マンション

エステムコート新大阪３ステーションプラザ

大阪府大阪市淀川区宮原1丁目7-1JR東海道本線／新大阪駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩6分 JR東海道本線／東淀川駅徒歩9分大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅徒歩14分

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ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
2日前	単身（投資目的）	1K	26〜28.88m2	共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
6日前	単身	1K	26〜28.88m2	賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ
7日前	単身	1K	26〜28.88m2	セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
1週間前	単身	1K	26〜28.88m2	セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
1週間前	単身（投資目的）	1K	26〜28.88m2	管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

単身（投資目的）

2日前

1K26〜28.88m2

共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

単身

6日前

1K26〜28.88m2

賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ

単身

7日前

1K26〜28.88m2

セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

単身

1週間前

1K26〜28.88m2

セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

単身（投資目的）

1週間前

1K26〜28.88m2

管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

上記以外にもエステムコート新大阪３ステーションプラザの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区宮原1丁目7-1

交通

JR東海道本線／新大阪駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩6分 JR東海道本線／東淀川駅徒歩9分大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅徒歩14分

築年月

2001年11月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

12階建

総戸数

168戸

間取り

1K ～ 1DK

専有面積

17.13m² ～ 28.88m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

近隣商業地域

主方位

東

敷地面積

618.09m²

駐車場数

建ぺい率

80%

容積率

800%

分譲会社

日商エステム

施工会社

栗本建設工業

管理会社

エステム管理サービス

小学校区域

大阪市立北中島小学校

中学校区域

大阪市立宮原中学校

備考

●ルーフバルコニー：あり

延床面積

4838.75m²

建築面積

510.6m²

設計会社

想玄社

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区宮原1丁目7-1

バルコニー面積

3.19m² ～ 13.67m²

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売却査定履歴

エステムコート新大阪３ステーションプラザの過去の取引実績

直近価格

1,289万円

平均価格

1,156万円

最高値

1,893万円

最安値

850万円

下落傾向（前回比 61万円）

850万円

2014年2月

850万

1,200万円

2014年2月

1,200万

990万円

2014年9月

990万

980万円

2014年9月

980万

960万円

2014年12月

960万

858万円

2014年12月

858万

910万円

2014年12月

910万

964万円

2014年12月

964万

1,050万円

2015年1月

1,050万

947万円

2015年1月

947万

1,080万円

2015年4月

1,080万

1,085万円

2015年4月

1,085万

1,100万円

2015年5月

1,100万

867万円

2015年5月

867万

1,040万円

2015年7月

1,040万

907万円

2015年7月

907万

1,100万円

2015年7月

1,100万

1,050万円

2015年8月

1,050万

1,207万円

2015年8月

1,207万

950万円

2015年8月

950万

950万円

2015年8月

950万

980万円

2015年9月

980万

982万円

2015年9月

982万

950万円

2015年10月

950万

998万円

2015年10月

998万

920万円

2015年11月

920万

958万円

2015年11月

958万

880万円

2015年11月

880万

931万円

2015年11月

931万

950万円

2016年3月

950万

916万円

2016年3月

916万

1,050万円

2016年3月

1,050万

955万円

2016年3月

955万

1,200万円

2016年3月

1,200万

986万円

2016年3月

986万

990万円

2016年3月

990万

961万円

2016年3月

961万

1,130万円

2016年4月

1,130万

943万円

2016年4月

943万

1,080万円

2016年4月

1,080万

948万円

2016年4月

948万

1,200万円

2016年6月

1,200万

1,031万円

2016年6月

1,031万

1,280万円

2016年6月

1,280万

1,073万円

2016年6月

1,073万

1,095万円

2016年7月

1,095万

1,091万円

2016年7月

1,091万

960万円

2016年7月

960万

1,061万円

2016年7月

1,061万

955万円

2016年8月

955万

1,050万円

2016年8月

1,050万

1,100万円

2016年9月

1,100万

1,030万円

2016年9月

1,030万

1,050万円

2016年10月

1,050万

1,103万円

2016年10月

1,103万

1,180万円

2016年10月

1,180万

1,039万円

2016年10月

1,039万

1,095万円

2016年10月

1,095万

1,070万円

2016年10月

1,070万

1,225万円

2017年4月

1,225万

1,144万円

2017年4月

1,144万

1,225万円

2017年10月

1,225万

1,155万円

2017年10月

1,155万

1,180万円

2017年11月

1,180万

1,063万円

2017年11月

1,063万

1,280万円

2018年1月

1,280万

1,101万円

2018年1月

1,101万

1,130万円

2018年1月

1,130万

1,152万円

2018年1月

1,152万

1,180万円

2018年2月

1,180万

1,201万円

2018年2月

1,201万

1,070万円

2018年3月

1,070万

1,248万円

2018年3月

1,248万

1,280万円

2018年6月

1,280万

1,138万円

2018年6月

1,138万

1,090万円

2018年10月

1,090万

1,256万円

2018年10月

1,256万

1,280万円

2018年10月

1,280万

1,115万円

2018年10月

1,115万

1,130万円

2018年10月

1,130万

1,079万円

2018年10月

1,079万

1,180万円

2018年12月

1,180万

1,142万円

2018年12月

1,142万

1,140万円

2018年12月

1,140万

1,101万円

2018年12月

1,101万

1,102万円

2018年12月

1,102万

1,225万円

2018年12月

1,225万

1,163万円

2018年12月

1,163万

1,040万円

2019年1月

1,040万

1,201万円

2019年1月

1,201万

1,100万円

2019年3月

1,100万

1,062万円

2019年3月

1,062万

1,130万円

2019年4月

1,130万

1,069万円

2019年4月

1,069万

1,180万円

2019年6月

1,180万

1,140万円

2019年6月

1,140万

1,040万円

2019年6月

1,040万

1,090万円

2019年6月

1,090万

1,040万円

2019年7月

1,040万

1,173万円

2019年7月

1,173万

1,350万円

2020年1月

1,350万

1,092万円

2020年1月

1,092万

1,330万円

2020年2月

1,330万

1,117万円

2020年2月

1,117万

1,250万円

2020年2月

1,250万

1,138万円

2020年2月

1,138万

1,370万円

2020年4月

1,370万

1,161万円

2020年4月

1,161万

1,320万円

2020年4月

1,320万

1,284万円

2020年4月

1,284万

1,390万円

2020年6月

1,390万

1,893万円

2020年6月

1,893万

1,480万円

2020年8月

1,480万

1,547万円

2020年8月

1,547万

1,200万円

2020年9月

1,200万

1,267万円

2020年9月

1,267万

1,370万円

2020年10月

1,370万

1,192万円

2020年10月

1,192万

1,150万円

2020年10月

1,150万

1,180万円

2020年10月

1,180万

1,250万円

2020年10月

1,250万

1,098万円

2020年10月

1,098万

1,195万円

2020年12月

1,195万

1,186万円

2020年12月

1,186万

1,100万円

2021年2月

1,100万

1,202万円

2021年2月

1,202万

1,040万円

2021年2月

1,040万

1,130万円

2021年2月

1,130万

1,150万円

2021年2月

1,150万

1,107万円

2021年2月

1,107万

1,200万円

2021年3月

1,200万

1,249万円

2021年3月

1,249万

1,150万円

2021年4月

1,150万

1,148万円

2021年4月

1,148万

1,250万円

2021年6月

1,250万

1,183万円

2021年6月

1,183万

1,260万円

2021年7月

1,260万

1,123万円

2021年7月

1,123万

1,280万円

2021年8月

1,280万

1,162万円

2021年8月

1,162万

1,210万円

2021年10月

1,210万

1,503万円

2021年10月

1,503万

1,150万円

2021年10月

1,150万

1,140万円

2021年10月

1,140万

1,178万円

2021年10月

1,178万

1,130万円

2021年10月

1,130万

1,156万円

2021年10月

1,156万

1,160万円

2021年12月

1,160万

1,138万円

2021年12月

1,138万

1,140万円

2022年2月

1,140万

1,103万円

2022年2月

1,103万

1,350万円

2022年4月

1,350万

1,266万円

2022年4月

1,266万

1,150万円

2022年4月

1,150万

1,141万円

2022年4月

1,141万

1,250万円

2022年8月

1,250万

1,090万円

2022年8月

1,090万

1,570万円

2022年8月

1,570万

1,634万円

2022年8月

1,634万

1,190万円

2022年9月

1,190万

1,104万円

2022年9月

1,104万

1,490万円

2022年10月

1,490万

1,514万円

2022年10月

1,514万

1,260万円

2022年10月

1,260万

1,243万円

2022年10月

1,243万

1,150万円

2022年10月

1,150万

1,122万円

2022年10月

1,122万

1,250万円

2022年11月

1,250万

1,076万円

2022年11月

1,076万

1,130万円

2023年2月

1,130万

1,088万円

2023年2月

1,088万

1,190万円

2023年3月

1,190万

1,143万円

2023年3月

1,143万

1,190万円

2023年4月

1,190万

1,180万円

2023年4月

1,180万

1,260万円

2023年4月

1,260万

1,279万円

2023年4月

1,279万

1,250万円

2023年5月

1,250万

1,103万円

2023年5月

1,103万

1,350万円

2023年9月

1,350万

1,139万円

2023年9月

1,139万

1,180万円

2023年9月

1,180万

1,211万円

2023年9月

1,211万

1,120万円

2023年11月

1,120万

1,163万円

2023年11月

1,163万

1,250万円

2023年11月

1,250万

1,134万円

2023年11月

1,134万

1,300万円

2023年12月

1,300万

1,178万円

2023年12月

1,178万

1,150万円

2024年1月

1,150万

1,339万円

2024年1月

1,339万

1,090万円

2024年1月

1,090万

1,212万円

2024年1月

1,212万

1,250万円

2024年3月

1,250万

1,115万円

2024年3月

1,115万

1,200万円

2024年6月

1,200万

1,165万円

2024年6月

1,165万

1,280万円

2025年1月

1,280万

1,153万円

2025年1月

1,153万

1,350万円

2025年2月

1,350万

1,212万円

2025年2月

1,212万

1,200万円

2025年3月

1,200万

1,244万円

2025年3月

1,244万

1,290万円

2025年4月

1,290万

1,255万円

2025年4月

1,255万

1,300万円

2025年8月

1,300万

1,268万円

2025年8月

1,268万

1,150万円

2025年11月

1,150万

1,191万円

2025年11月

1,191万

1,395万円

2025年11月

1,395万

1,260万円

2025年11月

1,260万

1,350万円

2026年3月

1,350万

1,289万円

2026年3月

1,289万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区宮原1丁目7-1

口コミ・レビュー

新大阪のサラリーマンさん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 新大阪駅が徒歩4分と非常に便利。新幹線はもちろん、JR、地下鉄も利用でき、通勤や出張に最適です。東三国駅も近く、複数路線が使えるのが助かります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺には飲食店やコンビニが多く、生活には困りません。スーパーも徒歩圏内にいくつかあります。静かな住宅街というよりは、賑やかなエリアです。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店もあるため、場所によっては少し騒がしく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としており、高級感があります。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。

新大阪駅へのアクセスの良さが最大の魅力です。単身者やDINKSには十分な設備が整っており、周辺の利便性も高いです。築年数を考慮しても、コスパは良いと感じています。日勤管理なのも安心感があります。

北中島小学校区のママさん購入検討者 / 2022年11月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積はコンパクトですが、1Kや1DKの間取りは一人暮らしには十分な広さです。キッチンやバス・トイレなどの水回りは、リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 築年数相応に、設備が最新というわけではありません。収納スペースがやや少ないと感じる部屋もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。

気になる点: 週末や夜間の対応については、確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 北中島小学校が近く、子育て世代にも安心な立地です。公園も点在しており、子供が遊べる場所もあります。駅近で生活利便性も高いです。

気になる点: 幹線道路が近いので、排気ガスなどが気になる方もいるかもしれません。

新大阪駅周辺で探している方には、候補の一つになるマンションだと思います。駅までの近さと、周辺の利便性は非常に魅力的です。お部屋の広さや設備については、個別の部屋の状況を確認することをおすすめします。ファミリー向けというよりは、単身者やDINKS向きかと感じました。

大阪市エリアの市場動向

エステムコート新大阪３ステーションプラザの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／新大阪駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩6分 JR東海道本線／東淀川駅徒歩9分大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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エステムコート新大阪３ステーションプラザに関するよくある質問

エステムコート新大阪３ステーションプラザの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

エステムコート新大阪３ステーションプラザの売却相場はいくらですか？

エステムコート新大阪３ステーションプラザの売却相場は、JR東海道本線／新大阪駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩6分 JR東海道本線／東淀川駅徒歩9分大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エステムコート新大阪３ステーションプラザは築24年ですが売れますか？

エステムコート新大阪３ステーションプラザは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エステムコート新大阪３ステーションプラザ

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