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マンション

ブールバール塚本2

大阪府大阪市淀川区塚本4丁目1-4JR東海道本線/塚本駅 徒歩5分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩15分
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ブールバール塚本2をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

新婚夫婦

2日前
46.32〜46.34m2

共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

母+子ども1人

5日前
46.32〜46.34m2

セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

母+子ども1人

6日前
46.32〜46.34m2

セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

新婚夫婦

1週間前
46.32〜46.34m2

共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

新婚夫婦

1週間前
46.32〜46.34m2

共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもブールバール塚本2の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区塚本4丁目1-4
交通
JR東海道本線/塚本駅 徒歩5分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩15分
築年月
1990年10月
構造
鉄骨造
階建て
7階建
総戸数
30戸
専有面積
46.32m² ~ 46.34m²
小学校区域
大阪市立塚本小学校

詳細情報

中学校区域
大阪市立新北野中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区塚本4丁目1-4
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売却査定履歴

ブールバール塚本2の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区塚本4丁目1-4

口コミ・レビュー

塚本駅徒歩族さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR塚本駅まで徒歩5分という近さは本当に便利。毎日の通勤・通学が楽で、新快速も停まるので大阪市内どこへ行くにもアクセスが良いです。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街でありながら、生活に必要なものは揃っています。

気になる点: 十三駅まで徒歩だと少し遠く感じる時があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。

気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変かもしれません。外観は年季が入っています。

築年数は経っていますが、JR塚本駅へのアクセスの良さと、生活しやすい周辺環境が魅力のマンションです。静かで落ち着いた暮らしができます。共用部や設備に古さを感じる部分もありますが、価格を考えれば納得できる範囲だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が46㎡台なので、一人暮らしやDINKSには十分な広さでした。収納も工夫次第で使いやすかったです。

気になる点: 設備は古く、特に水回りは最新ではありませんでした。リフォームの必要性を感じました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理体制については特に問題を感じることはありませんでした。オートロックはありませんが、近隣住民の方々との顔見知りも多く、比較的安心感がありました。

気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し不安を感じる方もいるかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 塚本小学校が近く、子育て環境としては悪くないと思います。商店街も活気があり、外食やテイクアウトにも便利でした。

気になる点: 最寄り駅がJRのみなので、阪急沿線へのアクセスが少し不便でした。

JR塚本駅に近く、生活利便性の高い立地でした。周辺にはお店も多く、普段の生活には困りませんでした。ただ、建物の古さや設備面は否めず、快適性を求めるならリフォームは必須かもしれません。ファミリーでの利用には少し手狭に感じる可能性もあります。

大阪市エリアの市場動向

ブールバール塚本2の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/塚本駅 徒歩5分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ブールバール塚本2に関するよくある質問

ブールバール塚本2の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ブールバール塚本2の売却相場はいくらですか?

ブールバール塚本2の売却相場は、JR東海道本線/塚本駅 徒歩5分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ブールバール塚本2は築35年ですが売れますか?

ブールバール塚本2は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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