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メゾン第3新大阪

大阪府大阪市淀川区西中島7丁目2-13大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分
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メゾン第3新大阪をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

2日前
56〜61.5m2

駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

母＋子ども1人

5日前
56〜61.5m2

大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること

夫婦＋子ども2人

6日前
56〜61.5m2

大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

シニア夫婦（住み替え）

1週間前
56〜61.5m2

公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

夫婦＋子ども3人

1週間前
56〜61.5m2

遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもメゾン第3新大阪の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区西中島7丁目2-13
交通
大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分
築年月
1981年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
110戸
専有面積
14.24m² ～ 61.50m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
敷地面積
411m²
駐車場数
1
分譲会社
新開興産
施工会社
真柄建設
管理会社
自主管理
小学校区域
大阪市立西中島小学校
中学校区域
大阪市立十三中学校
延床面積
3280m²
建築面積
345m²
設計会社
真柄建設
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西中島7丁目2-13
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売却査定履歴

メゾン第3新大阪の過去の取引実績

直近価格

697万円

平均価格

597万円

最高値

2,380万円

最安値

320万円

下落傾向（前回比 573万円）

メゾン第3新大阪の売却査定履歴です。直近価格は697万円、平均価格は597万円、最高値は2,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区西中島7丁目2-13

口コミ・レビュー

新大阪在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 新大阪駅まで徒歩3分は本当に便利。新幹線はもちろん、地下鉄御堂筋線で梅田や難波にもすぐアクセスできるのが魅力です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近なので飲食店やコンビニは豊富。生活に必要なものは大抵揃います。少し歩けば公園もあります。

気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共有部分は比較的きれいに清掃されている印象です。

気になる点: エントランスなどは少し古さを感じます。オートロックではないのが少し不安。

新大阪駅の利便性を最優先するなら、このマンションはおすすめです。毎日の通勤・通学はもちろん、旅行にも便利です。築年数は古いですが、立地の良さと家賃を考えると十分満足できる物件だと思います。

元住人シングルさん元住人 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体はコンパクトでしたが、一人暮らしには十分な広さでした。収納もそこそこありました。

気になる点: 設備は全体的に古く、特に水回りは最新とは言えませんでした。エアコンの効きも少し弱かった気がします。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理人さんが定期的にいらっしゃり、共有部分の清掃は行き届いていました。

気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面では少し不安がありました。夜間は玄関の鍵をしっかりかける必要がありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にスーパーやドラッグストアがあり、買い物に困ることはありませんでした。静かな住宅街も近くにあります。

気になる点: 大通りに面している部屋は車の音が気になるかもしれません。

新大阪駅へのアクセスの良さが最大の魅力です。単身で生活するには十分な環境でした。ただ、建物の古さは否めず、設備面では最新を求める方には少し物足りないかもしれません。それでも、この立地でこの家賃ならアリかな、という印象です。

大阪市エリアの市場動向

メゾン第3新大阪の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

メゾン第3新大阪に関するよくある質問

メゾン第3新大阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

メゾン第3新大阪の売却相場はいくらですか？

メゾン第3新大阪の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メゾン第3新大阪は築44年ですが売れますか？

メゾン第3新大阪は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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