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マンション

ルイシャトレ塚本駅前

大阪府大阪市淀川区塚本2丁目20-1JR東海道本線/塚本駅 徒歩2分
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ルイシャトレ塚本駅前をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父+子ども1人

3日前
60.61〜66m2

買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

父+子ども1人

4日前
60.61〜66m2

買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

父+子ども1人

5日前
60.61〜66m2

買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

父+子ども1人

6日前
60.61〜66m2

買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

父+子ども1人

7日前
60.61〜64m2

駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること

上記以外にもルイシャトレ塚本駅前の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目20-1
交通
JR東海道本線/塚本駅 徒歩2分
築年月
1998年9月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
12階建
総戸数
101戸
間取り
2LDK ~ 3LDK
専有面積
60.61m² ~ 74.92m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1824.93m²
駐車場数
54
建ぺい率
56.63%
容積率
399.71%
分譲会社
ニチモ
施工会社
鴻池組森組
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
塚本小学校
中学校区域
新北野中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「阪急オアシス」約230m ●「塚本南公園」約70m ●「西大阪病院」約230m
延床面積
8490.69m²
建築面積
1033.48m²
設計会社
IAO田中設計
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目20-1
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売却査定履歴

ルイシャトレ塚本駅前の過去の取引実績

直近価格

3,961万円

平均価格

2,782万円

最高値

3,980万円

最安値

1,830万円

上昇傾向(前回比 +481万円

ルイシャトレ塚本駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,961万円、平均価格は2,782万円、最高値は3,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区塚本2丁目20-1

口コミ・レビュー

塚本駅前暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 塚本駅まで徒歩2分は本当に便利。JR神戸線・宝塚線・東西線と乗り換えも楽で、大阪駅まであっという間。毎日の通勤・通学にストレスを感じません。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が豊富で、日々の買い物や外食に困りません。塚本小学校も近く、子育て環境としても悪くないと感じます。

気になる点: 夜遅くまで賑やかな店もあるので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部の清掃も比較的行き届いている方だと思います。

気になる点: 築年数が経っているので、設備面では最新とは言えません。オートロックはありますが、セキュリティ強化は望むところです。

築年数は経過していますが、何と言っても塚本駅徒歩2分という立地の良さは最大の魅力です。生活に必要な施設も揃っており、利便性を最優先するならおすすめできるマンションです。管理面や設備面では古さを感じますが、価格とのバランスを考えれば満足度は高いです。

ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台から70㎡台と、ファミリーでも十分な広さが確保されている間取りが多い点は魅力的です。LDKも比較的ゆったりしている印象でした。

気になる点: 内装や水回りは、築年数相応の古さを感じます。リフォーム済み物件もありますが、そうでなければリフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造12階建てとしっかりした造りです。エントランス周りも比較的きれいに保たれています。

気になる点: エントランスの雰囲気や、廊下などは年季を感じさせる部分もあります。最新のデザイナーズマンションのような洗練された感じはありません。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 塚本駅まで徒歩2分というアクセスは、子育て世代にとって非常に助かります。駅直結の商業施設はありませんが、駅周辺の買い物環境は充実しています。

立地の良さと、ファミリー向けの広さが魅力的な物件だと感じました。特に駅への近さは子育て中の身としては非常に魅力的です。ただ、築年数による設備面の古さや、内装のリフォームの必要性を考えると、購入後のコストも考慮する必要がありそうです。一度、リフォーム済みの部屋も見てみたいと思いました。

大阪市エリアの市場動向

ルイシャトレ塚本駅前の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/塚本駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ルイシャトレ塚本駅前に関するよくある質問

ルイシャトレ塚本駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

ルイシャトレ塚本駅前の売却相場はいくらですか?

ルイシャトレ塚本駅前の売却相場は、JR東海道本線/塚本駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルイシャトレ塚本駅前は築27年ですが売れますか?

ルイシャトレ塚本駅前は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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