マンション

ハイム北野

大阪府大阪市淀川区新北野1丁目11-23阪急神戸本線／十三駅徒歩7分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	定年前の住み替え検討	52〜64m2	移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
4日前	定年前の住み替え検討	52〜64m2	移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
5日前	定年前の住み替え検討	52〜64m2	移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
6日前	定年前の住み替え検討	52〜64m2	移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
7日前	母＋子ども1人	56〜68m2	管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境

定年前の住み替え検討

3日前

52〜64m2

移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

定年前の住み替え検討

4日前

52〜64m2

移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

定年前の住み替え検討

5日前

52〜64m2

移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

定年前の住み替え検討

6日前

52〜64m2

移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

母＋子ども1人

7日前

56〜68m2

管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境

上記以外にもハイム北野の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区新北野1丁目11-23

交通

阪急神戸本線／十三駅徒歩7分

築年月

1975年6月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

202戸

専有面積

31.05m² ～ 103.07m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

2148m²

駐車場数

分譲会社

日立造船不動産

施工会社

日産建設

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

大阪市立神津小学校

中学校区域

大阪市立新北野中学校

延床面積

17081m²

建築面積

1435m²

設計会社

井上久雄建築設計事務

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区新北野1丁目11-23

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売却査定履歴

ハイム北野の過去の取引実績

直近価格

2,445万円

平均価格

1,729万円

最高値

4,080万円

最安値

400万円

下落傾向（前回比 153万円）

420万円

2013年6月

420万

1,580万円

2013年6月

1,580万

400万円

2013年6月

400万

550万円

2013年6月

550万

1,180万円

2013年8月

1,180万

1,680万円

2013年11月

1,680万

980万円

2014年2月

980万

1,480万円

2014年2月

1,480万

1,680万円

2014年2月

1,680万

1,180万円

2014年2月

1,180万

1,530万円

2014年2月

1,530万

1,480万円

2014年4月

1,480万

1,493万円

2014年4月

1,493万

980万円

2014年5月

980万

1,680万円

2014年7月

1,680万

980万円

2014年9月

980万

1,680万円

2014年9月

1,680万

1,493万円

2014年9月

1,493万

1,480万円

2014年9月

1,480万

550万円

2014年9月

550万

820万円

2014年9月

820万

1,599万円

2014年9月

1,599万

1,629万円

2014年9月

1,629万

1,380万円

2014年10月

1,380万

1,480万円

2014年11月

1,480万

1,380万円

2014年12月

1,380万

1,292万円

2014年12月

1,292万

1,480万円

2014年12月

1,480万

1,484万円

2014年12月

1,484万

980万円

2014年12月

980万

1,346万円

2014年12月

1,346万

1,680万円

2014年12月

1,680万

1,599万円

2014年12月

1,599万

1,440万円

2014年12月

1,440万

820万円

2014年12月

820万

780万円

2014年12月

780万

550万円

2015年2月

550万

1,326万円

2015年2月

1,326万

1,480万円

2015年3月

1,480万

1,337万円

2015年3月

1,337万

1,490万円

2015年4月

1,490万

1,316万円

2015年4月

1,316万

1,680万円

2015年6月

1,680万

1,373万円

2015年6月

1,373万

1,380万円

2015年7月

1,380万

1,353万円

2015年7月

1,353万

1,200万円

2015年8月

1,200万

1,355万円

2015年8月

1,355万

1,380万円

2015年9月

1,380万

1,310万円

2015年9月

1,310万

1,180万円

2015年10月

1,180万

1,354万円

2015年10月

1,354万

580万円

2015年10月

580万

647万円

2015年10月

647万

1,390万円

2015年10月

1,390万

1,409万円

2015年10月

1,409万

1,380万円

2016年1月

1,380万

1,316万円

2016年1月

1,316万

1,780万円

2016年2月

1,780万

1,514万円

2016年2月

1,514万

1,680万円

2016年3月

1,680万

1,370万円

2016年3月

1,370万

550万円

2016年9月

550万

658万円

2016年9月

658万

1,780万円

2016年12月

1,780万

1,418万円

2016年12月

1,418万

1,490万円

2017年1月

1,490万

1,522万円

2017年1月

1,522万

1,780万円

2017年3月

1,780万

1,497万円

2017年3月

1,497万

780万円

2017年7月

780万

730万円

2017年7月

730万

630万円

2017年7月

630万

710万円

2017年7月

710万

2,098万円

2017年10月

2,098万

1,810万円

2017年10月

1,810万

710万円

2018年1月

710万

740万円

2018年1月

740万

630万円

2018年1月

630万

725万円

2018年1月

725万

680万円

2018年3月

680万

710万円

2018年3月

710万

710万円

2018年7月

710万

672万円

2018年7月

672万

2,080万円

2018年8月

2,080万

1,732万円

2018年8月

1,732万

2,780万円

2018年9月

2,780万

2,638万円

2018年9月

2,638万

670万円

2018年11月

670万

756万円

2018年11月

756万

1,780万円

2018年11月

1,780万

1,700万円

2018年11月

1,700万

1,980万円

2018年11月

1,980万

1,882万円

2018年11月

1,882万

2,090万円

2018年11月

2,090万

1,785万円

2018年11月

1,785万

640万円

2018年12月

640万

841万円

2018年12月

841万

1,280万円

2019年1月

1,280万

1,580万円

2019年1月

1,580万

1,680万円

2019年1月

1,680万

1,683万円

2019年1月

1,683万

1,980万円

2019年5月

1,980万

1,795万円

2019年5月

1,795万

1,880万円

2019年7月

1,880万

1,769万円

2019年7月

1,769万

670万円

2019年8月

670万

782万円

2019年8月

782万

1,780万円

2020年5月

1,780万

1,706万円

2020年5月

1,706万

1,680万円

2020年7月

1,680万

1,752万円

2020年7月

1,752万

1,850万円

2021年7月

1,850万

1,732万円

2021年7月

1,732万

1,680万円

2021年8月

1,680万

1,548万円

2021年8月

1,548万

1,580万円

2021年8月

1,580万

1,609万円

2021年8月

1,609万

1,850万円

2021年8月

1,850万

1,737万円

2021年8月

1,737万

1,880万円

2021年11月

1,880万

1,642万円

2021年11月

1,642万

1,780万円

2021年12月

1,780万

1,813万円

2021年12月

1,813万

2,180万円

2022年1月

2,180万

1,776万円

2022年1月

1,776万

1,998万円

2022年1月

1,998万

1,668万円

2022年1月

1,668万

1,980万円

2022年3月

1,980万

1,907万円

2022年3月

1,907万

1,980万円

2022年8月

1,980万

1,983万円

2022年8月

1,983万

2,180万円

2022年8月

2,180万

1,968万円

2022年8月

1,968万

4,080万円

2022年9月

4,080万

3,288万円

2022年9月

3,288万

1,980万円

2022年10月

1,980万

2,033万円

2022年10月

2,033万

1,680万円

2022年10月

1,680万

2,097万円

2022年10月

2,097万

3,980万円

2022年11月

3,980万

3,461万円

2022年11月

3,461万

2,499万円

2022年12月

2,499万

2,302万円

2022年12月

2,302万

1,680万円

2023年2月

1,680万

2,067万円

2023年2月

2,067万

780万円

2023年4月

780万

986万円

2023年4月

986万

2,399万円

2023年5月

2,399万

2,196万円

2023年5月

2,196万

2,299万円

2023年6月

2,299万

2,214万円

2023年6月

2,214万

2,280万円

2023年8月

2,280万

1,947万円

2023年8月

1,947万

1,980万円

2023年9月

1,980万

1,909万円

2023年9月

1,909万

3,600万円

2023年12月

3,600万

3,398万円

2023年12月

3,398万

730万円

2023年12月

730万

953万円

2023年12月

953万

1,080万円

2024年1月

1,080万

893万円

2024年1月

893万

2,250万円

2024年1月

2,250万

1,880万円

2024年1月

1,880万

2,180万円

2024年2月

2,180万

1,864万円

2024年2月

1,864万

2,280万円

2024年2月

2,280万

1,911万円

2024年2月

1,911万

2,180万円

2024年3月

2,180万

1,932万円

2024年3月

1,932万

1,980万円

2024年3月

1,980万

2,024万円

2024年3月

2,024万

2,080万円

2024年4月

2,080万

1,972万円

2024年4月

1,972万

1,880万円

2024年5月

1,880万

1,962万円

2024年5月

1,962万

3,600万円

2024年6月

3,600万

3,435万円

2024年6月

3,435万

980万円

2024年7月

980万

985万円

2024年7月

985万

2,398万円

2024年8月

2,398万

1,974万円

2024年8月

1,974万

2,180万円

2024年8月

2,180万

2,063万円

2024年8月

2,063万

2,075万円

2024年8月

2,075万

900万円

2024年9月

900万

994万円

2024年9月

994万

3,200万円

2024年9月

3,200万

3,495万円

2024年9月

3,495万

1,880万円

2024年9月

1,880万

2,081万円

2024年9月

2,081万

2,080万円

2024年10月

2,080万

2,017万円

2024年10月

2,017万

2,490万円

2024年10月

2,490万

2,195万円

2024年10月

2,195万

1,880万円

2024年12月

1,880万

2,022万円

2024年12月

2,022万

780万円

2025年1月

780万

985万円

2025年1月

985万

2,490万円

2025年4月

2,490万

2,169万円

2025年4月

2,169万

2,580万円

2025年8月

2,580万

2,227万円

2025年8月

2,227万

2,280万円

2025年9月

2,280万

2,310万円

2025年9月

2,310万

1,780万円

2025年10月

1,780万

2,111万円

2025年10月

2,111万

2,490万円

2025年10月

2,490万

2,261万円

2025年10月

2,261万

2,480万円

2025年11月

2,480万

2,277万円

2025年11月

2,277万

2,280万円

2025年12月

2,280万

2,350万円

2025年12月

2,350万

1,980万円

2025年12月

1,980万

2,265万円

2025年12月

2,265万

930万円

2025年12月

930万

1,018万円

2025年12月

1,018万

2,598万円

2025年12月

2,598万

2,075万円

2025年12月

2,075万

2,580万円

2025年12月

2,580万

2,243万円

2025年12月

2,243万

2,480万円

2026年1月

2,480万

2,286万円

2026年1月

2,286万

2,100万円

2026年1月

2,100万

2,264万円

2026年1月

2,264万

1,980万円

2026年1月

1,980万

2,332万円

2026年1月

2,332万

2,498万円

2026年1月

2,498万

2,104万円

2026年1月

2,104万

2,380万円

2026年2月

2,380万

2,275万円

2026年2月

2,275万

2,499万円

2026年3月

2,499万

2,167万円

2026年3月

2,167万

2,280万円

2026年3月

2,280万

2,372万円

2026年3月

2,372万

2,325万円

2026年3月

2,325万

2,598万円

2026年3月

2,598万

2,445万円

2026年3月

2,445万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区新北野1丁目11-23

口コミ・レビュー

十三駅近のシングルさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 十三駅まで徒歩7分は非常に便利。阪急各線が利用でき、梅田へのアクセスはもちろん、神戸や宝塚方面へも楽々。駅周辺には商店街や飲食店も多く、生活利便性は抜群です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺は賑やかですが、一歩入ると比較的静かで落ち着いています。スーパーやコンビニも近く、日々の買い物に困ることはありません。小学校も近いので子育て世代にも安心感があるでしょう。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店もあるため、場所によっては少し騒がしく感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは広々としており、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 建物全体に古さは感じられます。エレベーターが少ないため、朝夕は少し待つことがあります。

築年数は古めですが、十三駅の利便性は他の追随を許しません。日常の買い物や交通アクセスを重視する方には最適なマンションだと思います。日勤管理なので、セキュリティ面でも安心感があります。単身者やDINKSにおすすめです。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、水回りなどは比較的新しい設備が入っていることがあります。広めの部屋を選べば、ファミリーでも対応可能です。

気になる点: 築年数が古い分、断熱性や防音性にはあまり期待できません。古い設備が多い部屋だと、修繕が必要になる場合もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、困った時にすぐに担当者の方が来てくれるのは助かります。オートロックはありませんが、人の目があるので安心感はあります。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では最新のマンションに比べるとやや劣るかもしれません。モニター付きインターホンがあれば安心ですが、古い部屋だとない可能性も。

周辺環境★★★★☆

良い点: 神津小学校が近く、通学路も比較的安全だと思います。公園もいくつかあり、子供が遊べる場所もあります。駅周辺の商業施設も充実しているので、生活には困りません。

気になる点: 十三駅周辺の雰囲気が苦手な方もいるかもしれません。夜になると一部地域は少し騒がしくなることも。

十三駅へのアクセスが非常に良く、生活利便性は高いです。小学校も近く、子育て環境としては悪くありません。ただし、築年数が古いので、部屋の設備や快適性については、リフォームの有無などをよく確認する必要があります。価格重視なら検討の価値ありです。

大阪市エリアの市場動向

ハイム北野の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線／十三駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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ハイム北野に関するよくある質問

ハイム北野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

ハイム北野の売却相場はいくらですか？

ハイム北野の売却相場は、阪急神戸本線／十三駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ハイム北野は築50年ですが売れますか？

ハイム北野は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ハイム北野

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