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マンション

阿倍野松崎町グリーンハイツ

大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目3-37大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅徒歩5分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
5日前	夫婦＋子ども3人	87〜99m2	共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
6日前	夫婦＋子ども3人	87〜99m2	共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
7日前	夫婦＋子ども3人	87〜99m2	共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
1週間前	夫婦＋子ども3人	87〜99m2	共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
1週間前	夫婦＋子ども3人	87〜99m2	共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境

夫婦＋子ども3人

5日前

87〜99m2

共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境

夫婦＋子ども3人

6日前

87〜99m2

共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境

夫婦＋子ども3人

7日前

87〜99m2

共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境

夫婦＋子ども3人

1週間前

87〜99m2

共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境

夫婦＋子ども3人

1週間前

87〜99m2

共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境

上記以外にも阿倍野松崎町グリーンハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目3-37

交通

大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅徒歩5分

築年月

1980年4月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

10階建

総戸数

99戸

専有面積

64.00m² ～ 126.82m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

東洋不動産

施工会社

大林組奥村組

管理会社

互光建物管理

小学校区域

常盤小学校

中学校区域

文の里中学校

備考

●「あべのキューズモール、イトーヨーカドー」約180m ●「あべのａｎｄ、ＬＯＦＴ、あべのＨｏｏｐ」約30m ●「あべのハルカス」約200m

設計会社

ＩＤＥ建築事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目3-37

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売却査定履歴

阿倍野松崎町グリーンハイツの過去の取引実績

直近価格

6,485万円

平均価格

3,574万円

最高値

7,777万円

最安値

2,468万円

下落傾向（前回比 1,292万円）

2,850万円

2014年4月

2,850万

2,780万円

2015年7月

2,780万

2,623万円

2015年7月

2,623万

2,850万円

2015年9月

2,850万

2,657万円

2015年9月

2,657万

4,980万円

2016年4月

4,980万

5,499万円

2016年4月

5,499万

2,980万円

2016年9月

2,980万

2,671万円

2016年9月

2,671万

3,980万円

2016年9月

3,980万

3,450万円

2016年9月

3,450万

2,780万円

2016年12月

2,780万

2,651万円

2016年12月

2,651万

2,680万円

2017年2月

2,680万

2,468万円

2017年2月

2,468万

3,880万円

2017年2月

3,880万

3,231万円

2017年2月

3,231万

3,780万円

2017年4月

3,780万

3,215万円

2017年4月

3,215万

2,980万円

2017年5月

2,980万

2,616万円

2017年5月

2,616万

3,480万円

2017年6月

3,480万

3,350万円

2017年6月

3,350万

3,580万円

2017年7月

3,580万

3,367万円

2017年7月

3,367万

2,880万円

2017年8月

2,880万

2,778万円

2017年8月

2,778万

2,880万円

2017年10月

2,880万

2,793万円

2017年10月

2,793万

2,850万円

2017年10月

2,850万

2,811万円

2017年10月

2,811万

3,480万円

2018年1月

3,480万

3,403万円

2018年1月

3,403万

3,980万円

2018年3月

3,980万

4,063万円

2018年3月

4,063万

2,880万円

2018年4月

2,880万

2,773万円

2018年4月

2,773万

3,480万円

2018年7月

3,480万

3,384万円

2018年7月

3,384万

3,580万円

2018年7月

3,580万

3,391万円

2018年7月

3,391万

3,780万円

2018年12月

3,780万

3,417万円

2018年12月

3,417万

3,080万円

2019年7月

3,080万

2,807万円

2019年7月

2,807万

3,230万円

2020年3月

3,230万

2,918万円

2020年3月

2,918万

2,980万円

2020年3月

2,980万

3,018万円

2020年3月

3,018万

3,090万円

2020年4月

3,090万

2,919万円

2020年4月

2,919万

3,380万円

2020年7月

3,380万

3,694万円

2020年7月

3,694万

3,580万円

2020年11月

3,580万

2,997万円

2020年11月

2,997万

4,298万円

2020年12月

4,298万

3,799万円

2020年12月

3,799万

3,180万円

2020年12月

3,180万

3,284万円

2020年12月

3,284万

3,498万円

2021年2月

3,498万

3,052万円

2021年2月

3,052万

3,498万円

2021年3月

3,498万

3,326万円

2021年3月

3,326万

3,422万円

2021年3月

3,422万

3,168万円

2021年3月

3,168万

4,298万円

2021年4月

4,298万

3,983万円

2021年4月

3,983万

3,598万円

2021年12月

3,598万

3,066万円

2021年12月

3,066万

3,598万円

2022年3月

3,598万

3,053万円

2022年3月

3,053万

3,498万円

2022年4月

3,498万

3,084万円

2022年4月

3,084万

3,398万円

2022年5月

3,398万

3,103万円

2022年5月

3,103万

3,398万円

2022年6月

3,398万

3,447万円

2022年6月

3,447万

3,330万円

2022年6月

3,330万

3,310万円

2022年6月

3,310万

3,281万円

2022年6月

3,281万

3,298万円

2022年7月

3,298万

3,240万円

2022年7月

3,240万

4,280万円

2022年9月

4,280万

4,419万円

2022年9月

4,419万

4,280万円

2023年6月

4,280万

4,290万円

2023年6月

4,290万

3,880万円

2023年8月

3,880万

4,346万円

2023年8月

4,346万

3,380万円

2023年10月

3,380万

3,228万円

2023年10月

3,228万

4,680万円

2023年10月

4,680万

4,263万円

2023年10月

4,263万

3,270万円

2024年1月

3,270万

3,201万円

2024年1月

3,201万

6,000万円

2024年6月

6,000万

6,287万円

2024年6月

6,287万

4,280万円

2024年9月

4,280万

4,457万円

2024年9月

4,457万

3,980万円

2025年4月

3,980万

3,563万円

2025年4月

3,563万

5,000万円

2025年6月

5,000万

6,210万円

2025年6月

6,210万

7,777万円

2025年12月

7,777万

6,485万円

2025年12月

6,485万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目3-37

口コミ・レビュー

天王寺徒歩圏サラリーマンさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 天王寺駅まで徒歩5分という立地は最高です。JR、地下鉄、近鉄と複数路線が利用でき、通勤はもちろん、休日のお出かけにも非常に便利です。駅周辺の商業施設も充実しています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近でありながら、周辺は比較的落ち着いた住宅街で、生活しやすい環境です。スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内にあり、日々の生活に不便はありません。公園も近くにあります。

気になる点: 夜遅くなると、駅周辺はやや賑やかになります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースの清掃なども比較的行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じさせます。オートロックはありません。

築年数は経っていますが、天王寺駅へのアクセスの良さは何物にも代えがたい魅力です。周辺環境も整っており、生活利便性は非常に高いです。共用部や設備に古さは感じますが、それを補って余りある立地条件だと思います。長く住むには良い物件かと。

子育てママ・購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

周辺環境★★★★☆

良い点: 常盤小学校の学区であること、また、あべのハルカスや天王寺動物園など、子育て施設が充実しているのは魅力的です。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所にも困らなそうです。

気になる点: 駅周辺の繁華街が近いので、夜の騒音や治安が少し気になります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。バルコニーも広ければ良いなと思います。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。断熱性や防音性も最新のマンションと比べると劣るかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 建物自体はしっかりした造り（SRC造）で、10階建と安心感があります。外観は年季が入っていますが、手入れはされているように見えます。

気になる点: エントランスや廊下など、共用部はやはり古さを感じさせます。エレベーターが少ないと待ち時間が長くなるかもしれません。

立地は非常に魅力的で、生活利便性、子育て環境ともに優れていると感じました。しかし、築年数が経過しているため、リフォーム費用なども含めて検討が必要です。部屋によっては、日当たりの問題や眺望も確認しておきたい点です。購入となると、リノベーション前提になるかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

阿倍野松崎町グリーンハイツの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

阿倍野松崎町グリーンハイツに関するよくある質問

阿倍野松崎町グリーンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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よくある質問

阿倍野松崎町グリーンハイツの売却相場はいくらですか？

阿倍野松崎町グリーンハイツの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

阿倍野松崎町グリーンハイツは築46年ですが売れますか？

阿倍野松崎町グリーンハイツは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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