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マンション

新大阪グランドハイツ

大阪府大阪市淀川区木川東1丁目10-43大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩21分
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新大阪グランドハイツをお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

3日前
76〜88m2

収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

共働き夫婦

4日前
59〜71m2

駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

定年前の住み替え検討

7日前
59〜71m2

落ち着いた住環境、公園が近い住環境、大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅まで移動しやすいこと

新婚夫婦

1週間前
54〜66m2

落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅まで移動しやすいこと

上記以外にも新大阪グランドハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区木川東1丁目10-43
交通
大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩21分
築年月
1981年2月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
14階建
総戸数
302戸
専有面積
45.00m² ~ 98.57m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
敷地面積
4374m²
駐車場数
72
分譲会社
近鉄不動産
施工会社
奥村組村本建設近鉄住宅建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
大阪市立木川南小学校
中学校区域
大阪市立十三中学校
延床面積
26667m²
建築面積
2861m²
設計会社
IDE建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区木川東1丁目10-43
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売却査定履歴

新大阪グランドハイツの過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区木川東1丁目10-43

口コミ・レビュー

新大阪周辺暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 西中島南方駅まで徒歩12分と、複数路線が利用できて便利です。新大阪駅も徒歩圏内なのが嬉しい。

気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じることがあります。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活する上で困ることはありません。公園も近くにあり、子育て世代にも良さそうです。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。

気になる点: エントランスのデザインなどは、最新のマンションに比べると少し古さを感じます。

築年数は経っていますが、利便性の高い立地と、活気のある周辺環境が魅力です。共用部の管理はしっかりしており、日常の買い物や外食には困りません。新大阪駅へのアクセスも良好なので、出張が多い方にもおすすめです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★

良い点: 小学校が近いため、子どもの通学を考えると安心感があります。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には便利です。

気になる点: 西中島南方駅までは少し距離があり、小さなお子さん連れだと少し大変かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックや宅配ボックスがあると、より安心感が増すのですが、設備については確認が必要です。

気になる点: 築年数が古いこともあり、最新のセキュリティ設備は期待できないかもしれません。管理体制については、さらに詳しく確認したい点です。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積の幅が広いので、色々なライフスタイルに対応できる間取りがあるようです。

気になる点: 築年数が古い分、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備が整っている部屋は少ないかもしれません。

大阪メトロ御堂筋線沿線で、子育て環境も考慮すると選択肢の一つになります。周辺には生活利便施設が揃っており、日常の生活はしやすいでしょう。ただ、築年数が古い点を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。管理体制についても、購入前にしっかり確認したいです。

大阪市エリアの市場動向

新大阪グランドハイツの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩21分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

新大阪グランドハイツに関するよくある質問

新大阪グランドハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

新大阪グランドハイツの売却相場はいくらですか?

新大阪グランドハイツの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩21分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

新大阪グランドハイツは築45年ですが売れますか?

新大阪グランドハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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