パレス八尾山本
パレス八尾山本をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 2日前 | 夫婦＋子ども3人 | 66〜69.43m2 | 室内の状態が整っていること、八尾市立上之島小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 夫婦＋子ども3人 | 66〜69.43m2 | 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 単身（投資目的） | 55.29〜59m2 | 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 単身 | 55.29〜59m2 | 賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 夫婦＋子ども3人 | 66〜69.43m2 | 室内の状態が整っていること、八尾市立上之島小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
夫婦＋子ども3人
2日前室内の状態が整っていること、八尾市立上之島小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦＋子ども3人
5日前室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
単身（投資目的）
6日前落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと
単身
1週間前賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども3人
1週間前室内の状態が整っていること、八尾市立上之島小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
上記以外にもパレス八尾山本の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
パレス八尾山本の過去の取引実績
直近価格
1,419万円
平均価格
1,081万円
最高値
1,870万円
最安値
680万円
パレス八尾山本の売却査定履歴です。直近価格は1,419万円、平均価格は1,081万円、最高値は1,870万円です。
820万円
2013年6月
780万円
2013年7月
810万円
2013年7月
790万円
2013年7月
799万円
2013年8月
780万円
2013年9月
790万円
2013年9月
690万円
2013年11月
880万円
2013年12月
790万円
2014年2月
780万円
2014年3月
790万円
2014年3月
680万円
2015年10月
696万円
2015年10月
1,080万円
2016年2月
960万円
2016年2月
1,498万円
2018年5月
1,500万円
2018年5月
1,080万円
2019年9月
1,229万円
2019年9月
1,030万円
2019年11月
1,154万円
2019年11月
980万円
2019年12月
1,085万円
2019年12月
880万円
2020年12月
908万円
2020年12月
1,180万円
2021年4月
954万円
2021年4月
690万円
2021年11月
872万円
2021年11月
980万円
2024年5月
1,003万円
2024年5月
1,698万円
2024年7月
1,370万円
2024年7月
1,280万円
2024年7月
1,140万円
2024年7月
1,080万円
2024年7月
1,003万円
2024年7月
980万円
2024年8月
871万円
2024年8月
1,080万円
2024年9月
904万円
2024年9月
1,580万円
2024年11月
989万円
2024年11月
790万円
2024年11月
889万円
2024年11月
1,480万円
2024年12月
1,151万円
2024年12月
1,390万円
2025年1月
1,260万円
2025年1月
1,498万円
2025年2月
1,170万円
2025年2月
1,870万円
2025年6月
1,542万円
2025年6月
1,498万円
2025年6月
1,444万円
2025年6月
1,390万円
2025年7月
1,419万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 近鉄河内山本駅までバスで10分と少し距離はありますが、急行も止まるので梅田や難波へのアクセスは悪くないです。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には便利。
気になる点: バスの本数がもう少し多いと助かります。終バスの時間も早めなので、遅くなるとタクシー利用になります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て世代には住みやすい環境だと思います。近くに公園もあり、緑も感じられます。小学校も学区内なので安心です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、夜型の人には不便かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共用部分も清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の老朽化は否めません。共用部分の改修などはあまり進んでいないように感じます。
築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。周辺環境は静かで住みやすいですが、駅からの距離とバスの便が少しネックです。ファミリー層には良い物件だと思いますが、最新設備や利便性を重視する方には物足りないかもしれません。
良い点: RC造でしっかりとした造りだと感じました。エントランス周りも清潔に保たれており、古さは感じさせない工夫がされているように見えます。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは混み合う可能性があります。駐車場が平面なので、車の出し入れはしやすいですが、台数には限りがあるようです。
良い点: 専有面積が55㎡台からと、単身やDINKSには十分な広さがありそうです。間取りによっては収納も豊富かもしれません。
気になる点: 築年数を考えると、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できないでしょう。
良い点: 八尾市立上之島小学校へのアクセスが良いのは子育てファミリーにとって大きなメリットです。静かな環境で、治安も悪くなさそうです。
気になる点: 最寄り駅までのバス便は、利用頻度によっては少し不便に感じるかもしれません。周辺の商業施設も、もう少し充実していると嬉しいです。
価格帯によっては魅力的な物件だと思います。特に子育て世代で、静かな住環境を求める方には良い選択肢になりそうです。築年数による設備面の古さはありますが、リフォーム次第で快適に住める可能性はあります。日勤管理である点も安心材料の一つです。
八尾市エリアの市場動向
パレス八尾山本の立地価値
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄大阪線／河内山本駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
パレス八尾山本に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
パレス八尾山本の売却相場はいくらですか？
パレス八尾山本の売却相場は、近鉄大阪線／河内山本駅 バス10分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレス八尾山本は築38年ですが売れますか？
パレス八尾山本は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
八尾市エリアのマンション市場の動向は？
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。