プレサンス天神橋ディオレ
プレサンス天神橋ディオレをお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望間取り | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 単身 | 1K | 22〜24.5m2 | 大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 単身 | 1K | 22〜24.5m2 | 大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 単身（投資目的） | 1K | 22〜24.5m2 | 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 単身 | 1K | 22〜24.5m2 | 公園が近い住環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 単身 | 1K | 22〜24.5m2 | 大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
単身
2日前大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
単身
4日前大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
単身（投資目的）
6日前公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
単身
1週間前公園が近い住環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
単身
1週間前大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
上記以外にもプレサンス天神橋ディオレの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
プレサンス天神橋ディオレの過去の取引実績
直近価格
1,681万円
平均価格
1,340万円
最高値
1,698万円
最安値
1,228万円
プレサンス天神橋ディオレの売却査定履歴です。直近価格は1,681万円、平均価格は1,340万円、最高値は1,698万円です。
1,280万円
2016年10月
1,341万円
2016年10月
1,300万円
2017年1月
1,428万円
2017年1月
1,320万円
2017年4月
1,230万円
2017年4月
1,249万円
2017年4月
1,280万円
2017年5月
1,265万円
2017年5月
1,340万円
2017年8月
1,262万円
2017年8月
1,330万円
2017年11月
1,271万円
2017年11月
1,280万円
2017年11月
1,287万円
2017年11月
1,320万円
2018年3月
1,281万円
2018年3月
1,350万円
2018年3月
1,519万円
2018年3月
1,280万円
2018年5月
1,293万円
2018年5月
1,300万円
2018年5月
1,339万円
2018年5月
1,310万円
2018年7月
1,260万円
2018年7月
1,350万円
2018年7月
1,258万円
2018年7月
1,250万円
2018年8月
1,259万円
2018年8月
1,300万円
2018年8月
1,347万円
2018年8月
1,320万円
2018年11月
1,256万円
2018年11月
1,280万円
2018年11月
1,321万円
2018年11月
1,290万円
2018年11月
1,305万円
2018年11月
1,280万円
2019年5月
1,315万円
2019年5月
1,300万円
2019年5月
1,228万円
2019年5月
1,440万円
2020年6月
1,277万円
2020年6月
1,400万円
2020年12月
1,295万円
2020年12月
1,580万円
2021年10月
1,542万円
2021年10月
1,500万円
2021年11月
1,549万円
2021年11月
1,698万円
2024年5月
1,681万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 南森町駅、扇町駅が徒歩圏内で、地下鉄のアクセスが抜群。梅田にも徒歩圏内なので、仕事やプライベートで移動が多い人には非常に便利だと感じます。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活するにはとても便利です。靭公園も近く、休日のリフレッシュにも最適です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店もあるため、場所によっては少し騒がしく感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、室内は比較的きれいに保たれており、一人暮らしには十分な設備が整っています。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、荷物が多い方には少し手狭かもしれません。
交通の便と周辺環境の充実度を重視するなら、大変おすすめできるマンションです。日々の生活に必要なものはほとんど徒歩で揃いますし、梅田へのアクセスも良いので、都会的な暮らしを満喫できます。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには快適です。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的清潔に保たれていました。オートロックも完備されており、セキュリティ面での安心感はあります。
気になる点: 築年数が10年以上経っているので、建物の経年劣化は多少見られます。長期修繕計画の進捗などが気になります。
良い点: 天神橋筋商店街にも近く、買い物や外食には困りません。堀川小学校区域という点も、ファミリー層にはプラス材料かもしれません。
気になる点: 梅田駅まで徒歩20分は、人によっては遠く感じるかもしれません。バス路線は多いです。
良い点: 外観はシンプルで、悪くないデザインだと思います。エントランス周りもそこまで古さは感じさせません。
気になる点: 総戸数72戸で10階建てなので、管理組合の活動が活発に行われているか、現状の維持管理状況は確認が必要です。
立地は非常に魅力的で、南森町・扇町エリアの利便性は抜群です。プレサンスブランドという点も安心感があります。ただ、専有面積が狭い1R・1Kの間取りが中心なので、単身者向けという印象が強いです。購入を検討するなら、管理状況や将来的な修繕計画について、より詳細な情報収集が必要だと感じました。
大阪市エリアの市場動向
プレサンス天神橋ディオレの立地価値
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
プレサンス天神橋ディオレに関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現
よくある質問
プレサンス天神橋ディオレの売却相場はいくらですか？
プレサンス天神橋ディオレの売却相場は、大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス天神橋ディオレは築15年ですが売れますか？
プレサンス天神橋ディオレは築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。