マンション

シャルム中津

大阪府大阪市北区中津3丁目35-23大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩7分阪急神戸本線／中津駅徒歩10分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	父＋子ども1人	57〜69m2	室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
3日前	父＋子ども1人	57〜69m2	室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
4日前	父＋子ども1人	57〜69m2	室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
5日前	シニア夫婦（住み替え）	53〜65m2	駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
1週間前	夫婦＋子ども1人	56〜68m2	買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

父＋子ども1人

2日前

57〜69m2

室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

父＋子ども1人

3日前

57〜69m2

室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

父＋子ども1人

4日前

57〜69m2

室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

シニア夫婦（住み替え）

5日前

53〜65m2

駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地

夫婦＋子ども1人

1週間前

56〜68m2

買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもシャルム中津の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市北区中津3丁目35-23

交通

大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩7分阪急神戸本線／中津駅徒歩10分

築年月

1975年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

6階建

総戸数

39戸

専有面積

42.15m² ～ 79.27m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居地域

敷地面積

968m²

駐車場数

分譲会社

岩谷産業

施工会社

大末建設

管理会社

汐見建物管理

小学校区域

大阪市立中津小学校

中学校区域

大阪市立大淀中学校

延床面積

2897m²

建築面積

604m²

設計会社

双建設計事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市北区中津3丁目35-23

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売却査定履歴

シャルム中津の過去の取引実績

直近価格

2,598万円

平均価格

1,928万円

最高値

2,880万円

最安値

890万円

上昇傾向（前回比 +218万円）

1,280万円

2013年7月

1,280万

940万円

2014年9月

940万

890万円

2014年11月

890万

890万円

2014年12月

890万

910万円

2014年12月

910万

940万円

2014年12月

940万

1,980万円

2015年5月

1,980万

1,677万円

2015年5月

1,677万

1,750万円

2016年3月

1,750万

1,457万円

2016年3月

1,457万

2,380万円

2016年5月

2,380万

1,891万円

2016年5月

1,891万

2,280万円

2016年7月

2,280万

1,948万円

2016年7月

1,948万

1,880万円

2016年7月

1,880万

1,735万円

2016年7月

1,735万

2,180万円

2016年8月

2,180万

2,234万円

2016年8月

2,234万

2,160万円

2016年8月

2,160万

2,520万円

2016年11月

2,520万

1,850万円

2016年11月

1,850万

1,780万円

2016年12月

1,780万

1,861万円

2016年12月

1,861万

2,180万円

2017年3月

2,180万

2,201万円

2017年3月

2,201万

1,580万円

2017年3月

1,580万

1,802万円

2017年3月

1,802万

1,580万円

2017年5月

1,580万

1,623万円

2017年5月

1,623万

2,080万円

2017年6月

2,080万

2,237万円

2017年6月

2,237万

2,088万円

2017年6月

2,088万

1,850万円

2017年6月

1,850万

1,666万円

2017年6月

1,666万

1,850万円

2017年7月

1,850万

1,755万円

2017年7月

1,755万

1,820万円

2017年11月

1,820万

1,737万円

2017年11月

1,737万

2,080万円

2017年12月

2,080万

2,226万円

2017年12月

2,226万

1,850万円

2017年12月

1,850万

1,730万円

2017年12月

1,730万

1,790万円

2018年2月

1,790万

1,725万円

2018年2月

1,725万

1,760万円

2018年3月

1,760万

1,747万円

2018年3月

1,747万

1,760万円

2018年4月

1,760万

1,748万円

2018年4月

1,748万

1,680万円

2018年5月

1,680万

1,737万円

2018年5月

1,737万

1,630万円

2018年6月

1,630万

1,714万円

2018年6月

1,714万

1,580万円

2018年10月

1,580万

1,706万円

2018年10月

1,706万

1,680万円

2018年11月

1,680万

1,702万円

2018年11月

1,702万

1,580万円

2019年4月

1,580万

1,621万円

2019年4月

1,621万

1,580万円

2019年5月

1,580万

1,601万円

2019年5月

1,601万

1,280万円

2019年6月

1,280万

1,228万円

2019年6月

1,228万

2,480万円

2019年7月

2,480万

2,142万円

2019年7月

2,142万

1,250万円

2019年7月

1,250万

1,237万円

2019年7月

1,237万

1,299万円

2019年7月

1,299万

2,480万円

2019年9月

2,480万

2,201万円

2019年9月

2,201万

1,570万円

2019年9月

1,570万

1,727万円

2019年9月

1,727万

1,200万円

2019年10月

1,200万

1,263万円

2019年10月

1,263万

1,530万円

2019年10月

1,530万

1,718万円

2019年10月

1,718万

1,570万円

2020年3月

1,570万

1,690万円

2020年3月

1,690万

1,200万円

2020年4月

1,200万

1,198万円

2020年4月

1,198万

1,200万円

2020年10月

1,200万

1,198万円

2020年10月

1,198万

1,200万円

2021年4月

1,200万

1,150万円

2021年4月

1,150万

980万円

2021年7月

980万

1,226万円

2021年7月

1,226万

1,890万円

2021年10月

1,890万

1,366万円

2021年10月

1,366万

1,200万円

2021年11月

1,200万

1,244万円

2021年11月

1,244万

2,180万円

2022年2月

2,180万

1,746万円

2022年2月

1,746万

1,790万円

2022年3月

1,790万

1,455万円

2022年3月

1,455万

1,200万円

2022年5月

1,200万

1,329万円

2022年5月

1,329万

1,780万円

2022年5月

1,780万

1,916万円

2022年5月

1,916万

1,818万円

2022年5月

1,818万

1,890万円

2022年5月

1,890万

1,514万円

2022年5月

1,514万

2,598万円

2022年6月

2,598万

2,049万円

2022年6月

2,049万

1,780万円

2022年7月

1,780万

1,979万円

2022年7月

1,979万

1,750万円

2022年9月

1,750万

1,934万円

2022年9月

1,934万

2,790万円

2022年10月

2,790万

1,911万円

2022年10月

1,911万

2,680万円

2022年11月

2,680万

2,166万円

2022年11月

2,166万

2,448万円

2022年12月

2,448万

2,297万円

2022年12月

2,297万

2,499万円

2023年2月

2,499万

2,417万円

2023年2月

2,417万

2,498万円

2023年2月

2,498万

2,452万円

2023年2月

2,452万

2,599万円

2023年3月

2,599万

2,545万円

2023年3月

2,545万

2,298万円

2023年4月

2,298万

2,512万円

2023年4月

2,512万

2,499万円

2023年4月

2,499万

2,445万円

2023年4月

2,445万

2,380万円

2023年6月

2,380万

2,431万円

2023年6月

2,431万

2,349万円

2023年6月

2,349万

2,409万円

2023年6月

2,409万

2,298万円

2023年7月

2,298万

2,422万円

2023年7月

2,422万

2,840万円

2023年9月

2,840万

2,429万円

2023年9月

2,429万

1,750万円

2023年10月

1,750万

2,337万円

2023年10月

2,337万

2,880万円

2024年1月

2,880万

2,445万円

2024年1月

2,445万

2,480万円

2024年2月

2,480万

2,350万円

2024年2月

2,350万

2,380万円

2024年5月

2,380万

2,347万円

2024年5月

2,347万

2,880万円

2024年7月

2,880万

2,549万円

2024年7月

2,549万

2,380万円

2024年11月

2,380万

2,522万円

2024年11月

2,522万

2,780万円

2025年1月

2,780万

2,645万円

2025年1月

2,645万

2,880万円

2025年1月

2,880万

2,680万円

2025年4月

2,680万

2,678万円

2025年4月

2,678万

2,598万円

2025年7月

2,598万

2,681万円

2025年7月

2,681万

2,380万円

2025年9月

2,380万

2,598万円

2025年9月

2,598万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区中津3丁目35-23

口コミ・レビュー

中津暮らし20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 御堂筋線と阪急線が使えて梅田やキタエリアへのアクセスが抜群。買い物や食事に困ることはありません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 商店街があって日常の買い物は便利。静かな住宅街も広がっており、落ち着いた雰囲気もある。

気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるエリアもあるかも。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 共有スペースは清掃が行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が古いので、全体的に古さを感じさせる部分はある。エントランスはもう少し綺麗だと嬉しい。

築年数は経っていますが、立地の良さでカバーできているマンションだと思います。駅近で交通の便は最高。周辺環境も生活しやすく、スーパーや商店街もあります。ただし、建物の設備面では古さを感じる部分も否めません。コスパを重視するならアリだと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年07月

周辺環境★★★★☆

良い点: 子供が学校に通うには中津小学校区域で安心感がありました。公園も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: 梅田が近い反面、週末は少し騒がしく感じることもありました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がありました。管理人さんがしっかり対応してくれていた印象です。

気になる点: オートロックではないのが少し気になりました。セキュリティ面では最新ではないかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 可もなく不可もなく、一般的な設備は整っていました。広さも選べたので、家族構成に合わせて検討できました。

気になる点: 築年数相応の設備で、最新の省エネ設備などはありませんでした。リフォームは必要かもしれません。

子育て世代には、学校区や立地の良さから検討しやすいマンションだと思います。梅田へのアクセスは抜群で、生活利便性は非常に高いです。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしていたので、日々の生活で困ることは少なかったです。リノベーション前提なら、より魅力的になるかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

シャルム中津の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩7分阪急神戸本線／中津駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

シャルム中津に関するよくある質問

シャルム中津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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✓ 即日査定最短1時間で回答

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大阪市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

シャルム中津の売却相場はいくらですか？

シャルム中津の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩7分阪急神戸本線／中津駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャルム中津は築51年ですが売れますか？

シャルム中津は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

シャルム中津

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