども1人 | 57.6〜68m2 | 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 | JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 | JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 単身 | 57.6〜64m2 | 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 単身 | 57.6〜64m2 | 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅まで移動しやすいこと |
夫婦＋子ども1人
2日前共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦＋子ども2人
5日前JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども2人
6日前JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
7日前駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
1週間前管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅まで移動しやすいこと
上記以外にもディオフェルティ北梅田の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
ディオフェルティ北梅田の過去の取引実績
直近価格
4,004万円
平均価格
3,146万円
最高値
4,380万円
最安値
1,990万円
ディオフェルティ北梅田の売却査定履歴です。直近価格は4,004万円、平均価格は3,146万円、最高値は4,380万円です。
2,150万円
2013年6月
2,190万円
2013年6月
2,150万円
2013年11月
1,990万円
2013年11月
1,990万円
2014年1月
2,150万円
2014年1月
2,100万円
2014年2月
2,180万円
2014年6月
2,150万円
2014年9月
1,990万円
2014年9月
2,350万円
2014年10月
2,250万円
2014年11月
2,150万円
2014年12月
2,111万円
2014年12月
2,690万円
2015年2月
2,538万円
2015年2月
2,980万円
2017年5月
3,044万円
2017年5月
3,620万円
2018年10月
3,354万円
2018年10月
2,980万円
2018年12月
2,885万円
2018年12月
3,490万円
2019年2月
3,480万円
2019年2月
3,300万円
2019年10月
3,506万円
2019年10月
3,480万円
2020年1月
3,583万円
2020年1月
3,280万円
2020年5月
3,623万円
2020年5月
3,598万円
2020年5月
3,381万円
2020年5月
3,398万円
2020年7月
3,393万円
2020年7月
2,980万円
2020年8月
3,012万円
2020年8月
2,880万円
2020年11月
3,229万円
2020年11月
3,780万円
2022年6月
3,301万円
2022年6月
3,780万円
2022年12月
3,757万円
2022年12月
3,570万円
2023年2月
3,981万円
2023年2月
3,480万円
2024年1月
3,353万円
2024年1月
4,380万円
2024年6月
4,004万円
2024年6月
3,980万円
2024年6月
3,468万円
2024年6月
3,970万円
2024年7月
3,782万円
2024年7月
3,880万円
2024年7月
3,744万円
2024年7月
4,380万円
2024年9月
4,004万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 大阪駅まで徒歩圏内なのが最大の魅力。JR、阪急、地下鉄と複数路線が使えて、通勤や買い物、遠出にも非常に便利。中津駅も近いので、使い分けもできる。
良い点: 梅田の利便性を享受しつつ、少し歩けば静かな住宅街もある。スーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困らない。豊崎小学校も近いので子育て世代にも良い。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれない。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共用部は比較的きれいに保たれている印象。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などが少し古さを感じる場面もある。セキュリティ面で最新の設備はない。
梅田まで徒歩圏内という立地は本当に素晴らしいです。平日は大阪駅を、休日は中津駅を使い分けるなど、ライフスタイルに合わせて便利に生活できます。周辺環境も概ね良好で、静かな環境と利便性のバランスが取れています。築年数は経っていますが、管理はしっかりされていると感じます。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリーでもゆったり住めそうな部屋が多い。収納スペースも比較的しっかりしている印象。
気になる点: 築年数相応で、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高い。最新の設備は期待できない。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも手入れされている。総戸数も多すぎず、近隣住民との距離感もちょうど良いかもしれない。
気になる点: 築年数を感じさせる部分がいくつか見受けられる。特に共用部のデザインや素材感は、最新のマンションと比べると見劣りする。
良い点: 梅田へのアクセスが良いにも関わらず、落ち着いた住環境なのは魅力的。公園や学校も近く、子育て環境としても悪くない。
気になる点: 駅からの道に、夜間はやや暗く感じる場所もある。周辺の再開発の進捗によっては、将来的に環境が変わる可能性も考慮したい。
梅田への近さと、落ち着いた住環境の両立が魅力的な物件だと感じました。ファミリー向けの広さの部屋があるのは良い点ですが、築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要があります。周辺の利便性と住みやすさのバランスを考えると、検討する価値はあると思います。
大阪市エリアの市場動向
ディオフェルティ北梅田の立地価値
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
ディオフェルティ北梅田に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現
よくある質問
ディオフェルティ北梅田の売却相場はいくらですか？
ディオフェルティ北梅田の売却相場は、JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオフェルティ北梅田は築28年ですが売れますか？
ディオフェルティ北梅田は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。