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マンション

御厨ビル

大阪府東大阪市菱屋西5丁目11-24近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩5分
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御厨ビルをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども3人

5日前
63〜68.4m2

家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

夫婦＋子ども3人

6日前
63〜68.4m2

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夫婦＋子ども3人

7日前
63〜68.4m2

家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

夫婦＋子ども3人

1週間前
63〜68.4m2

家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

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1週間前
63〜68.4m2

家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

上記以外にも御厨ビルの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府東大阪市菱屋西5丁目11-24
交通
近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩5分
築年月
1970年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
84戸
専有面積
49.13m² ～ 68.40m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
東大阪開発公社
施工会社
東海興業
管理会社
エム・ケイ企画
小学校区域
東大阪市立高井田東小学校
中学校区域
東大阪市立長栄中学校
所在地(住所)
大阪府東大阪市菱屋西5丁目11-24
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売却査定履歴

御厨ビルの過去の取引実績

直近価格

849万円

平均価格

814万円

最高値

1,280万円

最安値

450万円

下落傾向（前回比 31万円）

御厨ビルの売却査定履歴です。直近価格は849万円、平均価格は814万円、最高値は1,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府東大阪市菱屋西5丁目11-24

口コミ・レビュー

河内小阪生活40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄河内小阪駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の生活には困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て世代には良い環境かもしれません。

気になる点: 周辺に大きな商業施設は少なく、少し賑やかな場所へ出かけるには電車移動が必要です。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 日勤管理のため、共有スペースは比較的清潔に保たれています。

気になる点: 築年数が古いこともあり、外観やエントランスはやや古さを感じさせます。共用部も最低限といった印象です。

築年数は経っていますが、駅近で生活しやすい立地が魅力です。日勤管理なので、日常的な清掃は行き届いています。ただ、建物の設備や外観は古さを隠せません。リフォームなどに期待したいところです。

東大阪移住検討者20代さん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街で、子育て環境としては良さそうです。近鉄沿線なので、大阪市内へのアクセスも悪くないと感じました。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ない印象です。少し物足りなさを感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックなどの最新設備はないようですが、日常的な安心感はあります。

気になる点: 築年数が古いので、セキュリティ面では最新のマンションに劣る可能性があります。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 河内小阪駅まで徒歩5分は非常に魅力的です。近鉄奈良線で難波や奈良方面へのアクセスが容易で、選択肢が広がります。

気になる点: 快速などは停まらないので、速達性には欠けるかもしれません。

築年数は古いものの、駅からの近さと周辺の落ち着いた環境に惹かれています。価格帯によっては、リノベーションして住むのも良いかもしれません。日勤管理である点も、日中家にいることが多い方にはメリットでしょう。

東大阪市エリアの市場動向

御厨ビルの立地価値

東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
東大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

御厨ビルに関するよくある質問

御厨ビルの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

御厨ビルの売却相場はいくらですか？

御厨ビルの売却相場は、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

御厨ビルは築56年ですが売れますか？

御厨ビルは築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

東大阪市エリアのマンション市場の動向は？

東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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