ルネ山坂
ルネ山坂をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 2日前 | 子育て世帯 | 73〜85m2 | セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 3日前 | シニア夫婦（住み替え） | 58〜70m2 | 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 単身（投資目的） | 55.25〜61m2 | 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 母＋子ども1人 | 55.25〜66m2 | 室内の状態が整っていること、大阪市立南田辺小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 単身（投資目的） | 55.25〜61m2 | 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
子育て世帯
2日前セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦（住み替え）
3日前公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
単身（投資目的）
7日前室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
母＋子ども1人
1週間前室内の状態が整っていること、大阪市立南田辺小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
単身（投資目的）
1週間前室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
上記以外にもルネ山坂の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
ルネ山坂の過去の取引実績
直近価格
2,253万円
平均価格
2,672万円
最高値
4,138万円
最安値
1,520万円
ルネ山坂の売却査定履歴です。直近価格は2,253万円、平均価格は2,672万円、最高値は4,138万円です。
1,580万円
2018年9月
1,557万円
2018年9月
2,180万円
2019年2月
1,927万円
2019年2月
1,980万円
2019年6月
1,893万円
2019年6月
1,790万円
2019年7月
1,790万円
2019年7月
2,350万円
2020年6月
2,361万円
2020年6月
1,850万円
2021年3月
1,836万円
2021年3月
2,250万円
2021年11月
1,980万円
2021年11月
1,520万円
2022年1月
1,696万円
2022年1月
1,880万円
2022年2月
1,714万円
2022年2月
2,280万円
2022年6月
1,879万円
2022年6月
2,380万円
2022年8月
2,204万円
2022年8月
2,580万円
2023年2月
2,251万円
2023年2月
3,980万円
2023年3月
3,881万円
2023年3月
3,780万円
2023年4月
4,117万円
2023年4月
3,580万円
2023年9月
4,057万円
2023年9月
3,190万円
2023年10月
3,782万円
2023年10月
2,480万円
2023年10月
2,257万円
2023年10月
2,390万円
2024年1月
2,313万円
2024年1月
2,290万円
2024年3月
2,235万円
2024年3月
3,980万円
2024年9月
3,841万円
2024年9月
1,880万円
2024年10月
2,302万円
2024年10月
3,880万円
2025年2月
3,941万円
2025年2月
3,780万円
2025年3月
4,138万円
2025年3月
3,698万円
2025年4月
4,100万円
2025年4月
1,680万円
2025年4月
2,221万円
2025年4月
2,898万円
2025年4月
2,436万円
2025年4月
3,598万円
2025年5月
3,852万円
2025年5月
3,912万円
2025年5月
2,580万円
2025年5月
2,243万円
2025年5月
2,380万円
2025年6月
2,253万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: JRと地下鉄の両方が徒歩圏内で、梅田や天王寺へのアクセスが非常に便利です。通勤だけでなく、休日の外出にも助かっています。
気になる点: 地下鉄の駅が少し歩くため、雨の日は少し億劫に感じることがあります。
良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近く、日々の買い物には困りません。公園も点在しており、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。セキュリティ面も最新ではありません。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅からの距離も許容範囲で、生活に必要なものは何でも揃います。日勤管理なので、日中は安心感があります。もう少し共用部が新しければ完璧ですが、価格を考えれば良い選択だと思います。
良い点: 部屋自体は広めの間取りもあり、ファミリーでも住みやすかったです。収納スペースもそれなりにありました。
気になる点: 設備はやはり築年数なりで、最新のものではありませんでした。特に水回りはリフォームが必要だと感じました。
良い点: 南田辺小学校が近く、子供の通学には安心でした。静かで落ち着いた住環境も気に入っていました。
気になる点: 近隣に大型商業施設がないため、車がないと少し不便を感じることもありました。
良い点: エントランスは比較的きれいに管理されていました。
気になる点: 建物の外観は年季が入っており、あまりスタイリッシュとは言えません。エレベーターが1基なのも少し不便でした。
子育てのために住んでいましたが、小学校が近いのは大きなメリットでした。ただ、築年数が経っていることもあり、設備面での古さは否めません。リフォームされている部屋なら良いかもしれませんが、そうでなければ少し手を加える必要がありそうです。立地は悪くないので、設備にこだわらない方には良いかもしれません。
大阪市エリアの市場動向
ルネ山坂の立地価値
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR阪和線／南田辺駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
ルネ山坂に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
ルネ山坂の売却相場はいくらですか？
ルネ山坂の売却相場は、JR阪和線／南田辺駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネ山坂は築40年ですが売れますか？
ルネ山坂は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。