マンション

ライオンズマンション新大阪第６

大阪府大阪市淀川区木川東4丁目17-19JR東海道本線／新大阪駅徒歩10分大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅徒歩10分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	定年前の住み替え検討	55〜67m2	移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
4日前	賃貸からの住み替え夫婦	57〜69m2	JR東海道本線／新大阪駅徒歩10分大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
6日前	定年前の住み替え検討	57〜69m2	公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
1週間前	母＋子ども1人	53〜65m2	収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／新大阪駅徒歩10分大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
1週間前	母＋子ども1人	53〜65m2	収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／新大阪駅徒歩10分大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

定年前の住み替え検討

3日前

55〜67m2

移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

賃貸からの住み替え夫婦

4日前

57〜69m2

JR東海道本線／新大阪駅徒歩10分大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

定年前の住み替え検討

6日前

57〜69m2

公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸

母＋子ども1人

1週間前

53〜65m2

収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／新大阪駅徒歩10分大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

母＋子ども1人

1週間前

53〜65m2

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売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区木川東4丁目17-19

交通

JR東海道本線／新大阪駅徒歩10分大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅徒歩10分

築年月

1988年4月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

262戸

専有面積

43.02m² ～ 85.80m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

建ぺい率

80%

容積率

300%

分譲会社

大京

施工会社

鉄建建設

管理会社

大京アステージ

小学校区域

大阪市立木川小学校

中学校区域

大阪市立十三中学校

ブランド

ライオンズマンション

設計会社

聖建社建築事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区木川東4丁目17-19

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売却査定履歴

ライオンズマンション新大阪第６の過去の取引実績

直近価格

1,994万円

平均価格

2,178万円

最高値

3,998万円

最安値

850万円

上昇傾向（前回比 +94万円）

1,480万円

2014年2月

1,480万

1,350万円

2014年2月

1,350万

1,480万円

2014年5月

1,480万

1,350万円

2014年7月

1,350万

1,150万円

2014年12月

1,150万

1,175万円

2014年12月

1,175万

2,180万円

2015年1月

2,180万

2,051万円

2015年1月

2,051万

1,080万円

2015年2月

1,080万

1,053万円

2015年2月

1,053万

1,260万円

2015年3月

1,260万

1,201万円

2015年3月

1,201万

1,680万円

2015年7月

1,680万

1,555万円

2015年7月

1,555万

1,680万円

2016年1月

1,680万

1,668万円

2016年1月

1,668万

1,780万円

2016年3月

1,780万

1,570万円

2016年3月

1,570万

1,430万円

2016年8月

1,430万

1,347万円

2016年8月

1,347万

1,580万円

2016年9月

1,580万

1,681万円

2016年9月

1,681万

2,280万円

2016年9月

2,280万

2,061万円

2016年9月

2,061万

1,400万円

2016年10月

1,400万

1,477万円

2016年10月

1,477万

1,680万円

2017年1月

1,680万

1,744万円

2017年1月

1,744万

1,680万円

2017年3月

1,680万

1,757万円

2017年3月

1,757万

1,698万円

2017年4月

1,698万

1,736万円

2017年4月

1,736万

1,880万円

2017年7月

1,880万

1,698万円

2017年7月

1,698万

1,690.2万円

2017年8月

1,690.2万

1,846万円

2017年8月

1,846万

1,480万円

2017年8月

1,480万

1,733万円

2017年8月

1,733万

1,830万円

2017年8月

1,830万

1,670万円

2017年8月

1,670万

1,500万円

2017年10月

1,500万

1,744万円

2017年10月

1,744万

1,690.2万円

2017年10月

1,690.2万

1,714万円

2017年10月

1,714万

1,690万円

2018年1月

1,690万

1,787万円

2018年1月

1,787万

1,830万円

2018年3月

1,830万

1,664万円

2018年3月

1,664万

1,280万円

2018年3月

1,280万

1,432万円

2018年3月

1,432万

1,580万円

2018年5月

1,580万

1,605万円

2018年5月

1,605万

1,630万円

2018年6月

1,630万

1,713万円

2018年6月

1,713万

930万円

2018年6月

930万

1,538万円

2018年6月

1,538万

850万円

2018年7月

850万

1,381万円

2018年7月

1,381万

1,550万円

2019年1月

1,550万

1,512万円

2019年1月

1,512万

2,380万円

2019年2月

2,380万

1,479万円

2019年2月

1,479万

1,580万円

2019年4月

1,580万

1,380万円

2019年4月

1,380万

1,650万円

2019年5月

1,650万

1,537万円

2019年5月

1,537万

1,980万円

2019年7月

1,980万

1,933万円

2019年7月

1,933万

1,880万円

2019年9月

1,880万

1,976万円

2019年9月

1,976万

2,180万円

2020年2月

2,180万

1,717万円

2020年2月

1,717万

1,990万円

2020年2月

1,990万

1,683万円

2020年2月

1,683万

1,890万円

2020年4月

1,890万

1,718万円

2020年4月

1,718万

2,288万円

2020年7月

2,288万

2,331万円

2020年7月

2,331万

2,250万円

2020年12月

2,250万

2,405万円

2020年12月

2,405万

1,800万円

2021年1月

1,800万

2,375万円

2021年1月

2,375万

3,400万円

2021年2月

3,400万

2,888万円

2021年2月

2,888万

2,650万円

2021年3月

2,650万

2,386万円

2021年3月

2,386万

2,380万円

2021年4月

2,380万

2,422万円

2021年4月

2,422万

2,380万円

2021年6月

2,380万

2,425万円

2021年6月

2,425万

1,550万円

2021年9月

1,550万

2,056万円

2021年9月

2,056万

2,690万円

2021年10月

2,690万

2,248万円

2021年10月

2,248万

3,400万円

2022年2月

3,400万

3,154万円

2022年2月

3,154万

2,590万円

2022年3月

2,590万

2,338万円

2022年3月

2,338万

1,800万円

2022年3月

1,800万

1,839万円

2022年3月

1,839万

1,980万円

2022年5月

1,980万

1,883万円

2022年5月

1,883万

2,180万円

2022年5月

2,180万

2,362万円

2022年5月

2,362万

1,400万円

2022年5月

1,400万

1,773万円

2022年5月

1,773万

1,880万円

2022年5月

1,880万

2,087万円

2022年5月

2,087万

2,290万円

2022年6月

2,290万

2,105万円

2022年6月

2,105万

2,180万円

2022年6月

2,180万

2,220万円

2022年6月

2,220万

1,980万円

2022年9月

1,980万

2,011万円

2022年9月

2,011万

1,880万円

2022年9月

1,880万

1,958万円

2022年9月

1,958万

1,780万円

2022年10月

1,780万

1,721万円

2022年10月

1,721万

2,480万円

2022年10月

2,480万

2,054万円

2022年10月

2,054万

1,680万円

2023年1月

1,680万

1,619万円

2023年1月

1,619万

2,980万円

2023年2月

2,980万

2,360万円

2023年2月

2,360万

2,980万円

2023年3月

2,980万

2,612万円

2023年3月

2,612万

2,880万円

2023年4月

2,880万

2,591万円

2023年4月

2,591万

2,990万円

2023年4月

2,990万

2,651万円

2023年4月

2,651万

2,390万円

2023年5月

2,390万

2,556万円

2023年5月

2,556万

2,250万円

2023年5月

2,250万

2,151万円

2023年5月

2,151万

2,880万円

2023年6月

2,880万

2,716万円

2023年6月

2,716万

2,580万円

2023年6月

2,580万

2,674万円

2023年6月

2,674万

2,480万円

2023年7月

2,480万

2,205万円

2023年7月

2,205万

2,680万円

2023年7月

2,680万

2,717万円

2023年7月

2,717万

2,580万円

2023年7月

2,580万

2,715万円

2023年7月

2,715万

2,580万円

2023年8月

2,580万

2,762万円

2023年8月

2,762万

2,850万円

2023年8月

2,850万

2,665万円

2023年8月

2,665万

2,980万円

2023年9月

2,980万

2,810万円

2023年9月

2,810万

2,980万円

2023年10月

2,980万

2,853万円

2023年10月

2,853万

2,898万円

2023年11月

2,898万

2,842万円

2023年11月

2,842万

2,180万円

2024年1月

2,180万

2,284万円

2024年1月

2,284万

2,870万円

2024年2月

2,870万

2,984万円

2024年2月

2,984万

2,180万円

2024年3月

2,180万

2,882万円

2024年3月

2,882万

2,480万円

2024年5月

2,480万

2,723万円

2024年5月

2,723万

2,280万円

2024年7月

2,280万

2,733万円

2024年7月

2,733万

2,198万円

2024年11月

2,198万

2,095万円

2024年11月

2,095万

2,280万円

2025年1月

2,280万

2,626万円

2025年1月

2,626万

3,480万円

2025年4月

3,480万

3,225万円

2025年4月

3,225万

3,080万円

2025年7月

3,080万

2,720万円

2025年7月

2,720万

3,998万円

2025年7月

3,998万

3,786万円

2025年7月

3,786万

2,780万円

2025年8月

2,780万

2,741万円

2025年8月

2,741万

2,080万円

2025年9月

2,080万

2,085万円

2025年9月

2,085万

1,993万円

2025年9月

1,993万

2,111万円

2025年9月

2,111万

2,490万円

2025年9月

2,490万

2,609万円

2025年9月

2,609万

2,710万円

2025年9月

2,710万

2,850万円

2025年9月

2,850万

3,098万円

2025年10月

3,098万

2,859万円

2025年10月

2,859万

2,380万円

2025年11月

2,380万

2,695万円

2025年11月

2,695万

2,798万円

2025年11月

2,798万

2,707万円

2025年11月

2,707万

2,998万円

2025年11月

2,998万

2,851万円

2025年11月

2,851万

1,900万円

2025年11月

1,900万

2,088万円

2025年11月

2,088万

2,230万円

2025年11月

2,230万

2,691万円

2025年11月

2,691万

2,290万円

2025年12月

2,290万

2,553万円

2025年12月

2,553万

2,290万円

2026年1月

2,290万

2,505万円

2026年1月

2,505万

2,850万円

2026年1月

2,850万

2,616万円

2026年1月

2,616万

3,380万円

2026年2月

3,380万

2,769万円

2026年2月

2,769万

1,980万円

2026年2月

1,980万

2,264万円

2026年2月

2,264万

2,280万円

2026年2月

2,280万

2,731万円

2026年2月

2,731万

2,003万円

2026年2月

2,003万

3,080万円

2026年2月

3,080万

2,528万円

2026年2月

2,528万

1,900万円

2026年3月

1,900万

1,994万円

2026年3月

1,994万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区木川東4丁目17-19

口コミ・レビュー

新大阪のサラリーマンさん居住者 / 2023年8月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 新大阪駅まで徒歩10分、西中島南方駅も徒歩圏内。新幹線も地下鉄も使えるので、出張や旅行に非常に便利です。生活圏は西中島南方の方が近いですが、新大阪の利便性は捨てがたい。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺には飲食店やスーパーが多く、生活するには困りません。少し歩けば静かな住宅街もあり、バランスが良いと感じます。公園は少なめですが、淀川河川敷が近いのは良い点。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、人によっては騒がしく感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されています。オートロックはありませんが、モニター付きインターホンはあります。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備が最新とは言えません。オートロックがないのは少し気になります。

築年数は経っていますが、立地の良さでカバーできているマンションです。新大阪駅と西中島南方駅の両方が使えるのは最大の魅力。周辺の生活利便性も高く、単身者やDINKSにはおすすめです。管理は普通ですが、日常の生活には十分です。

子育て世代のママさん居住者 / 2022年11月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも住める広さがあります。キッチンやお風呂などの水回りはリフォームされている部屋も多いと聞きました。SRC造なので、遮音性は期待できます。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。特に設備面は最新のものではないので、リフォームされていない部屋だと気になるかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニは近くにあり、買い物には便利です。木川小学校が学区ですが、少し距離があります。保育園や幼稚園も近隣にいくつかあります。

気になる点: 公園が近くに少ないのが残念です。子供を遊ばせる場所が限られます。また、騒がしいエリアもあるため、子育て環境としては少し注意が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有スペースは清潔に保たれています。ゴミ置き場も管理されています。価格帯を考えると、標準的な管理レベルだと思います。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。特に夜間は注意が必要です。

立地は非常に良いのですが、築年数が古いことがネックです。部屋によってはリフォームされているかどうかが重要になります。子育て世代としては、公園の少なさが少し気になりますが、駅へのアクセスが良いので、共働き家庭には便利だと思います。価格と条件が合えば検討の価値ありです。

大阪市エリアの市場動向

ライオンズマンション新大阪第６の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／新大阪駅徒歩10分大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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ライオンズマンション新大阪第６に関するよくある質問

ライオンズマンション新大阪第６の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

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よくある質問

ライオンズマンション新大阪第６の売却相場はいくらですか？

ライオンズマンション新大阪第６の売却相場は、JR東海道本線／新大阪駅徒歩10分大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライオンズマンション新大阪第６は築38年ですが売れますか？

ライオンズマンション新大阪第６は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ライオンズマンション新大阪第６

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