ベルデフラッツ新大阪
ベルデフラッツ新大阪をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 3日前 | 単身 | 46〜58m2 | 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 | 落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 夫婦+子ども3人 | 85〜97m2 | 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 単身 | 46〜58m2 | 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 単身 | 46〜58m2 | 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ |
単身
3日前室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ
定年前の住み替え検討
5日前落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
7日前遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
単身
1週間前室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ
単身
1週間前室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ
上記以外にもベルデフラッツ新大阪の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に:0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
ベルデフラッツ新大阪の過去の取引実績
直近価格
1,825万円
平均価格
2,830万円
最高値
9,800万円
最安値
980万円
ベルデフラッツ新大阪の売却査定履歴です。直近価格は1,825万円、平均価格は2,830万円、最高値は9,800万円です。
1,780万円
2013年6月
1,730万円
2013年9月
2,700万円
2014年1月
1,580万円
2014年2月
980万円
2014年6月
4,980万円
2014年9月
1,880万円
2014年11月
1,970万円
2015年7月
1,821万円
2015年7月
1,870万円
2015年11月
1,821万円
2015年11月
2,680万円
2017年8月
2,569万円
2017年8月
2,680万円
2017年10月
2,255万円
2017年10月
2,580万円
2017年11月
2,999万円
2017年11月
2,580万円
2017年12月
2,389万円
2017年12月
2,480万円
2018年2月
2,972万円
2018年2月
3,850万円
2018年3月
5,219万円
2018年3月
2,680万円
2020年12月
2,748万円
2020年12月
2,680万円
2021年6月
2,748万円
2021年6月
9,800万円
2022年9月
5,354万円
2022年9月
2,000万円
2023年8月
2,818万円
2023年8月
3,380万円
2023年10月
2,989万円
2023年10月
1,650万円
2024年6月
1,825万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 新大阪駅まで徒歩5分は非常に便利。新幹線はもちろん、地下鉄やJRも利用でき、出張や通勤に最適です。駅周辺の商業施設も充実しています。
良い点: 駅近ですが、マンション周辺は比較的静かで落ち着いています。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。小学校も近いのでファミリーにも安心。
気になる点: 夜遅くなると、駅周辺は少し賑やかになることもあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。オートロックではないのが少し気になります。
新大阪駅へのアクセスを最優先するなら、これ以上ない立地だと思います。単身者や共働き夫婦には非常に便利で、日々の生活を快適に送れます。築年数は経っていますが、手入れはされている印象です。価格帯によっては良い選択肢になるでしょう。
良い点: 専有面積の広い部屋もあり、ファミリーでも一定の広さを確保できるのは良かったです。日当たりも良好な部屋が多かったです。
気になる点: 設備は全体的に標準的で、最新のものではありませんでした。特に水回りはリフォームを検討したくなるレベルでした。
良い点: RC造なので、遮音性は比較的良いと感じました。外観はシンプルですが、年数なりの趣があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、築年数相応の古さを感じさせます。もう少しモダンな雰囲気があれば、より魅力的に感じたかもしれません。
良い点: 新大阪駅まで徒歩圏内なのは、やはり最大の魅力です。新幹線での移動は非常に楽でした。駅周辺の商業施設や飲食店も豊富です。
気になる点: 徒歩5分とはいえ、雨の日などは少し億劫に感じることもありました。
新大阪駅という利便性の高さを考えると、ファミリーでの居住でも許容できる点は多いです。ただし、築年数からくる設備の古さは否めません。リフォーム済みの部屋であれば、より快適に過ごせるかもしれません。子育て環境としては、小学校が近いのはプラスポイントです。
大阪市エリアの市場動向
ベルデフラッツ新大阪の立地価値
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/新大阪駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
ベルデフラッツ新大阪に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現
よくある質問
ベルデフラッツ新大阪の売却相場はいくらですか?
ベルデフラッツ新大阪の売却相場は、JR東海道本線/新大阪駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルデフラッツ新大阪は築27年ですが売れますか?
ベルデフラッツ新大阪は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は?
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか?
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
