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マンション

アドバンス新大阪シティライフ2

大阪府大阪市淀川区西中島2丁目6-12大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩15分
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アドバンス新大阪シティライフ2をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

2日前
1K29〜31.59m2

遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境

単身

4日前
1K29〜31.59m2

遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境

単身

6日前
1K29〜31.59m2

落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること

単身(投資目的)

1週間前
1K29〜31.59m2

駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

単身

1週間前
1K29〜31.59m2

管理しやすい広さ、オートロックがあること、大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅まで移動しやすいこと

上記以外にもアドバンス新大阪シティライフ2の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区西中島2丁目6-12
交通
大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩15分
築年月
2006年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
27戸
間取り
1K ~
専有面積
26.40m² ~ 31.59m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
283.65m²
建ぺい率
50.97%
容積率
288.12%
分譲会社
シティライフコーポレーション
施工会社
岩出建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立西中島小学校
中学校区域
大阪市立十三中学校
備考
自転車置場:27台
種別
投資向けマンション
延床面積
877.24m²
建築面積
144.58m²
設計会社
ジーユープランニング
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西中島2丁目6-12
バルコニー面積
3.60m² ~ 5.96m²
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売却査定履歴

アドバンス新大阪シティライフ2の過去の取引実績

直近価格

1,507万円

平均価格

1,346万円

最高値

1,550万円

最安値

1,040万円

上昇傾向(前回比 +157万円

アドバンス新大阪シティライフ2の売却査定履歴です。直近価格は1,507万円、平均価格は1,346万円、最高値は1,550万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区西中島2丁目6-12

口コミ・レビュー

西中島在住20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西中島南方駅まで徒歩5分と非常に近く、御堂筋線一本で梅田や難波へアクセスできるのが最大の魅力。周辺には飲食店やコンビニも多く、生活利便性は抜群です。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺は活気があり、休日も楽しめます。少し歩けば淀川河川敷もあり、散歩やジョギングをするのに最適です。静かな環境とは言えませんが、都会らしさがあります。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人によっては騒がしく感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 1Kの間取りですが、一人暮らしには十分な広さです。築年数は経っていますが、水回りは比較的きれいでした。収納スペースはもう少し欲しいと感じることもあります。

気になる点: 特に目立った設備はありませんが、必要最低限は揃っています。

交通の便を最優先するなら、これ以上ない立地だと思います。西中島南方駅の近さと、駅周辺の賑やかさが気に入っています。新大阪駅も徒歩圏内なので、出張が多い方にも便利かと。築年数はそれなりですが、コスパは良いと感じています。

元住人シングルさん元居住者 / 2021年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造なので、建物自体の防音性はそこそこ良いと感じました。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれていました。総戸数が少ないので、比較的静かに過ごせました。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部も最低限といった印象です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックがあるので、セキュリティ面では安心感がありました。管理体制については、特に問題を感じたことはありませんでした。

気になる点: 管理方式が不明瞭な点は少し気になりました。もう少し積極的な共用部の清掃やメンテナンスがあると嬉しいです。

周辺環境★★★★

良い点: 西中島南方駅周辺の飲食店やスーパーは充実しており、生活には困りませんでした。新大阪駅も徒歩圏内なので、新幹線での移動も楽でした。

気になる点: 夜になると酔っ払いの方の声が聞こえることもあり、多少騒がしいと感じることもありました。

20代一人暮らしで利用しました。西中島南方駅への近さは本当に便利で、毎日の通勤が楽でした。周辺の飲食店が豊富なので、外食派には嬉しい環境です。ただ、建物の古さや、共用部の充実度を求める方には少し物足りないかもしれません。コスパ重視で利便性を求める方におすすめです。

大阪市エリアの市場動向

アドバンス新大阪シティライフ2の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

アドバンス新大阪シティライフ2に関するよくある質問

アドバンス新大阪シティライフ2の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

アドバンス新大阪シティライフ2の売却相場はいくらですか?

アドバンス新大阪シティライフ2の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アドバンス新大阪シティライフ2は築19年ですが売れますか?

アドバンス新大阪シティライフ2は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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