マンション

中之島ロイヤルハイツ

大阪府大阪市北区西天満3丁目14-26大阪メトロ堺筋線／南森町駅徒歩4分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	単身	44〜56m2	共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ堺筋線／南森町駅まで移動しやすいこと
5日前	単身（投資目的）	42〜54m2	賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
6日前	単身（投資目的）	42〜54m2	賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
7日前	夫婦＋子ども3人	74〜79.75m2	室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ堺筋線／南森町駅まで移動しやすいこと
1週間前	父＋子ども1人	59〜71m2	駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること

単身

2日前

44〜56m2

共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ堺筋線／南森町駅まで移動しやすいこと

単身（投資目的）

5日前

42〜54m2

賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

単身（投資目的）

6日前

42〜54m2

賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども3人

7日前

74〜79.75m2

室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ堺筋線／南森町駅まで移動しやすいこと

父＋子ども1人

1週間前

59〜71m2

駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること

上記以外にも中之島ロイヤルハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市北区西天満3丁目14-26

交通

大阪メトロ堺筋線／南森町駅徒歩4分

築年月

1979年7月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

62戸

専有面積

25.07m² ～ 79.75m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

963m²

分譲会社

大倉興産

施工会社

建成社

管理会社

浪速管理

小学校区域

大阪市立西天満小学校

中学校区域

大阪市立天満中学校

延床面積

4871m²

建築面積

853m²

設計会社

アベール・アート

所在地(住所)

大阪府大阪市北区西天満3丁目14-26

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売却査定履歴

中之島ロイヤルハイツの過去の取引実績

直近価格

2,371万円

平均価格

2,386万円

最高値

3,280万円

最安値

624万円

上昇傾向（前回比 +91万円）

2,080万円

2014年9月

2,080万

2,080万円

2014年12月

2,080万

2,178万円

2014年12月

2,178万

670万円

2015年5月

670万

624万円

2015年5月

624万

2,100万円

2015年12月

2,100万

1,682万円

2015年12月

1,682万

1,780万円

2016年2月

1,780万

1,495万円

2016年2月

1,495万

2,980万円

2016年3月

2,980万

1,725万円

2016年3月

1,725万

2,780万円

2016年5月

2,780万

2,059万円

2016年5月

2,059万

2,380万円

2016年6月

2,380万

1,880万円

2016年6月

1,880万

2,280万円

2016年7月

2,280万

2,020万円

2016年7月

2,020万

2,180万円

2016年8月

2,180万

1,981万円

2016年8月

1,981万

2,480万円

2016年9月

2,480万

2,282万円

2016年9月

2,282万

2,080万円

2016年10月

2,080万

1,964万円

2016年10月

1,964万

2,780万円

2016年11月

2,780万

2,385万円

2016年11月

2,385万

2,080万円

2016年12月

2,080万

2,115万円

2016年12月

2,115万

2,280万円

2016年12月

2,280万

2,143万円

2016年12月

2,143万

2,580万円

2017年1月

2,580万

2,435万円

2017年1月

2,435万

2,480万円

2017年8月

2,480万

2,446万円

2017年8月

2,446万

2,360万円

2017年11月

2,360万

2,241万円

2017年11月

2,241万

2,380万円

2017年12月

2,380万

2,344万円

2017年12月

2,344万

2,380万円

2018年1月

2,380万

2,351万円

2018年1月

2,351万

970万円

2018年2月

970万

977万円

2018年2月

977万

2,380万円

2018年7月

2,380万

2,305万円

2018年7月

2,305万

2,280万円

2018年9月

2,280万

2,152万円

2018年9月

2,152万

2,480万円

2019年3月

2,480万

2,127万円

2019年3月

2,127万

1,980万円

2019年3月

1,980万

2,302万円

2019年3月

2,302万

1,790万円

2019年5月

1,790万

2,197万円

2019年5月

2,197万

810万円

2019年6月

810万

905万円

2019年6月

905万

2,480万円

2019年9月

2,480万

1,903万円

2019年9月

1,903万

2,730万円

2019年9月

2,730万

2,139万円

2019年9月

2,139万

2,780万円

2019年10月

2,780万

2,341万円

2019年10月

2,341万

2,590万円

2019年12月

2,590万

2,212万円

2019年12月

2,212万

2,450万円

2020年2月

2,450万

2,167万円

2020年2月

2,167万

2,380万円

2020年3月

2,380万

2,465万円

2020年3月

2,465万

2,480万円

2020年3月

2,480万

2,210万円

2020年3月

2,210万

2,208万円

2020年3月

2,208万

2,380万円

2020年4月

2,380万

2,415万円

2020年4月

2,415万

2,480万円

2020年5月

2,480万

2,479万円

2020年5月

2,479万

2,280万円

2020年5月

2,280万

2,115万円

2020年5月

2,115万

2,280万円

2020年6月

2,280万

2,115万円

2020年6月

2,115万

2,380万円

2020年6月

2,380万

2,469万円

2020年6月

2,469万

2,780万円

2020年12月

2,780万

2,449万円

2020年12月

2,449万

2,580万円

2020年12月

2,580万

2,444万円

2020年12月

2,444万

2,480万円

2021年3月

2,480万

2,434万円

2021年3月

2,434万

2,380万円

2021年4月

2,380万

2,467万円

2021年4月

2,467万

2,798万円

2021年7月

2,798万

2,562万円

2021年7月

2,562万

2,698万円

2021年9月

2,698万

2,539万円

2021年9月

2,539万

2,780万円

2021年10月

2,780万

2,544万円

2021年10月

2,544万

2,698万円

2021年10月

2,698万

2,617万円

2021年10月

2,617万

2,780万円

2021年11月

2,780万

2,665万円

2021年11月

2,665万

2,380万円

2022年2月

2,380万

2,329万円

2022年2月

2,329万

2,580万円

2022年2月

2,580万

2,690万円

2022年2月

2,690万

2,650万円

2022年2月

2,650万

2,652万円

2022年2月

2,652万

2,368万円

2022年2月

2,368万

2,398万円

2022年3月

2,398万

2,602万円

2022年3月

2,602万

2,611万円

2022年3月

2,611万

2,280万円

2022年4月

2,280万

2,274万円

2022年4月

2,274万

2,251万円

2022年4月

2,251万

2,398万円

2022年4月

2,398万

2,699万円

2022年4月

2,699万

2,349万円

2022年5月

2,349万

2,473万円

2022年5月

2,473万

2,398万円

2022年5月

2,398万

2,511万円

2022年5月

2,511万

2,280万円

2022年7月

2,280万

2,391万円

2022年7月

2,391万

1,880万円

2022年8月

1,880万

2,354万円

2022年8月

2,354万

1,880万円

2022年9月

1,880万

2,220万円

2022年9月

2,220万

2,114万円

2022年9月

2,114万

3,080万円

2022年11月

3,080万

1,966万円

2022年11月

1,966万

2,980万円

2023年2月

2,980万

1,860万円

2023年2月

1,860万

2,880万円

2023年2月

2,880万

2,494万円

2023年2月

2,494万

2,473万円

2023年2月

2,473万

2,780万円

2023年2月

2,780万

2,588万円

2023年2月

2,588万

2,683万円

2023年2月

2,683万

2,680万円

2023年4月

2,680万

2,813万円

2023年4月

2,813万

2,398万円

2023年6月

2,398万

2,670万円

2023年6月

2,670万

2,998万円

2023年7月

2,998万

2,694万円

2023年7月

2,694万

2,680万円

2023年10月

2,680万

2,758万円

2023年10月

2,758万

2,780万円

2023年11月

2,780万

2,567万円

2023年11月

2,567万

2,898万円

2023年11月

2,898万

2,725万円

2023年11月

2,725万

2,735万円

2023年11月

2,735万

2,798万円

2023年12月

2,798万

2,698万円

2023年12月

2,698万

2,698万円

2024年1月

2,698万

2,719万円

2024年1月

2,719万

2,680万円

2024年1月

2,680万

2,564万円

2024年1月

2,564万

2,680万円

2024年2月

2,680万

2,534万円

2024年2月

2,534万

2,680万円

2024年3月

2,680万

2,610万円

2024年3月

2,610万

1,980万円

2024年4月

1,980万

2,613万円

2024年4月

2,613万

2,880万円

2024年6月

2,880万

2,861万円

2024年6月

2,861万

1,920万円

2024年11月

1,920万

2,780万円

2024年11月

2,780万

3,280万円

2025年1月

3,280万

2,789万円

2025年1月

2,789万

2,580万円

2025年1月

2,580万

2,450万円

2025年1月

2,450万

2,980万円

2025年5月

2,980万

2,752万円

2025年5月

2,752万

2,780万円

2025年6月

2,780万

2,732万円

2025年6月

2,732万

3,280万円

2026年2月

3,280万

2,829万円

2026年2月

2,829万

2,280万円

2026年2月

2,280万

2,371万円

2026年2月

2,371万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区西天満3丁目14-26

口コミ・レビュー

大阪在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南森町駅まで徒歩4分と非常に便利。地下鉄堺筋線だけでなく、谷町線も利用でき、梅田や京橋へのアクセスが抜群です。周辺にはスーパーやコンビニも多く、生活しやすい環境です。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街に近いため、平日夜は静かですが、週末は少し落ち着いた雰囲気になります。中之島公園も近く、散歩やジョギングに最適です。小学校が近く、子育て世代にも安心感があると思います。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。エレベーターの待ち時間が少し気になることもあります。

気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。

交通の利便性は抜群で、生活に必要な施設も近隣に揃っており、総合的に満足しています。築年数は古いですが、日勤管理で安心感があり、静かで落ち着いた住環境を求める方にはおすすめできるマンションです。中之島エリアの雰囲気が好きな方にも良いでしょう。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪の中心部に近いながらも、中之島公園が近く緑を感じられるのは魅力的です。オフィス街でありながら、教育機関も近く、子育て環境としても検討できます。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あります。

気になる点: 築年数が古いので、周辺の新しいマンションと比べると見劣りするかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理のため、日中の対応は期待できそうです。オートロックがないのが少し気になりますが、総戸数も多く、地域住民による見守りもある程度期待できるかもしれません。

気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面でやや不安を感じます。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積の幅が広いので、色々なニーズに対応できる可能性があります。リノベーションされている部屋であれば、古さをカバーできるかもしれません。

気になる点: 築年数が古い分、水回りや断熱性、防音性などは最新のマンションに劣る可能性が高いです。内見でしっかり確認が必要です。

立地と周辺環境は非常に魅力的で、特に交通の便と中之島公園への近さは大きなプラスポイントです。ただ、築年数が1979年と古い点が気になります。リフォームの状況によっては、設備面やデザイン面で妥協が必要になるかもしれません。価格とのバランスをよく見て検討したい物件です。

大阪市エリアの市場動向

中之島ロイヤルハイツの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ堺筋線／南森町駅徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

中之島ロイヤルハイツに関するよくある質問

中之島ロイヤルハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓累計1,500組成約

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✓ 秘密厳守近隣に知られません

大阪市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

中之島ロイヤルハイツの売却相場はいくらですか？

中之島ロイヤルハイツの売却相場は、大阪メトロ堺筋線／南森町駅徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

中之島ロイヤルハイツは築46年ですが売れますか？

中之島ロイヤルハイツは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

中之島ロイヤルハイツ

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